Gemeente Dordrecht
---
Korting op WOZ-waarde in aandachtsgebied
Vincent Brinkhof
Eens in de vier jaar stelt de gemeentelijke afdeling Belastingen de
waarde van alle onroerende zaken opnieuw vast. Dit gebeurt op grond
van de Wet waardering onroerende zaken (wet WOZ). Het college van
Burgemeester en Wethouders heeft besloten om de WOZ-waarde voor het
tijdvak 2001-2004 te verlagen voor woningen in het aandachtsgebied
funderingen. Tot het aandachtsgebied horen woningen in Oud en Nieuw
Krispijn, het Reeland en de 19de-Eeuwse Schil. Het college brengt de
WOZ-waarde hiermee in overeenstemming met de realiteit dat woningen in
het aandachtsgebied bij verkoop minder opbrengen.
De korting op de WOZ-waarde die geldt voor de belastingheffing in het
tijdvak 2001-2004 wordt toegepast in vier varianten: een basiskorting
van 5%, een korting hier bovenop van 15% of (gedeeltelijke) aftrek van
de kosten die gemoeid zijn met funderingsherstel.
Basiskorting 5%
Huiseigenaren van woningen in het aandachtsgebied funderingen krijgen
een basiskorting van 5% op de WOZ-waarde die geldt voor de
belastingheffing in het tijdvak 2001 tot en met 2004.
Extra korting van 15%
Kampt een woning in het aandachtsgebied met een funderingsprobleem,
maar is de hoogte van de herstelkosten nog niet bekend, dan wordt de
WOZ-waarde verminderd met nog eens 15% (in totaal dus 20%).
Aftrek herstelkosten
Zijn de herstelkosten bekend, dan worden deze van de WOZ-waarde
afgetrokken. De 15% wordt dan vervangen door de aftrek van
herstelkosten. De afdeling Belastingen neemt hiertoe zelf het
initiatief.
Huiseigenaren hebben recht op aftrek van 75% van de herstelkosten op
de WOZ-waarde als herstel moet plaatsvinden op de lange termijn (16-25
jaar). Het herstelbedrag wordt volledig op de WOZ-waarde in mindering
gebracht als op korte of middellange termijn (0-15 jaar) herstel nodig
is.
Het herstelbedrag wordt altijd verminderd met de vaste bijdrage die de
gemeente verstrekt aan funderingsherstel van EUR 6810,-. De WOZ-waarde
kan overigens nooit lager uitkomen dan EUR 10.000,-.
Zelf actie ondernemen?
Huiseigenaren hoeven zelf geen actie te ondernemen. Belastingen stuurt
elke eigenaar in het aandachtsgebied uiterlijk in september een brief
met de nieuwe waarde. Ook richting Waterschap en Belastingdienst hoeft
geen actie ondernomen te worden. Correctie vindt automatisch plaats op
basis van de gewijzigde WOZ-waarde.
Zelf de korting berekenen op internet
Het aandachtsgebied bestaat uit 3200 woningen. Daarbinnen doet zich
een groot aantal specifieke situaties voor. Huiseigenaren kunnen via
een digitale vragenlijst op internet zelf berekenen voor welke korting
op de WOZ-waarde zij in aanmerking komen. De vragenlijst staat
binnenkort op www.dordrecht.nl/funderingen. De lijst wordt ook
gepubliceerd op de pagina Gemeentenieuws in De Stem van Dordt van 9
maart en kan worden opgevraagd bij Belastingen, telefoon (078) 639
6913.
WOZ-waarde
De gemeente stelt eens per vier jaar de WOZ-waarde vast van alle
panden in de stad in het kader van de Wet Waardering Onroerende Zaken
(WOZ). De WOZ- waarde wordt gebruikt voor de heffing van gemeentelijke
onroerende zaakbelastingen, voor de bepaling van het
eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting en voor de berekening van
de waterschapslasten door het Waterschap.