Algemeen Verbond Bouwbedrijf
Nieuwsbericht
Kwaliteit particuliere woningen behoeft impuls
2 maart 2004 - Acht organisaties op het gebied van bouwen en wonen
zijn bezorgd over het voortduren van de achterstanden in de kwaliteit
van de particuliere woningvoorraad.
Dit heeft geleid tot het laten uitvoeren van een onderzoek naar deze
achterstanden en de manieren waarop particulieren gestimuleerd kunnen
worden de kwaliteit van hun woningen te verbeteren. De positieve
effecten van eerdere, soortgelijke stimuleringsmaatregelen bij de
restauratie van rijksmonumenten, dienen hierbij tot voorbeeld. Het
onderzoek wordt uitgevoerd door onderzoeksinstituut OTB en NIB
Consult. Vóór de zomer van 2004 worden de onderzoeksresultaten
gepresenteerd.
De opdrachtgevers voor het onderzoek zijn: Algemeen Verbond
Bouwbedrijf, BouwNed, Nederlandse Vereniging van Makelaars, Stichting
Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, Stichting
Waarborgfonds Eigen Woningen, Vereniging Eigen Huis, Vastgoedbelang en
VvE Belang.
De initiatiefnemers zijn bezorgd over de relatief groeiende
kwaliteitsachterstand bij 460.000 particuliere woningen en
appartementen, voornamelijk vooroorlogs en vroeg naoorlogs bezit.
Daarvan is circa 60% in bezit van eigenaar-bewoners en 40% in bezit
van particuliere verhuurders. Deze kwaliteitsachterstand staat in
schril contrast met die van de sociale woningvoorraad. Daarvan is het
overgrote deel met overheidssteun weggewerkt.
Volgens de Kwalitatieve Woningregistratie van 2000 moet er door
eigenaar-bewoners nog voor 10 miljard geïnvesteerd worden in herstel
en verbetering van de woning.
De meeste woningen van eigenaar-bewoners die hersteld en verbeterd
moeten worden staan in gemeenten met minder dan 30.000 inwoners. De
problemen in de particuliere woningvoorraad doen zich verder voor in
de oudere buurten en wijken, zoals de 56 zogeheten prioriteitswijken
in dertig gemeenten die het ministerie van VROM onlangs voor versnelde
herstructurering heeft aangewezen. Doordat de (financiële) aandacht
bij herstructurering vooral uitgaat naar grote gemeenten en het
woningbezit van corporaties, dreigt de kwaliteitsverbetering van
particuliere woningen een ondergeschoven kindje te worden.
De initiatiefnemers zullen op basis van de uitkomsten van het
onderzoek overleg voeren met ministeries en politieke partijen.
Daarbij zullen de organisaties er krachtig voor pleiten dat de
overheid optimaal bijdraagt aan het stimuleren van de investeringen in
de kwaliteit van de particuliere woningvoorraad. Uitgangspunt en
verwachting is dat de investeringen zoveel extra inkomsten voor de
schatkist opleveren dat de kosten van extra beleidsmaatregelen (meer
dan) worden gecompenseerd.
Bron
AVBB