Gemeente Utrecht

UTRECHT KRIJGT TWEEDE 'STADSCENTRUM' IN LEIDSCHE RIJN

Leidsche Rijn Centrum moet zich ontwikkelen tot het tweede complete centrum van de stad Utrecht. Het college van b&w heeft deze ambitie vastgelegd in de visie 'Het Levende Centrum'. De visie is de eerste aanzet op weg naar de realisatie van het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Bij het ontwerpen ervan staat de levendigheid van de openbare ruimte centraal. De centrale ligging, de goede bereikbaarheid en de voorzieningen zullen Leidsche Rijn Centrum aantrekkelijk maken voor inwoners van de hele regio. Er wordt gezocht naar een culturele voorziening van formaat, die publiek trekt uit een nog groter gebied. Leidsche Rijn Centrum gaat ruimte bieden voor wonen, werken, winkels, horeca, voorzieningen en vrijetijdsbesteding. Het centrum komt te liggen op het knooppunt van de A2 en de spoorlijn naar Rotterdam - Den Haag. Naar verwachting gaat in 2008 de eerste paal de grond in.

Wonen, werken, winkelen en uitgaan
Leidsche Rijn Centrum moet een compleet stadscentrum worden: een plek om te wonen, te werken, te winkelen en uit te gaan. Het nieuwe stadsdeel wordt verrijkt met een stedelijk woonmilieu, met kantoren, een diversiteit aan winkels en een uitgebreid aanbod aan horeca. Er is ruimte gereserveerd voor een bioscoop, een theater en een museum. Het college heeft de ambitie er een culturele publiekstrekker van formaat te vestigen. Er is ook ruimte gereserveerd voor niet-commerciële voorzieningen, zoals een bibliotheek. Een multifunctioneel gebouw biedt onderdak aan twee basisscholen, kinderopvang, een sportzaal en een ruimte voor welzijnswerk.

Flexibiliteit in planvorming
Om in de toekomst ruimte te houden voor nieuwe ontwikkelingen is in de Visie de nodige flexibilteit ingebouwd, zowel op stedebouwkundig niveau als op het niveau van afzonderlijke gebouwen. Op stedebouwkundig niveau blijft er ruimte gereserveerd die pas later een functie krijgt toegewezen. Gebouwen op straatniveau (de 'plint') krijgen een extra verdiepingshoogte, zodat ze in de loop van de tijd gemakkelijker van functie kunnen wisselen..

Openbare ruimte als uitgangspunt
Centraal in de visie staat dat het centrum wordt ontwikkeld vanuit de openbare ruimte, de beleving van voetgangers staat centraal. Dit uitgangspunt leidt tot een levendig centrum met entrees aan de straat en wonen en werken boven de winkels. Leidsche Rijn Centrum krijgt in ieder geval geen (naar binnen gericht) overdekt winkelcentrum. Om het gebruik van de openbare ruimte te stimuleren komen het station en parkeergarages op loopafstand van winkels en kantoren te liggen.

Centraal en bereikbaar
Leidsche Rijn Centrum wordt gebouwd rond en op de kruising van de A2 en de spoorlijn naar Den Haag/Rotterdam: centraal in de stad Utrecht en strategisch ten opzichte van de infrastructuur. De A2 wordt naar het westen verlegd en krijgt ter hoogte van het centrum een 380 meter lange overkapping. De snelweg vormt daarmee geen barrière meer. Ook de spoorlijn zal niet langer een obstakel zijn: er komen twee ruime onderdoorgangen. De onderdoorgang bij het nieuwe treinstation wordt maar liefst 75 meter breed. Er komen nieuwe verbindingswegen met de bestaande stad en met Leidsche Rijn.

Vier deelgebieden
In Leidsche Rijn Centrum worden vier deelgebieden onderscheiden. Elk deelgebied krijgt zijn eigen specifieke karakter. De deelgebieden worden in fasen ontwikkeld.


* Het 'hart' van het centrum is deelgebied I. Het ligt ten zuiden van het toekomstige station Leidsche Rijn. In deelgebied I wordt het beeld met name bepaald door winkels, cafe's en restaurants, bibliotheek, bioscoop en mogelijk een museum. Boven de winkels is plaats ingeruimd voor woningen en kantoren.


