BVH wil verplichte bouwkundige keuring in wet WFD
Behandeling wetsvoorstel Wet Financiële DienstverleningHOORN, 20040611 -- Nog voor het komende kamerreces presenteert de tweede kamer het wetsvoorstel Wet Financiële Dienstverlening, eindelijk! Wij, Anja Bolhuis en Anja van de Brug, als Belangenvereniging voor Hypotheekhouders (BVH) zijn benieuwd in welke mate men de misstanden denkt aan te gaan pakken en vooral wat de mogelijkheden zullen zijn, om de broodnodig gebleken controle, te kunnen gaan uitvoeren. Een van de belangrijkste punten waarop de BVH het wetsvoorstel zal toetsen is de verplichting van een bouwkundige keuring bij aan- of verkoop van woonhuizen.
Het ontstaan van de Belangenvereniging is voortgekomen uit de moeilijkheden welke wij als startend commercieel bedrijf ervaren hebben. Van tegenwerking tot regelrechte bedreiging. Omdat wij alle verplichte kosten welke bij aan- of verkoop van een huis komen kijken, voor één vast tarief wilden gaan aanbieden.
Het hele traject van huis aan/verkoop is in handen van partijen welke volop profijt hebben en willen houden van de te hoge huizenprijzen (de verplichte kosten zijn namelijk gerelateerd aan de prijs van het huis). Huizenprijzen zijn tussen 1997 en 2002 met 75% gestegen (bron: CBS). Ook de Overheid blijft gewoon de verplichte 6% overdrachtsbelasting van de aankoopprijs vragen.
En de Vereniging Eigen Huis? Die biedt dezelfde (niet altijd) goedkopere diensten aan, in plaats van moord en brand te schreeuwen en loskoppeling te eisen van de kosten, die allen gerelateerd zijn aan de waarde van de woning.
totale hypotheekschuld van particulieren: 1996 167. mld euro 2003 389. mld euro totaal nieuw afgesloten hypotheken: 1996 470.178 ad totaal ¤ 37.605 mln euro 2003 540.387 ad totaal ¤ 95.999 mln euro (Bron: Statline van CBS)
De stijging van het aantal hypotheken is slechts 15%, maar de stijging van het totaal in hypotheek gegeven bedrag is 255%. Dit percentage geldt dus ook voor alle gerelateerde kosten.
De zorgplicht (o.a. van de geldverstrekkers die is er namelijk zodra er een langdurige financiële verplichting ontstaat, dient te zijn) blijkt alleen te gelden op het moment van hypotheekaanvraag en dit zelfs onvoldoende, nadien totaal NIET! Indien men de aankoop van auto wil financieren, moet men een hoop overleggen, maar huizen laten de geldverstrekkers zo kopen, daar men toch van 85 procent van de executiewaarde uitgaat. De koper denkt door de taxatie meer te weten dan in de werkelijkheid. Taxatie is de commerciële waarde van het aan te kopen pand, voor de geldverstrekkers belangrijk om te weten hoe de toekomstige schuld en het onderpand zich verhouden. Doch een taxateur is geen bouwkundige ingenieur. Het in art. 17 gestelde van het Nieuw Burgerlijk Wetboek wordt onvoldoende nageleefd want hierin wordt gesteld dat de verkoper een meldplicht heeft en de koper een onderzoeksplicht. De beste manier om als koper te onderzoeken en als verkoper te kunnen melden, is een bouwkundige keuring. Dit wordt echter door makelaars tegengewerkt. Daar bouwtechnische kennis meegenomen kan worden in financiële onderhandelingen, zou dit inhouden dat zij minder verdienen en dit willen ze voorkomen. Wanneer er problemen rijzen na aankoop, wijst de makelaar hier (terecht) op, deze plicht is immers voor verkoper en koper.
Ook bij executoriale verkopen kan het anders. Deze verkopen zijn enorm gestegen en stijgen nog steeds. Nu vormen de opkopers een gesloten circuit. Eén en dezelfde groep blijkt deze huizen via de notaris te kopen, natuurlijk door de haast iets onder marktwaarde, ten koste van de hypotheekhouder en zijn gezin. Zij hebben geen dak meer boven het hoofd en zitten door overwaarde-constructies en extra lenen met een veel grotere schuld dan nodig is.