Voorontwerp-bestemmingsplan Wipstrik vastgesteld
Het college van B&W heeft op 9 maart 2004 ingestemd met het
voorontwerp-bestemmingsplan Wipstrik. Bij positief advies van de commissie
Ruimte kan het plan in mei ter inzage worden gelegd. Het plan voor de
Wipstrik is het eerste bestemmingsplan dat geactualiseerd is in de reeks
van het project 'Zwolle op Orde.'
Het huidige geldende bestemmingsplan Wipstrik dateert uit 1961. In 1999 is
er een nieuw voorontwerp-bestemmingsplan opgesteld, dat vervolgens in 2000
in inspraak is gebracht. De reacties zijn geïnventariseerd en zo mogelijk
verwerkt in het plan dat nu vastgesteld is door het college. Tevens is er
aanvullend geluidsonderzoek gedaan wegens nieuwe verkeersprognoses en de
effecten van de verhoging van de maximumsnelheid (van 50 naar 70 km per
uur) voor de Ceintuurbaan. Dit extra onderzoek en de recente reorganisatie
van de ambtelijke organisatie hebben ertoe geleid, dat het verder afwerken
van het plan destijds is uitgesteld. In het kader van het project 'Zwolle
op Orde', waarin alle verouderde bestemmingsplannen worden geactualiseerd,
is het bestemmingsplan Wipstrik als eerste weer opgepakt.
Kenmerken van het plan
Uitgangspunt van het plan is het behoud van het huidige karakter van de
wijk, waarbij de woonfunctie centraal staat. Uiteraard blijven er
individuele aanpassingen aan woningen mogelijk. Indien dit het straatbeeld
sterk beïnvloed, is expliciet aangegeven op de plankaart welke wijzigingen
toegestaan zijn.
Tijdens de inspraak is er veel bezwaar gemaakt tegen de mogelijkheid tot
bebouwing van de pleinen bij de Koningin Emmaschool aan de Jacob
Catsstraat. Daarom is dit onderdeel geschrapt in het huidige plan.
In het plan is rekening gehouden met de wijze waarop de windvang van de
molen De Passiebloem beschermd en gegarandeerd kan worden. Hiervoor is
een zone aangegeven op de plankaart, waarbinnen bij nieuwbouwprojecten
rekening moet worden gehouden met de molenbiotoop. Dezelfde regeling is
ook opgenomen in het bestemmingsplan Oosterenk-stadioncomplex en wordt
ook gehanteerd in het nog op te stellen bestemmingsplan voor de Aloë.
Drie huidige kantoorbestemmingen hebben de mogelijkheid om de bestemming
te wijzigen in woondoeleinden of bijzondere doeleinden:
Wipstrikkerallee/Top Naeffstraat, Tesselschadestraat/Betje Wolffstraat
en Jacob Catsstraat.
Op de locatie van basisschool De Petteflat aan de Betje Wolffstraat is
een bouwplan ontwikkeld voor een woonflat annex kinderdagverblijf en
naschoolse opvang. Het oorspronkelijke plan heeft een maximale hoogte
van 12 meter. Momenteel wordt onderzocht welke aanpassingen eventueel
mogelijk zijn in het huidige ontwerp, waarbij hetzelfde programma
gerealiseerd dient te worden. Dit omdat er sprake is van weerstand bij
omwonenden.
Woningen waarbij een andere bestemming geldt dan wonen en waarbij het
gebruik van die functie meer ruimte inneemt dan die van een praktijk aan
huis, staan specifiek aangegeven op de plankaart.
Verder wordt er bijzondere aandacht besteed aan de structuur van het
groen in de wijk (volgens het Zwolse Groenbeleidsplan).
Vervolgprocedure
De commissie Ruimte moet het voorontwerp-bestemmingsplan behandelen,
voordat het ter inzage kan worden gelegd. De planning van de ter inzage
ligging is onder voorbehoud in mei 2004. In deze periode kunnen
belanghebbenden hun schriftelijke zienswijze indienen. Na behandeling van
de zienswijzen zal het plan waarschijnlijk in oktober 2004 aan de
gemeenteraad worden voorgelegd.
---
Gemeente Zwolle