Inventarisatie mogelijkheden particuliere woningbouw
De mogelijkheden voor particulieren om in Oirschot te bouwen zijn
beperkt. De bouwkavels die er zijn worden voor een groot deel door de
gemeente zelf benut om bijvoorbeeld appartementen voor starters of
ouderen te bouwen. De gemeenteraad heeft besloten dat er toch gekeken
moet worden naar mogelijkheden voor particulieren. Daarom gaat er een
inventarisatie van start van particulieren die op een eigen stukje
grond een woning zouden willen bouwen.
Mogelijkheden voor particulieren
De gemeenteraad is van mening dat ook particulieren de mogelijkheid
moeten hebben om een woning te bouwen, als ze daar een stuk grond voor
hebben. U kunt bijvoorbeeld denken aan particulieren met een grote
tuin, die daarin een extra woning zouden willen realiseren. Of
eigenaars van een braakliggend terreintje tussen bestaande woningbouw,
waar plaats is voor één of twee extra woningen. Het gaat hierbij dus
niet om bestaande bouwlocaties, maar om locaties waar op dit moment
volgens het bestemmingsplan geen woningbouw is toegestaan. Op dit
moment weet de gemeente nauwelijks of er daadwerkelijk particulieren
zijn die hiervoor in aanmerking willen komen, en wie dat dan precies
zijn. Daarom wordt er gestart met een inventarisatie van de
mogelijkheden.
Inventarisatie
Allereerst wordt er geïnventariseerd welke particulieren graag een
extra woning zouden willen bouwen, en waar ze dat dan precies zouden
willen doen. Al deze mogelijkheden worden verzameld en beoordeeld aan
de hand van stedenbouwkundige criteria. Die criteria staan overigens
nog niet vast! Naar aanleiding van de beoordeling ontstaat er een
lijst van locaties die voor particuliere woningbouw in aanmerking
komen.
Natuurlijk is het niet zo dat iedereen die op die lijst staat, ook
meteen mag bouwen. De provincie stelt immers een limiet aan het aantal
woningen dat jaarlijks in een gemeente gebouwd mag worden. Daarom
wordt er jaarlijks een aantal bouwmogelijkheden `verloot' onder
particulieren die op de lijst staan. Vervolgens moet voor degenen die
ingeloot zijn een bestemmingsplanherziening of een Zelfstandige
Project Procedure gevolgd worden om de bouwmogelijkheid ook
daadwerkelijk te creëren.
Wetgeving
Zoals u ziet: het heeft nogal wat voeten in aarde om bouwen voor
particulieren daadwerkelijk mogelijk te maken. En daar komt nog iets
bij: als particulieren gaan bouwen, zou het kunnen dat omwonenden
daarvan schade ondervinden. Op dit moment is het wettelijk nog niet
mogelijk dat die schade voor omwonenden voor rekening van de
initiatiefnemer komt. De gemeente draait volgens de wet op voor
eventuele schade. En dat is natuurlijk ook weer niet de bedoeling!
Inmiddels zijn veel partijen van mening dat het onredelijk is dat
schade door particuliere woningbouw voor rekening van de gemeente
komt. Daarom is de minister van VROM een spoedwet aan het
voorbereiden, die het mogelijk maakt dat de schade met de
initiatiefnemer verrekend wordt. Deze spoedwet treedt vermoedelijk in
het najaar 2004 in werking.
De gemeente wil nu al de nodige voorbereidingen treffen met de
beleidsontwikkeling voor particuliere bouwmogelijkheden. Vandaar dat
we nu al willen starten met de inventarisatie van de mogelijkheden.
Het concreet toekennen van verzoeken zal echter pas gebeuren zodra de
spoedwetgeving in werking is getreden.
Interesse? Laat het ons weten!
Heeft u een grote tuin of een braakliggend stukje grond, en zou u daar
wel een woning op willen bouwen? Geef het ons dan vóór 31 mei
schriftelijk door! Wij zorgen ervoor dat u alvast op de lijst
terechtkomt, en laten u over enige tijd weten of u daadwerkelijk in
aanmerking komt voor woningbouw. De voorwaarden en consequenties
hebben wij zoals gezegd nu nog niet helemaal in beeld; uiteraard hoort
u die zo snel mogelijk van ons. Het nu alvast aanmelden heeft geen
enkele consequenties; als u over een tijdje besluit dat u toch niet
wilt bouwen, dan is dat natuurlijk geen probleem.
Heeft u nog aanvullende vragen? Belt u dan met Tanja van Deelen van de
gemeente Oirschot, telefoonnummer (0499) 583 333. Mailen kan ook:
t.vandeelen@oirschot.nl.
Gemeente Oirschot