ERNST AND YOUNG
ERNST & YOUNG: onderzoek vastgoed
Onderzoek Ernst & Young en Erasmus Universiteit:
Ondernemingen laten geld liggen door ontbreken vastgoedstrategie
ROTTERDAM, 5 MAART 2004 - Onroerend goed bevindt zich vaak in de top
drie van kostenposten van ondernemingen. Toch krijgt het onderwerp
niet de benodigde aandacht van bestuurders. Het ontbreekt veelal aan
een vastgoedstrategie waardoor ondernemingen veel geld laten liggen.
Dit blijkt uit onderzoek van Ernst & Young en Erasmus Universiteit
onder financieel verantwoordelijken van de 500 grootste werkgevers van
Nederland.
Vastgoed staat weliswaar steeds vaker op de bestuurlijke agenda van
bestuurders, maar meer dan de helft van de onderzochte ondernemingen
blijkt geen vastgoedstrategie te hebben. Vastgoed is doorgaans alleen
op ad hoc basis onderwerp van gesprek: als er veranderingen als
uitbreiding of bedrijfsverplaasting aan de orde zijn.
'Een reden die ondernemingen aandragen voor de afwezigheid van een
vastgoedstrategie is de complexiteit van de materie', stelt Frans
Kwantes van Ernst & Young Real Estate Advisory Services. 'Door het
meten van de prestaties van het onroerend goed kunnen onder andere de
doelstellingen van het financiële langetermijnbeleid getoetst worden.
Twee van de drie bestuurders geeft echter aan over onvoldoende kennis
te beschikken om dit zelfstandig uit te voeren. Met als gevolg dat
bestuurders zich alleen buigen over vastgoed als er een concrete
beslissing moet worden genomen. Hierdoor ontbreekt het aan een
beleidsmatige inbedding en dat kost ze uiteindelijk geld.'
Bovendien blijkt dat de blik van bestuurders zich met name richt op
vastgoed in economisch mindere tijden. 'Vastgoed wordt dan onderdeel
van kostenreductieprogramma's. Zonder goed omlijnde strategie is de
kans echter groot dat de onderneming tekort wordt gedaan', aldus
Kwantes.
Ondanks de bevindingen is 80 procent van de respondenten van mening
dat een onroerendgoedstrategie redelijk zinvol of zelfs zeer effectief
kan zijn. Dit is in lijn met een eerder onderzoek van Ernst & Young.
Daaruit bleek dat met een adequaat vastgoedbeleid ondernemingen tot 20
procent kunnen besparen op hun vastgoedkosten (Ernst & Young (2002),
Views of corporate real estate from the boardrooms of Europe).