17-04-2004
Duurzaam vastgoedfonds levert winst voor people, planet en profit
Op 16 april 2004 lanceert Triodos Bank een nieuw beleggingsfonds dat
investeert in duurzaam vastgoed. Met de introductie van dit fonds
creëren de initiatiefnemers Triodos Bank, Bouwfonds Asset Management
en Novem een driedubbele win-winsituatie. Zowel de (toekomstige)
gebruikers van de panden, de inleggers én het milieu genieten voordeel
bij deze nieuwe ontwikkeling. Bovendien krijgen milieu-innovaties een
kans om zich in de praktijk te profileren.
Het duurzame vastgoedfonds verwerft en beheert utiliteitsgebouwen die
zich onderscheiden door een hoog duurzaamheidgehalte. Bij de selectie
van panden wordt een methodiek gebruikt die Novem speciaal voor dit
doel heeft ontwikkeld. Zowel particulieren als institutionele
beleggers kunnen participeren in het beleggingsfonds. Het rendement
ligt op een vergelijkbaar niveau als het rendement van andere
vastgoedfondsen.
Profit
De wens tot de ontwikkeling en het beheer van duurzaam vastgoed was de
directe aanleiding tot de ontwikkeling van het beleggingsfonds. Echter
van meet af aan gold als eis dat het rendement van het fonds een zeer
concurrerende positie moest innemen. Het rendement dat de investeerder
mag verwachten moet minimaal gelijk zijn aan het rendement van
vergelijkbare traditionele vastgoedfondsen. Tegenover de mogelijk
hogere kosten van een duurzaam ontwikkeld en beheerd pand staan
hiertoe twee voordelen namelijk de hoge gebruikskwaliteit en het
positieve imago.
People
Het duurzame vastgoedfonds biedt direct en indirect voordelen voor de
gebruikers van de panden en de participanten in het fonds. De
gebruikers ondervinden baat bij de grote behaaglijkheid en het
zorgvuldige beheer van het gebouw en de installaties. Waarbij zij
weten dat hun comfort niet ten koste gaat van het milieu. Degenen die
direct of indirect geld beschikbaar stellen voor het fonds genieten
het besef dat hun geld bijdraagt aan een duurzame ontwikkeling van de
samenleving. Hierover ontvangen zij geregeld informatie.
Planet
Het bouwen en beheren van gebouwen betekent een forse belasting van
het milieu. Vooral het energiegebruik maar ook het gebruik van
bouwmaterialen en water alsmede de productie van afval draagt bij aan
de belasting van het milieu. Er zijn op zich voldoende mogelijkheden
beschikbaar om door anders te bouwen en beheren deze belasting te
verminderen, maar het effectieve aanbod van dergelijke panden is tot
op heden erg beperkt. Dankzij het vastgoedfonds komen steeds meer
panden beschikbaar die een meetbaar lagere milieudruk opleveren.
Innovaties
De toename van de vraag naar duurzame panden levert een stimulans voor
de implementatie van innovaties op tal van gebieden. Dit zal bijdragen
aan een positieve prijsontwikkeling, acceptatie bij de gebruikers en
verbetering van de kwaliteit van nieuwe producten en voorzieningen.
Bij de selectie van de projecten beoordeelt de investeringscommissie
met name de mate van innovativiteit en betrouwbaarheid.
Ontwikkeling vastgoedfonds
Het eerste duurzame vastgoedfonds is tot stand gekomen op initiatief
van Triodos Bank, Bouwfonds Asset Management en Novem. Met inbreng van
het ingenieursbureau DGMR zijn zij gekomen tot een objectieve methode
waarmee de duurzaamheid van potentiële panden kan worden bepaald. De
methode zal worden getoetst aan de hand van drie concrete projecten.
De methode anticipeert op actuele nationale en Europese ontwikkelingen
als EPA, EPBD, aanscherping epc en groenfinanciering utiliteitsbouw.
De betrokken zullen er voor zorgen dat ook de komende jaren optimaal
gebruik wordt gemaakt van wettelijke mogelijkheden en vereisten. In
het voorjaar en zomer 2004 zullen de eerste panden worden verworven en
publiciteit worden gegeven aan het fonds.
Contactpersonen
* Triodos Bank Thomas Steiner 030-693 65 20
thomas.Steiner@triodos.nl
* Bouwfonds Asset Management Maarten Vermeulen 033-750 47 13
m.vermeulen@bouwfonds.nl
* Novem Marco Kolkman 030-2393789 m.kolkman@novem.nl of Hans Korbee
030-2393759 h.korbee@novem.nl
Novem