Centrumontwikkeling en sociaal culturele huisvesting integraal opgepakt 01-04-2004 11:00
College kiest voor scenario Wonen
Het college van B en W geeft de voorkeur aan het scenario Wonen als
ontwikkelingsrichting voor het centrum. In algemene zin kan gesteld
worden dat het college meent dat deze variant het beste aansluit bij
aard en schaal van Dongen. Ook de resultaten van de inspraakavonden en
de enquête wijzen duidelijk in die richting. Op 8 juli 2004 beslist de
raad over een onderbouwd voorstel over dit onderwerp, dat gericht is
op kwaliteit en duurzame ontwikkeling.
Binnen het scenario Wonen is de locatie van de Cammeleur als het ware
de spil van de centrumontwikkeling. Voorgesteld wordt om de Cammeleur
te vervangen door woningbouw met eventueel een klein aantal winkels.
De Cammeleur moet herbouwd worden op een goed bereikbare locatie,
waarbij het college kiest voor het gebied van de St. Josephkerk.
Ontwikkeling van het gebied van de St. Josephkerk is nu mogelijk omdat
de drie betrokken partijen, namelijk het parochiebestuur, het college
en de koper van de kerkgebouwen overeenstemming hebben bereikt over de
volgende punten:
Verkoop van de Pauluskerk en de St. Josephkerk door het
parochiebestuur aan de ontwikkelaar;
Verkoop van de begraafplaats en een gedeelte van het plein voor de
Laurentiuskerk door het parochiebestuur aan de gemeente;
Ontwikkeling van het gebied van de St. Josephkerk door de koper (er is
overeenstemming tussen het college en de koper);
Instandhouding van het gebouw van de Pauluskerk, waarbij de koper met
medewerking van het college zorg draagt voor een passende invulling.
Door de bereikte overeenstemming zijn de lopende procedures voor de
aangevraagde sloopvergunning van de twee kerkgebouwen achterhaald.
Voor de St. Josephkerk wordt door de koper een nieuwe procedure
gestart.
Ontsluiting ontwikkelingsgebied St. Josephkerk
In het verkeersbeleidsplan is het gebied van de St. Josephkerk
aangewezen om de centrumring te sluiten. Los van de gewenste
verkeersafwikkeling is het voor een goede realisatie van het
centrumplan van groot belang dat deze weg snel tot stand komt. In het
gebied van de St. Josephkerk zijn er twee opties om ruimte te maken
voor de weg: door middel van het slopen van de kerk of door het slopen
van de pastorie. Gelet op de slechte bouwkundige staat en de
(on)mogelijkheden om de kerk voor ander gebruik aan te wenden, kiest
het college er voor om de kerk te laten slopen. De pastorie wordt in
de gedachte van het college onderdeel van de nieuwe Cammeleur. De
huidige Cammeleur wordt uiteraard pas afgebroken, als het nieuwe
gebouw klaar is. De realisatie van een nieuwe Cammeleur past overigens
binnen de lijn van het beleidsplan van het bestuur van de Cammeleur.
In overleg met de Heemkundekring en de ontwikkelaar wordt gezocht naar
mogelijkheden om bepaalde waardevolle elementen van de St. Josephkerk
te behouden.
Huisvesting organisaties
In het betreffende gebied bevindt zich het gebouw van
Tafeltennisvereniging BSM. Dit gebouw is in zeer slechte staat en
wordt om die reden gesloopt. Dit heeft bovendien een positief effect
op de ontwikkelingsmogelijkheden van het totale gebied. BSM wordt in
een andere sportaccommodatie ondergebracht.
Het college hanteert daarnaast steeds als uitgangspunt een efficiënt
en duurzaam gebruik van ruimte en gebouwen voor sociaal culturele
organisaties. Dit betekent onder meer dat verschillende organisaties
bij elkaar in één gebouw komen. In de nieuw te bouwen Cammeleur aan de
centrumring wil het college de volgende organisaties huisvesten: De
Cammeleur met al haar activiteiten, de Muziekschool, Musis Sacrum,
Open Huis, Maatschappelijk werk en Oriëntatie.
In het voormalige kinderdagverblijf aan de Polarisstraat worden in
ieder geval de fotoclub, natuurvereniging Ken en Geniet en de drie
thans in het gebouw Pastoor Dirvenstraat gehuisveste kunstenaars
ondergebracht. Op de locatie van het oude schoolgebouw aan de Pastoor
Dirvenstraat komt woningbouw met een voorziening voor W-groep De Pijp.
Deze voorziening kan ook door de wijk worden gebruikt.
De multifunctionele Cammeleur biedt ruimte aan andere gebruikers door
middel van huur. Voor het parochieel centrum wordt een eigen oplossing
gezocht nabij de Laurentiuskerk.
Ook moet er extra ruimte komen voor jongeren. Het college is al enige
tijd op zoek naar een oplossing en verwacht deze binnen afzienbare
tijd te kunnen realiseren.
Spoedige start
Nog dit jaar wil het college een aantal zaken dat verwoord is in het
scenario Wonen aanpakken.
Zo wordt voor de ontwikkeling van de locatie Biezenplein onder
projectontwikkelaars een prijsvraag uitgeschreven. Binnen dit plan
moet ruimte zijn voor zowel woningen, winkels als parkeren.
De tweezijdige ontsluiting van het deel van de straat Biezen tussen de
rotonde en de ingang van het parkeerterrein is wat de planvorming
betreft in de afrondende fase. Dit wordt zo spoedig mogelijk
gerealiseerd.
Het college kiest er voor om het centrumgebied zoveel mogelijk autoluw
te maken.
In de ontwikkeling van het centrumgebied is ruimte voor particuliere
ontwikkelingen die passen binnen het scenario. Het college ondersteunt
deze initiatieven dan ook zo veel mogelijk, waarbij ook hier geldt dat
kwaliteit een belangrijk toetsingscriterium zal zijn.
Middelen
De gelden die nodig zijn voor de totale ontwikkeling van het
centrumgebied en de sociaal culturele gebouwen moeten voor een deel
gegenereerd worden door de ontwikkelingen van locaties zelf, maar ook
deels door de gemeente. Onderzocht wordt of dit via eigen
exploitatie-opzet kan. Daarbij worden ook zoveel mogelijk eenmalige
baten uit verkoop van eigendommen betrokken. Denk hierbij aan het
gebied De Pijler, de huidige muziekschool, het gebouw van Musis
Sacrum, de huidige Cammeleur en de gemeentelijke eigendommen op de
locatie St. Josephkerk. Ook wordt gekeken naar bestaande budgetten en
overheidssubsidies.
Over de totale ontwikkeling van het gebied van de St. Josephkerk zal
nog intensief overleg met de ontwikkelaar plaatsvinden. Het gaat dan
niet alleen over de ontwikkeling als zodanig, maar ook over de wijze
van bekostiging. In dit verband is het college bereid om op basis van
open calculaties en open overleg eventuele exploitatietekorten af te
dekken door middel van de verstrekking van bouwrechten. Dit kan zowel
betrekking hebben op de locatie van de St. Josephkerk als op
inbreidingsgebieden of eventueel te zijner tijd in de Beljaart.