Gemeente Moerdijk
VERVOLGSTUDIE NOORDRAND ZEVENBERGEN
Het college adviseert de raad in te stemmen met het vervolgen van de
haalbaarheidsstudie van de noordoostzijde van Zevenbergen en met de
herontwikkeling van de Blokweg en het zuidelijk deel van de
vloeivelden.
Vorig jaar is er al ingestemd met de ontwikkelingsstudie Noordrand en
is aangegeven dat een verder onderzoek van de haalbaarheid belangrijk
is.
Daarvoor is een aantal activiteiten verricht zoals het houden van een
tweetal informatiebijeenkomsten, één voor burgers en de ander voor
ondernemers.
Daarvoor is een aantal activiteiten verricht zoals het houden van een
tweetal informatiebijeenkomsten, één voor burgers en de ander voor
ondernemers.
De haalbaarheidsstudie is in samenwerking met projectontwikkelaar
Apron Development BV gedaan. Het contract met Apron wordt voor nog
zeker twee jaar verlengd, omdat er meer bij de haalbaarheidsstudie is
komen kijken dan eigenlijk de planning was. De insteek hierbij is dat
de nodige onderzoeken voor rekening komen van Apron. Hieronder vallen
o.a. de haalbaarheid van de randweg en de invulling van het gebied.
Naast de haalbaarheidsstudie is het ook belangrijk dat er een
bedrijven-terrein komt. Dit is van belang, omdat met uitzondering van
Koekoek I en het bedrijventerrein Zevenbergschen Hoek geen
bedrijfsgrond meer beschikbaar is.
Daarnaast moet eerst worden gekeken of inbreiding mogelijk is voordat
uitbreiding aan de orde komt. Als locatie wordt gedacht aan de
westzijde van de Blokweg en aan het zuidelijk deel van de vloeivelden.
De Blokweg is al bestemd als bedrijventerrein en het zuidelijk deel
van de vloeivelden heeft nog een industriële en een agrarische
bestemming. Daarnaast wordt de Blokweg verlengd. De ontwikkeling van
het zuidelijk deel van de vloeivelden is nodig om de kosten van de
herontwikkeling van de Blokweg te kunnen dekken.
Voor de realisatie van de noordelijke randweg is medewerking van de
provincie noodzakelijk, omdat het hier om een provinciale weg gaat. De
kosten worden geschat op 16 tot 18 miljoen euro. Hier zijn de
grondaankopen, de kosten van het verleggen nutsleidingen en
grondwatersaneringen niet bij inbegrepen.
De ontwikkelaar betaalt een extra bedrag per m² voor de ontwikkelingen
binnen de noordrand die niet door de ontwikkelaar worden uitgevoerd.
Dit bedrag is geschat op 10 miljoen euro. Zoals het er nu voorstaat
zijn de ontwikkelingen binnen de randweg financieel haalbaar.
Als aanvulling op de ontwikkelingsstudie is er globaal gekeken naar
wat de ontwikkeling betekent voor natuur, landschap en water aan de
Noordrand. Dit heeft onder andere het volgende opgeleverd:
De Roode Vaart, het noordelijk deel van de vloeivelden en de omgeving
van de waterzuivering zijn belangrijk voor de 5 bedreigde en kwetsbare
vogelsoorten die er leven. Er moet nog onderzocht worden in hoeverre
deze vogels afhankelijk zijn van de vloeivelden, mochten deze in de
toekomst verdwijnen. Bijzondere plantensoorten en bijzondere, extra
beschermde amfibieën zijn in het gebied waarschijnlijk niet aanwezig.
Op 22 april behandelt de raad het voorstel.