Ingezonden persbericht
P E R S B E R I C H T
Datum: 1 april 2004
Onderwerp: jaarcijfers AMVEST 2003
Goede resultaten amvest door vernieuwing portefeuille
In 2003 heeft AMVEST haar woningportefeuille substantieel vernieuwd. In totaal werden 1.872 woningen verkocht en 293 nieuw opgeleverde woningen aan de portefeuille toegevoegd. Voorts werd voor een bedrag van 328 miljoen euro aan nieuwe investeringsverplichtingen aangegaan. De gemiddelde leeftijd van de portefeuille werd door deze vernieuwing verlaagd van 14 naar 11 jaar, dit terwijl de gemiddelde maandhuur per woning toenam van 542 euro naar 580 euro. AMVEST realiseerde een totaalrendement van 9,6%, gemeten naar de ROZ/IPD-index (8,3%). Dit bestond voor 4,4% uit huuropbrengsten en voor 5,2% uit waardestijging (gerealiseerd en niet-gerealiseerd).
AMVEST behaalde een totaal beleggingsresultaat (na belasting) van 93 miljoen euro. Het directe resultaat bedroeg 14 miljoen euro en het indirecte resultaat 79 miljoen euro. In totaal werd voor 49 miljoen euro geïnvesteerd in nieuwe huurwoningen en voor 213 miljoen euro verkocht. Gemeten naar de ROZ/IPD-index voor standing investments residential scoorde AMVEST 7,1% tegenover ook 7,1% van de index. Omgerekend naar een 3-jaarsgemiddelde komt het AMVEST totaalrendement volgens de ROZ/IPD-index uit op 11,4% tegenover 10,1% van de index.
AMVEST bezit eind 2003 een woningportefeuille (onroerend goed in exploitatie en ontwikkeling) met een beleggingswaarde van 1.696 miljoen euro (10.441 woningen) en heeft voor 1.431 miljoen euro aan nieuwe ontwikkelingsprojecten op stapel staan. AMVEST voert tevens het assetmanagement over de woningportefeuille van aandeelhoudster AEGON. In totaal exploiteert AMVEST Management B.V. een woningportefeuille van circa 18.000 huurwoningen.
Sterke portefeuilledynamiek met goede resultaten
De beleggingswaarde van de portefeuille is in 2003 per saldo toegenomen met 40 miljoen euro door investeringen (174 miljoen euro), herwaardering (41 miljoen euro) en disposities (175 miljoen euro aan boekwaarde). Aan de exploitatieportefeuille werd voor 49 miljoen euro uit eigen ontwikkeling en voor 15 miljoen euro aan bestaande objecten toegevoegd.
De ontwikkelingsactiviteiten van AMVEST zijn een belangrijke bron voor de groei en vernieuwing van de portefeuille. In 2003 zijn in totaal 293 nieuwe woningen in o.a. Den Haag (Ypenburg), Zaandam, Amsterdam en Doetinchem opgeleverd en toegevoegd aan de exploitatieportefeuille. Eind 2003 zijn op diverse locaties 2.061 woningen in aanbouw.
Het aantal woningen in exploitatie nam per saldo af van 11.910 naar 10.441. De netto-huur-opbrengsten (ontvangen huren onder aftrek van exploitatiekosten) zijn ten opzichte van 2002 constant gebleven (61 miljoen euro), dit bij een kleinere portefeuille. De gemiddelde maandhuur steeg met 7%, waarvan 3,4% door huurprijsstijging en de rest door vernieuwing van de portefeuille. De leegstand bleef op een laag niveau van 0,9%.
Gematigd positieve verwachtingen voor 2004
De markt voor de duurdere huurwoningen zal ook in 2004 en de komende jaren krap blijven door de onverminderd hoge vraag naar deze woningen en het alsmaar achterblijvende aanbod. Huishoudensgroei, het toenemend aandeel 55-plussers, en het nog immer te hoge prijsniveau van koopwoningen voor starters zijn daarbij belangrijke krachten. Door hoge investerings- en desinvesteringsvolumes wil AMVEST haar portefeuille versneld opschuiven naar de sterkste woningmarktgebieden van Nederland en het duurdere huurwoningsegment. Daar is immers de hoogste huurprijs- en waardestijging te realiseren. Voor 2004 wordt naar verwachting voor 225 miljoen euro aan de portefeuille toegevoegd door eigen ontwikkeling en aankopen. Om de kwaliteit van de portefeuille verder te verbeteren zal voor circa 200 miljoen euro worden gedesinvesteerd.
---
Noot voor de redactie,
Ingezonden persbericht