VERENIGING EIGEN HUIS
http://www.eigenhuis.nl
Amersfoort, 28 april 2004
Eigen Huis: 'Nota meer Ruimte voor wonen'
Vereniging Eigen Huis is verheugd dat de Nota Ruimte meer ruimte
schept om de noodzakelijke woningproductie te realiseren met behoud
van natuur en landschapswaarden en zonder dat de rechtszekerheid van
de burger wordt aangetast. Nederland kent momenteel namelijk een
nieuwe woningnood. Berekeningen van het ministerie van VROM laten een
tekort van 166.000 woningen zien. Bij ongewijzigd beleid neemt dit
aantal alleen maar toe. Een hoge prioriteit moet daarom gegeven worden
aan het vlottrekken van de ingezakte woningbouwproductie.
In tegenstelling tot de concentratie van de bouwproductie op grote
Vinex-locaties zet de Nota Ruimte vooral in op de bouw van huizen op
kleinschalige locaties. Hiermee lijkt een les te zijn geleerd uit het
verleden. Voordeel van deze meer kleinschalige aanpak is dat de
concurrentie tussen bouwers en projectontwikkelaars wordt bevorderd.
Dit moet leiden tot een scherpere prijs en/of een betere kwaliteit van
nieuwbouwwoningen.
De Nota Ruimte biedt geen oplossing voor het probleem van de
buitensporig gestegen prijzen van bouwgrond. Nu al is er bij sommige
nieuwbouwprojecten sprake van een dusdanige discrepantie tussen de
prijs en de kwaliteit dat kopers het massaal laten afweten. VROM
stuurt nu aan op extra verhogingen van de grondprijs door de kosten
voor de infrastructuur en andere voorzieningen in de woonomgeving in
rekening te brengen bij de huizenkoper. Vereniging Eigen Huis vreest
dat de verwachte voordelen van de betere concurrentie tussen bouwers
en ontwikkelaars onmiddellijk teniet worden gedaan door almaar verder
oplopende kosten en dat daardoor de betaalbaarheid van
nieuwbouwwoningen zeker niet verbetert.
Sinds de nota 'Mensen, wensen, wonen' uit 2001 wordt er gesproken over
het vergroten van de zeggenschap van woningeigenaren bij de
planvorming en inrichting van hun woonomgeving. Tot op heden komt hier
echter niets van terecht. Ook in de Nota Ruimte wordt de invloed van
burgers genoemd, maar wederom is er geen enkel uitzicht op een
concrete invulling. Vereniging Eigen Huis roept de regering op om die
zeggenschap eindelijk eens vorm te geven in wet- en regelgeving.
Alleen op die manier kan op het gebied van wonen een evenwicht
ontstaan tussen de invloed van overheden en andere marktpartijen en de
zeggenschap van burgers.
Noot voor de redactie,