Rabobank ziet prijsgroei op de woningmarkt afnemen
Rabobank Nederland, 07/04/2004 15:07
---
Reactie Stafgroep Economisch Onderzoek van Rabobank Nederland op de
vandaag gepubliceerde NVM-cijfers over het eerste kwartaal: De huidige
uitbundige prijsgroei op de woningmarkt is niet houdbaar. Zij zal de
komende kwartalen afnemen. Ook voor de jaren daarna lijkt een meer
gematigde prijsgroei waarschijnlijk. Dat concluderen economen van de
Rabobank als reactie op de opvallend sterke stijging van de
huizenprijs in het eerste kwartaal van 2004. Die is vooral veroorzaakt
door de invoering van de bijleenregeling en de verdere daling van de
hypotheekrente.
Ondanks de economische tegenwind steeg de gemiddelde huizenprijs in de
doorgaans magere eerste maanden van het jaar met 4.000. Dit is een
toename van circa 7% ten opzichte van het eerste kwartaal in 2003.
Positief is bovendien het zeer stabiele verloop van het aantal
verkopen, die mede door de invoering van de bijleenregeling een extra
impuls kregen. Deze bijleenregeling, die het fiscale voordeel voor
woningbezitters met overwaarde op hun huidige woningen bij verhuizing
beperkt, zal echter steeds meer een rem op de doorstroming vormen en
daarmee op de prijsontwikkeling van koopwoningen.
Tweede reden voor de recente groeiversnelling vormt de hernieuwde
forse daling van de hypotheektarieven sinds november vorig jaar. Zij
hing samen met de opleving van het internationale terrorisme, de
aanhoudende twijfel over de duurzaamheid van het herstel in de VS en
de toegenomen verwachting dat de centrale banken in Europa en de VS de
rente zouden verlagen. De verwachtingen voor wat betreft het
economisch herstel in de VS zijn inmiddels een stuk positiever.
Hiermee is de stijging van de lange rente tot 5% aan het eind van 2004
zeer waarschijnlijk. Dit kan in de loop van het jaar een tweede rem
vormen op de huidige positieve ontwikkelingen op de woningmarkt.
Onderliggende economische factoren schetsen evenmin een rooskleurig
beeld. De werkloosheid zal voorlopig blijven groeien, de koopkracht
van gezinnen staat stevig onder druk en de huidige economische opgang
is op zijn best gematigd positief.