Ingezonden persbericht
Persbericht (4 pagina's)
Stichting doet aangifte bij FIOD-ECD; SNS bank komt gedupeerden tegemoet
ONREGELMATIGHEDEN BIJ HYPOTHEEKAANVRAGEN DOOR WAGNER & PARTNERS
Wagner & Partners heeft door het verstrekken van onvolledige danwel onjuiste informatie voor haar klanten te hoge hypotheken weten los te krijgen bij verschillende financiële instellingen in Nederland (zoals ABN Amro, ING, Rabo, SNS Bank en Van Lanschot). Vanwege de hieruit voortvloeiende hoge risico's zijn niet alleen gezinnen onbewust in financiële moeilijkheden gekomen maar lopen ook geldgevers de kans een belangrijk deel van hun vordering te moeten afschrijven.
De stichting Gedupeerden Overwaardeconstructies W & P, die haar conclusies baseert op de analyse van 105 dossiers, doet aangifte bij de Fiod-ECD van bedrog (art. 326 WvS) en valsheid in geschrifte (art. 225 WvS).
Op basis van deze conclusies is Wagner & Partners om commentaar gevraagd inzake de twee opmerkelijkste patronen (die zijn omschreven in de bijlage). Wagner & Partners wil echter slechts klachten op individuele dossiers in behandeling nemen.
Vervolgens zijn de betrokken geldgevers in kennis gesteld van de geconstateerde feiten. De SNS bank heeft - mede naar aanleiding van de door de stichting gepresenteerde feiten - besloten een onderzoek in te stellen naar een aantal dossiers en de rol van de intermediair daarbij. Ook heeft deze bank vooruitlopend op de uitkomsten hiervan een aparte functionaris vrijgemaakt die werkt aan mogelijke oplossingen voor individuele gevallen.
Einde bericht
1. Voor nadere inlichtingen:
F(rans) Faas
Postbus 70
5427 ZH Boekel
0492-326205 of 06-23122456
interfaas@compuserve.com
2. Voor nadere informatie over de stichting:
http://stichting.interfaas.com/index.html
Bijlage: ONREGELMATIGHEDEN IN BEELD GEBRACHT
A. Het op basis van onjuiste informatie verkrijgen van te hoge hypotheken (waardoor zowel klant als geldgever worden benadeeld)
Dit signaal werd circa 35 keer aangetroffen (van de 40 keer dat er in de dossiers een box+ contract was)
1. Klant sluit op 1 augustus een financieel plan bij Wagner & Partners
2. Hij tekent daartoe onder meer een aanvraagformulier voor een Box+ belegging, een lease-produkt dat Wagner & Partners samen met Aegon ontwikkelde, MAAR DIT WORDT NIET GEDATEERD.
3. Wagner & Partners stuurt op 4 augustus een aanvraagformulier voor een hypotheekofferte naar een geldgever ZONDER DAARBIJ DE LEASEVERPLICHTING op het formulier aan te geven.
4. Op 12 augustus fiatteert de bank de hypotheekaanvraag (dus op basis van onjuiste gegevens).
5. De medewerker van Wagner & Partners dateert vervolgens het aanvraagformulier (ander handschrift dan bij 2) op 15 augustus en stuurt het naar Aegon, die de zaak administratief afwikkelt.
Schematisch is dit als volgt in kaart te brengen:
|Bank denkt o.b.v. |Feitelijke situatie | |aanvraagformulier: | | |Schuldpositie = |Schuldpositie = | |Hypotheekaanvraag |Hypotheekaanvraag | |600.000 |+ Lease 900.000 | |Inkomen aanvrager |Inkomen aanvrager | |80.000 |80.000 | |Waarde huis |Waarde huis | |400.000 |400.000 | |Dekking uit |Dekking uit | |effectendepot |effectendepot | |200.000 |350.000 | |Fiat bank? Ja |Fiat bank? Nee | | |(ivm dekkingstekort en | | |onvoldoende kasstroom uit| | |inkomen en belegging) |
B. Het onttrekken van verpande zaken aan de controle van de geldgever (benadeling van de pandhouder).
Dit signaal werd minimaal 30 keer aangetroffen.
1. Voorwaarde voor het verstrekken van de relatief hoge hypotheken (veelal 7 tot 10 maal het inkomen) was het verpanden van beleggingsdepots en/of kapitaalverzekeringen aan de bank.
2. Nadat de hypotheek 1 à 2 jaar liep werd de klant geadviseerd de kapitaalverzekering open te breken en het geld anders aan te gaan wenden. Daartoe moest bij de verzekeringsmaatschappij een verzoek worden ingediend om de kapitaalverzekering te beëindigen.
3. Vanwege de verpanding is hiervoor toestemming van de pandhouder nodig. Dat die hieraan vrijwillig medewerking zal verlenen, is onwaarschijnlijk omdat de dekking voor de schuld dan onvoldoende wordt.
4. Op drie manieren kan men dit proberen te omzeilen:
a. De handtekening van de pandhouder vervalsen (valsheid in geschrifte)
b. Met de pandhouder - i.c. een 'foute' medewerker van de bank - onder een hoedje spelen (samenspanning)
c. Speculeren op onoplettendheid van de pandhouder en de maatschappij waar de kapitaalverzekering loopt. (misleiding/bedrog)
Lopend onderzoek moet uitwijzen welke (combinatie van) methode(n) is gebruikt maar dat de pandhouder in alle gevallen is benadeeld, staat vast
(zie ook hieronder schema 2)
Schema 2:
De uitholling van de rechten/positie van de pandhouder in beeld gebracht
|Positie |Schuld |Bezit | |Positie |Schuld |Bezit | | |300.000 |300.000 | |Pandgever|300.000 |300.000 | |Pand-gev|(hypo) |(vrije | | |(hypo) |(geen | |er | |verkoop- | |(NA | |nieuwe | |initieel| |waarde | |TRUCJE) | |taxatie | | | |huis) | | | |beschik-b| | | | | | | |aar) | | |200.000 |200.000 | | |200.000 |450.000 | | |(effecten|(effecten| | |(effecten|(effecten| | |-krediet)|-port) | | |-krediet)|porte-feu| | | | | | | |ille | | | | | | | |inclusief| | | | | | | |lease) | | | |100.000 | |250.000 | | | | |(kap.verz. verpand | |(effecten| | | | |aan bank) | |-lease) | | | | |Dit is een | | | | | | |eenmalige storting | | | | | | |die men zelf kon | | | | | | |betalen vanwege de | | | | | | |gerealiseerde | | | | | | |overwaarde bij de | | | | | | |verkoop van het | | | | | | |huis | | | | |Positie | |Dekking: | |Positie | |Dekking: | | | |* huis | |Pand-houd| |*huis | |Pandhou-| |* | |er | |*effecten| |der | |effecten | |(NA | |(zonder | |initieel| |* | |TRUCJE) | |lease | | | |kap.verz.| | | |effecten | | | |(inclusie| | | |want die | | | |f orv!) | | | |zijn | | | | | | | |verpand | | | | | | | |aan | | | | | | | |Aegon) | | | | | | | |* orv is | | | | | | | |soms weg.| | | | | | | | | | | | | | | | | | |Vordering| | | |Vordering| | | | | | | | |Dekking | | |totaal: |Dekking | | |totaal: |totaal: | | |500.000 |totaal: | | |500.000 |500.000 | | | |600.000 | | | | |
---- --