ALGEMEEN VERBOND BOUWBEDRIJF
Kwaliteit particuliere woningen behoeft impuls
Acht organisaties op het gebied van bouwen en wonen zijn bezorgd over
het voortduren van de achterstanden in de kwaliteit van de
particuliere woningvoorraad. Dit heeft geleid tot het laten uitvoeren
van een onderzoek naar deze achterstanden en de manieren waarop
particulieren gestimuleerd kunnen worden de kwaliteit van hun woningen
te verbeteren. De positieve effecten van eerdere, soortgelijke
stimuleringsmaatregelen bij de restauratie van rijksmonumenten, dienen
hierbij tot voorbeeld. Het onderzoek wordt uitgevoerd door
onderzoeksinstituut OTB en NIB Consult. Vóór de zomer van 2004
worden de onderzoeksresultaten gepresenteerd.
De opdrachtgevers voor het onderzoek zijn: Algemeen Verbond
Bouwbedrijf, BouwNed, Nederlandse Vereniging van Makelaars, Stichting
Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, Stichting
Waarborgfonds Eigen Woningen, Vereniging Eigen Huis, Vastgoedbelang en
VvE Belang.
De initiatiefnemers zijn bezorgd over de relatief groeiende
kwaliteitsachterstand bij 460.000 particuliere woningen en
appartementen, voornamelijk vooroorlogs en vroeg naoorlogs bezit.
Daarvan is circa 60% in bezit van eigenaar-bewoners en 40% in bezit
van particuliere verhuurders. Deze kwaliteitsachterstand staat in
schril contrast met die van de sociale woningvoorraad. Daarvan is het
overgrote deel met overheidssteun weggewerkt.
Volgens de Kwalitatieve Woningregistratie van 2000 moet er door
eigenaar-bewoners nog voor e 10 miljard geïnvesteerd worden in herstel
en verbetering van de woning.
De meeste woningen van eigenaar-bewoners die hersteld en verbeterd
moeten worden staan in gemeenten met minder dan 30.000 inwoners. De
problemen in de particuliere woningvoorraad doen zich verder voor in
de oudere buurten en wijken, zoals de 56 zogeheten prioriteitswijken
in dertig gemeenten die het ministerie van VROM onlangs voor versnelde
herstructurering heeft aangewezen. Doordat de (financiële) aandacht
bij herstructurering vooral uitgaat naar grote gemeenten en het
woningbezit van corporaties, dreigt de kwaliteitsverbetering van
particuliere woningen een ondergeschoven kindje te worden.
De initiatiefnemers zullen op basis van de uitkomsten van het
onderzoek overleg voeren met ministeries en politieke partijen.
Daarbij zullen de organisaties er krachtig voor pleiten dat de
overheid optimaal bijdraagt aan het stimuleren van de investeringen in
de kwaliteit van de particuliere woningvoorraad. Uitgangspunt en
verwachting is dat de investeringen zoveel extra inkomsten voor de
schatkist opleveren dat de kosten van extra beleidsmaatregelen (meer
dan) worden gecompenseerd.
Noot aan de redactie:
Voor meer informatie over dit onderzoek kunt u zich wenden tot:
De heer C.J. Snoei, woordvoerder van het platform, telefoon 0182-567
575.
Gouda, 2 maart 2004
02 mrt 04 14:15