Brabantlaan 1
Postbus 90151
5200 MC 's-Hertogenbosch
Telefoon (073) 681 28 12
Fax (073) 614 11 15
info@brabant.nl
www.brabant.nl
Bank ING 67.45.60.043
Postbank 1070176
Persbericht
Groei woningvoorraad in Brabant op dieptepunt
In 2003 is de woningvoorraad in Noord-Brabant met slechts 5.650 woningen (0,6%) toegenomen. Daarmee heeft de neergaande lijn, die sinds het eind van de jaren '90 zichtbaar is, zich ook in 2003 doorgezet. Wel lijkt het dieptepunt nu te zijn bereikt, want het aantal afgegeven bouwvergunningen laat weer een stijgende lijn zien.
Het dieptepunt voorbij
Uit CBS-gegevens blijkt dat in 2003 de groei van de woningvoorraad voor het vijfde achtereenvolgende jaar is teruggelopen. Lagen de groeicijfers in de tweede helft van de jaren '90 gemiddeld nog op zo'n 13.000 woningen per jaar, inmiddels zijn deze cijfers meer dan gehalveerd. Gelet op het toenemend aantal woningen waarvoor een bouwvergunning is verleend, mag in de komende jaren echter weer een sterkere groei van de woningvoorraad verwacht worden. Over het algemeen is de periode tussen de verlening van een bouwvergunning en de oplevering van een woning anderhalf tot twee jaar. Het aantal woningen waarvoor een bouwvergunning is verleend bereikte in Brabant in 2001 een dieptepunt (7.900). In 2002 nam het aantal vergunningen toe tot 8.850. Deze opgaande lijn heeft zich doorgezet in 2003, waarin 9.750 bouwvergunningen zijn afgegeven.
Nadruk op de koopsector
In 2003 zijn er in Brabant 7.600 woningen gereedgekomen. Tegelijkertijd zijn er 1.900 woningen gesloopt. Van de gerealiseerde nieuwbouw is 80% een koopwoning en 20% een huurwoning. De sloop daarentegen vindt voor 70% plaats in de huursector. Per saldo betekent dit dat de groei van de woningvoorraad voor 95% bestaat uit koopwoningen en dat het aandeel van de huursector hierin in 10 jaar tijd is teruggelopen van 30% in 1995, via 20% in 2000, naar nog slechts 5% in 2003.
Oplopend woningtekort
De toename van de woningvoorraad blijft ver achter bij de prognoses. In bijna 90% van de gemeenten is in 2003 minder gebouwd dan op grond van provinciale berekeningen zou mogen worden verwacht. Daarmee is de woningbouwstagnatie een Brabant-breed vraagstuk, dat niet alleen in de stedelijke regio's speelt, maar ook in de landelijke regio's.
Werd in de provinciale prognose (uit 2002) nog uitgegaan van een woningvoorraad van zo'n 982.000 in 2004, in werkelijkheid staan er aan het begin van dit jaar echter 969.000 woningen in Brabant. Een verschil derhalve van 13.000 woningen. Wel is het zo dat de laatste jaren de bevolkingsgroei beduidend lager is uitgevallen dan tot voor kort nog werd verwacht, waarmee ook de hiermee samenhangende groei van de woningbehoefte is getemperd. De stagnatie van de woningbouw is echter sterker dan de verminderde groei van de woningbehoefte. En dus loopt het woningtekort in Brabant verder op: van iets minder dan 1,6% in 2000 tot circa 1,9% in 2004. Dat komt neer op een tekort van 18.000 woningen.
Om de stagnatie in de woningbouw te verminderen heeft de provincie onlangs een 'tien-punten-program' opgesteld. Met dit actieprogramma wil de provincie haar bijdrage leveren om de woningbouwproductie weer vlot te trekken.
'Top-vijf'
Bekijken we de ontwikkeling van de woningvoorraad in 2003 per gemeente, dan blijkt dat van de grote steden in Brabant, de groei in 's-Hertogenbosch (1,6%), Eindhoven (1,4%), Helmond (1%) en Breda (0,7%) boven het Brabantse groeicijfer (0,6%) ligt. Tilburg blijft hier, met een groei van 49 woningen (0,1%), duidelijk bij achter. Met hun relatief sterke groei van de woningvoorraad behoren 's-Hertogenbosch (2e) en Eindhoven (4e) tot de vijf snelst groeiende gemeenten in onze provincie. Hilvarenbeek (1,7%), Bergeijk (1,6%) en Best (1,2%) complementeren de 'top-vijf'.
De gemeenten Geldrop (-277), Schijndel (-34), Roosendaal (-55), Uden (-24) en Lith (-1) daarentegen zagen hun woningvoorraad in 2003 'krimpen'. In deze gemeenten overtreft het aantal gesloopte woningen de nieuwbouw.
Provincie Noord-Brabant