College akkoord met bouw twee kantoortorens in binnenstad
Op 20 april jongstleden is het college van burgemeester en wethouders van
Nieuwegein akkoord gegaan met de ontwikkelingsovereenkomst met Ecobuildings
Nieuwegein b.v. voor de bouw van twee kantoortorens in de zuidoost hoek van
de binnenstad. De zogenaamde 'Palmtorens' komen aan de Hollandse IJssel
naast het Zuidstedeviaduct. Wethouder Van Linge heeft de raadscommissie
Binnenstad op 28 april hierover geïnformeerd. Naar verwachting wordt de
overeenkomst voor de zomervakantie ondertekend. Hiermee eindigen de
onderhandelingen met Ecobuildings succesvol en wordt de eerste
bouwactiviteit in de nieuwe Binnenstad een feit.
Nu het college akkoord is, gaan de architecten in opdracht van Ecobuildings
Nieuwegein b.v. aan de slag met het ontwerpen van de torens. Dit zijn de
partijen overeengekomen om de vaart in het proces te houden. Het
architectenbureau KCAP maakt op basis van de stedenbouwkundige verkenning
een definitief ontwerp. Op basis van dit ontwerp wordt een bouwvergunning
aangevraagd. Gelijktijdig met de bouwvergunning loopt de wijziging van het
bestemmingsplan. Op deze procedures is tegen die tijd nog inspraak mogelijk.
Als alles goed verloopt, kan medio 2005 worden gestart met het bouwrijp
maken van de grond. De eerste bouwactiviteiten beginnen dan eind 2005, de
oplevering is dan medio 2007.
Fasering van de torens
Alle partijen geven de voorkeur aan een gelijktijdige ontwikkeling van beide
Palmtorens (28.000 m2 kantoren). Door de situatie op de (kantoren)markt is
dit vooralsnog een te groot risico. Om de ontwikkeling van de Palmtorens
kans van slagen te bieden is met de ontwikkelaar overeengekomen dat het
project gefaseerd kan worden ontwikkeld. Gefaseerd betekent een eerste fase
van circa 16.000 m2 kantoren waarin het bedrijf Ecofys huurder wordt.
Hierbij is de afspraak dat deze fase in één doorgaande ontwikkeling tot
stand komt. Daarna een tweede fase van circa 12.000 m2 kantoren waarvan de
ontwikkeling afhankelijk is gemaakt van de (kantoren)markt-ontwikkeling.
Over deze tweede fase is afgesproken dat een omzetting van het programma van
kantoren naar woningen bespreekbaar is. Hierover houd de gemeente de regie
in verband met de afstemming op andere ontwikkelingen.
Stedenbouwkundig Programma van Eisen
Het Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) is een bijlage bij de
overeenkomst. Hierin is vastgelegd wat de ruimtelijke randvoorwaarden zijn
voor deze ontwikkeling. Deze ruimtelijke eisen maken een 'marktconforme'
ontwikkeling mogelijk, maar bevatten garanties voor een hoogwaardige
kwaliteit in de verschijningsvorm van de toren(s).
Het SPvE gaat uit van een zuidelijke toren, de eerste fase, waarbij de
kantoorfuncties reiken tot maximale hoogte van 90 meter. Daarboven is
vooralsnog een energievoorziening van circa 10 meter hoog gepland. Die is
nodig om de bijzondere energieprestatie van het gebouw te realiseren. De
totale hoogte van de toren in de eerste fase zal daarmee maximaal 100 meter
bedragen. De toren van de tweede fase zal lager worden.
Architect
Ecobuildings heeft architectenbureau KCAP uit Rotterdam gekozen voor haar
kantoorontwikkeling in Nieuwegein. Deze keuze is in 2002 in nauwe
samenwerking met de gemeente tot stand gekomen. KCAP is architect én ook in
belangrijke mate ingevoerd in grootschalige stedenbouwkundige ontwikkelingen
in binnen- en buitenland. Het bureau is onder andere betrokken bij
ontwikkelingen in Hamburg Holzhafen, Rotterdam Wijnhaven, Amsterdam eilanden
Borneo en Java.
Kijk ook op www.kcap.nl.
Milieuambities
Ecobuildings Nieuwegein b.v. wil een kwalitatief hoogstaand gebouw
ontwikkelen. De deelname van Ecostream (waarvan energieadviesbureau Ecofys
onderdeel is) in de samenwerking geeft aan dat energie een belangrijk
onderdeel is. Ecobuildings streeft naar realisatie van een uniek project op
het gebied van duurzaam bouwen en exploiteren. Deze ambitie sluit goed aan
bij die van de gemeente Nieuwegein in het algemeen en die van het project
Binnenstad in het bijzonder. De gemeente Nieuwegein streeft naar een
substantiële bijdrage aan de milieuverbetering en duurzaamheid op lange
termijn.
Bij het ontwerp van het gebouw worden geavanceerde energiebesparende
maatregelen opgenomen. Hierbij wordt op intelligente wijze gebruik gemaakt
van duurzame energietoepassingen en hoogwaardige materialen. Het gebouw gaat
voldoen aan een hoog duurzaam ambitieniveau en zal netto zeer weinig energie
gebruiken. De klimaatbeheersing van het gebouw wordt bijvoorbeeld vrijwel
energieneutraal. Het gebouw wordt één van de duurzaamste kantoorgebouwen in
Nederland.
Relatie met het OOB
De ontwikkeling van de Palmtorens past in het -nog vast te stellen-
Operationeel Ontwikkelingsplan Binnenstad (OOB). De Palmtorens worden de
hoogste gebouwen in de Binnenstad en vormen de 'landmark' of het
oriëntatiepunt van de stad. Zowel de onderste bouwlaag als de in- en uitgang
-de zogenaamde stedelijke plint- voegen kwaliteit toe aan het openbaar
gebied. Naast de torens komt een parkeerkelder die deel gaat uitmaken van de
parkeervoorziening voor de hele binnenstad. Met de opbrengsten van deze
grondtransactie kan een deel van de kernkwaliteit uit het OOB worden
bekostigd.
Invoerdatum 29-4-2004
Gemeente Nieuwegein