Algemeen Verbond Bouwbedrijf


Nieuwsbericht

Kwaliteit particuliere woningen behoeft impuls

2 maart 2004 - Acht organisaties op het gebied van bouwen en wonen zijn bezorgd over het voortduren van de achterstanden in de kwaliteit van de particuliere woningvoorraad.

Dit heeft geleid tot het laten uitvoeren van een onderzoek naar deze achterstanden en de manieren waarop particulieren gestimuleerd kunnen worden de kwaliteit van hun woningen te verbeteren. De positieve effecten van eerdere, soortgelijke stimuleringsmaatregelen bij de restauratie van rijksmonumenten, dienen hierbij tot voorbeeld. Het onderzoek wordt uitgevoerd door onderzoeksinstituut OTB en NIB Consult. Vóór de zomer van 2004 worden de onderzoeksresultaten gepresenteerd.
De opdrachtgevers voor het onderzoek zijn: Algemeen Verbond Bouwbedrijf, BouwNed, Nederlandse Vereniging van Makelaars, Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, Vereniging Eigen Huis, Vastgoedbelang en VvE Belang.

De initiatiefnemers zijn bezorgd over de relatief groeiende kwaliteitsachterstand bij 460.000 particuliere woningen en appartementen, voornamelijk vooroorlogs en vroeg naoorlogs bezit. Daarvan is circa 60% in bezit van eigenaar-bewoners en 40% in bezit van particuliere verhuurders. Deze kwaliteitsachterstand staat in schril contrast met die van de sociale woningvoorraad. Daarvan is het overgrote deel met overheidssteun weggewerkt.
Volgens de Kwalitatieve Woningregistratie van 2000 moet er door eigenaar-bewoners nog voor 10 miljard geïnvesteerd worden in herstel en verbetering van de woning.
De meeste woningen van eigenaar-bewoners die hersteld en verbeterd moeten worden staan in gemeenten met minder dan 30.000 inwoners. De problemen in de particuliere woningvoorraad doen zich verder voor in de oudere buurten en wijken, zoals de 56 zogeheten prioriteitswijken in dertig gemeenten die het ministerie van VROM onlangs voor versnelde herstructurering heeft aangewezen. Doordat de (financiële) aandacht bij herstructurering vooral uitgaat naar grote gemeenten en het woningbezit van corporaties, dreigt de kwaliteitsverbetering van particuliere woningen een ondergeschoven kindje te worden.

De initiatiefnemers zullen op basis van de uitkomsten van het onderzoek overleg voeren met ministeries en politieke partijen. Daarbij zullen de organisaties er krachtig voor pleiten dat de overheid optimaal bijdraagt aan het stimuleren van de investeringen in de kwaliteit van de particuliere woningvoorraad. Uitgangspunt en verwachting is dat de investeringen zoveel extra inkomsten voor de schatkist opleveren dat de kosten van extra beleidsmaatregelen (meer dan) worden gecompenseerd.

Bron
AVBB