* Het gedeelte ten noorden van het spoor vormt deelgebied II. Er worden hoofdzakelijk woningen en kantoren gebouwd, mogelijk in de vorm van hoogbouw. Ook het hotel annex congrescentrum is hier voorzien.


* Deelgebied III is gesitueerd ten zuiden van 'het hart'. Een opvallende plek vormt de monumentale boerderij aan de Hogeweide. Deze wordt begin 2006, als voorloper op de verdere ontwikkeling van Leidsche Rijn Centrum, verbouwd tot een cultureel en/of culinair complex.


* Nadat de A2 naar het westen is verlegd, komt tussen de snelweg en het Amsterdam-Rijnkanaal een nieuwe locatie beschikbaar: deelgebied IV. Door de strategische ligging is het de aangewezen plek voor een culturele voorziening met een grote, bovenregionale uitstraling.

Masterplan
Het komend jaar start de ontwikkeling van een Masterplan, waarin de visie stedenbouwkundig wordt uitgewerkt. Hierdoor ontstaat een gedetailleerder beeld hoe Leidsche Rijn Centrum er in de toekomst uit komt te zien. Het Masterplan vormt tevens de basis voor de stedenbouwkundige plannen van de deelgebieden. Tijdens de Masterplan-fase krijgen betrokkenen de gelegenheid hun stem te laten horen, onder meer via inspraakbijeenkomsten.

Start bouw 2008
Als alles volgens plan verloopt, kan er vanaf 2008 gebouwd worden aan Leidsche Rijn Centrum. De verdubbeling van het spoor en de verplaatsing en overkapping van de A2 zijn naar verwachting eind 2010 afgerond. Daarna kan Leidsche Rijn Centrum volop in ontwikkeling komen.

Meer informatie

* Pluup Bataille, Gemeente Utrecht, Bestuurscommunicatie, 030 - 286 11 40
* Ingeborg Bekker, Gemeente Utrecht, Projectbureau Leidsche Rijn, 030 - 286 7005

Utrecht, 31 maart 2004

Bijlage:
Facts & figures Leidsche Rijn Centrum

FACTS & FIGURES LEIDSCHE RIJN CENTRUM

Programma in m² bvo Visie LR Centrum (2004) Ontwikkelingsvisie (1997) Winkels 45.000 45.000
Horeca 8.000 5.625
Leisure 15.000 15.000
Commerciële voorzieningen 6.000 5.625
Niet-commerciële voorzieningen 25.000 25.000
Woningen 200.000 - 300.000 140.000
Kantoren 270.000 - 320.000 320.000
Hotel/congrescentrum 15.000 -
Culturele voorziening 15.000 -
Totaal 599.000- 749.000 556.250
Programma Visie LR Centrum t.o.v. Ontwikkelingsvisie

Het programma van de Visie wijkt af van het programma dat in 1997 in de Ontwikkelingsvisie is vastgesteld. Het definitieve programma voor Leidsche Rijn Centrum wordt dit jaar met de Actualisatie van de "Centrale Zone A2" (deelgebieden aan weerszijden van de A2) vastgesteld.

Deelgebied I 12.8 ha. Deelgebied II 6.2 ha. Deelgebied III 13.8 ha. Deelgebied IV 8.6 ha. Winkels 40.000 m2 1.000 m2 4.000 m2 - Horeca 4.000 m2 1.000 m2 1.000 m2 2.000 m2 Leisure 5.000 m2 4.000 m2 - 6.000 m2 Commerciële voorzieningen 2.000 m2 2.000 m2 2.000 m2 - Niet-commerciële voorzieningen 10.000 m2 5.000 m2 10.000 m2 - Woningen 90.000 m2 50.000 m2 100.000 m2 50.000 m2 Kantoren 65.000 m2 80.000 m2 75.000 m2 50.000 m2 Hotel/congrescentrum - 15.000 m2 - - Culturele voorziening - - - 15.000 m2 216.000 m2 158.000 m2 192.000 m2 123.000 m2 Programma Visie LR Centrum per deelgebied, passend binnen bandbreedte

Het programma van bovenstaande deelgebieden is indicatief en tot stand gekomen door per deelgebied te zoeken naar een goede mix van functies en een juiste balans tussen bebouwing en ruimte. De uitkomst is een programma per deelgebied op grond waarvan prettige leefklimaten kunnen worden gecreëerd.

Het aantal deelgebieden en de begrenzing van de deelgebieden wordt in de Masterplanfase uitgewerkt.