Gemeente Alkmaar
Woonwensenonderzoek: meer vraag naar betaalbare huur- en koopwoningen
DIT IS EEN GEZAMENLIJK PERSBERICHT VAN DE GEMEENTEN EN DE SOCIALE
VERHUURDERS IN DE REGIO NOORD-KENNEMERLAND
Alkmaar, 22 maart 2003
De resultaten van het in opdracht van gemeenten en woningcorporaties
gehouden woonwensenonderzoek in de regio Noord-Kennemerland zijn
bekend. Een paar zaken vallen op: de vraag naar huurwoningen is fors
toegenomen, er is veel behoefte aan sociale huur- en koopwoningen en
tweederde deel van de starters wil in een huurwoning wonen. Opvallend
is dat de vraag naar voor ouderen geschikte (toegankelijke) woningen
onveranderd groot blijft, maar dat niet meer specifiek gevraagd wordt
om een woning met het label "seniorenwoning".
Per 1 januari 2003 telde de regio Noord-Kennemerland 265.600 inwoners.
Hiervan hebben er 2000 aan het onderzoek - uitgevoerd door bureau
Companen - meegewerkt.
Concurrentie groot
Het onderzoek bevestigt het algemene beeld dat de krapte op de
woningmarkt de laatste jaren flink is toegenomen. Ook de concurrentie
op de markt van de betaalbare huurwoningen is groot. Van de bewoners
met een lager inkomen wil slechts 10% tot 15% verhuizen in de komende
jaren. Ook tweederde van de starters op de woningmarkt zoekt een
betaalbare huurwoning. Daarbij gaat het vooral om woningen met een
huur tot EUR 317,- en dan met name om goedkope flats zonder lift.
Driekwart van de starters die een woning willen kopen zoekt een woning
tot EUR 200.000,-.
Verschuiving van koop naar huur
In het onderzoek valt op dat de vraag naar woningen verschoven is van
koopwoningen naar huurwoningen. Voor 2003 is er in Noord-Kennemerland
behoefte aan 1730 woningen: dat zijn ruim 950 huurwoningen (55%) en
775 koopwoningen. Van die huurwoningen zou tweederde deel een
betaalbare huur moeten hebben van maximaal EUR 453,-. Van de 45%
koopwoningen moet 10% betaalbaar zijn, dat wil zeggen niet duurder dan
EUR 150.000,-. In totaal bestaat het tekort aan woningen voor ongeveer
de helft uit betaalbare woningen. De vraag naar middeldure en dure
koopwoningen is met 35% veel lager dan een aantal jaren geleden. In
het onderzoek is overigens nog geen rekening gehouden met de
zogenaamde extramuralisering, het zelfstandig huisvesten van mensen
die nu nog in zorginstellingen wonen.
Ouderenhuisvesting
Zoals op grond van de demografische ontwikkeling verwacht mag worden
is de vraag naar voor ouderen geschikte woningen onveranderd groot.
Opvallend is echter dat specifieke woningen met het seniorenlabel
minder in zwang raken. Ouderen kiezen aanzienlijk vaker voor goed
toegankelijke appartementen met een lift. Tweederde van de 55-plussers
wil na verhuizing in een huurwoning wonen, terwijl meer dan tweederde
nu in een koopwoning woont. Van deze ouderen mogen die huurwoningen
ook best wat kosten: 43% van hen is bereid om meer dan EUR 453,- huur
te betalen. Van de ouderen die willen kopen is 85% bereid om meer dan
EUR 200.000,- te betalen en 40% zelfs meer dan EUR 300.000,-.
Regionale woonvisie
De resultaten van het woonwensenonderzoek zullen voor de gemeenten en
de woningcorporaties een belangrijke rol spelen bij het opstellen van
de regionale woonvisie. De woonvisie ligt in het verlengde van het
nieuwe streekplan dat de provincie binnenkort zal vaststellen. In de
woonvisie worden afspraken gemaakt over hoeveel nieuwe huizen er
gebouwd moeten worden, welke soorten woningen dat moeten zijn
(goedkoop of duur) en hoe wordt omgegaan met de bestaande
woningvoorraad.
22 maart 2004