Ingezonden persbericht


Henderson global investors en mcarthurglen introduceren european outlet mall fund


- met een belangrijk vastgoedproject en een vooraanstaande belegger in nederland -

De toonaangevende ontwikkelaar, eigenaar en exploitant van Designer Outlet Malls in Europa, McArthurGlen, en de internationale vermogensbeheerder Henderson Global Investors zijn een samenwerkingsverband aangegaan om een Europees fonds voor Outlet Malls (European Outlet Mall Fund) op te zetten met een aanvangsvermogen van E 400 miljoen.

Dit fonds, dat is gericht op institutionele beleggers, is het eerste van zijn soort in Europa. De doelstelling is om een totaal nettorendement van gemiddeld 13 procent per jaar over tien jaar te realiseren.

Het fonds zal in eerste instantie beleggen in vijf Europese Outlet Malls van McArthurGlen in Frankrijk, Nederland, Oostenrijk en Italië, met de mogelijkheid nog andere Outlet Malls te verwerven, waaronder het succesvolle, onlangs opgestarte Castel Romano in Rome.

De Nederlandse Outlet Mall ligt in Roermond. Een Outlet Mall dat nog tot volle wasdom moet komen, met een hoog percentage bezoekers uit Duitsland. Deze zomer gaat de tweede bouwfase van start.

Mn Services NV, een vermogensbeheerder die zich richt op Nederlandse institutionele cliënten, heeft namens twee van zijn cliënten, Pensioenfonds Metaal en Techniek en Pensioenfonds TNO in het fonds belegd. Henderson en Mn Services NV hebben al eerder samengewerkt, waarbij Henderson twee gespecialiseerde vastgoedmandaten voor Mn Services NV beheert.

Andere belangrijke beleggers in het fonds zijn Storebrand, Allianz, Sparkassenversicherung Baden-Wuerttemberg AG en Tamweelview S.A. Daarnaast beleggen Henderson en McArthurGlen zelf ook in het fonds. Het fonds heeft een 'gearing' van maximaal 60%. Hiervoor heeft Hypo Real Estate Bank International een kredietfaciliteit beschikbaar gesteld van E 270 miljoen.

De chairman van McArthurGlen, J. W. Kaempfer, zei, "McArthurGlen heeft eerder belangen verkocht in de zeven Outlet Malls in het Verenigd Koninkrijk die het zelf heeft ontwikkeld. We hebben altijd zelf een aanzienlijk belang als mede-eigenaar gehouden en blijven verantwoordelijk voor het beheer van de Outlet Malls. In feite behelst dit fonds vijf gelijktijdige verkooptransacties en getuigt het van het grote vertrouwen van de beleggingswereld in de kwaliteit van winkelcentra in de vorm van Designer Outlet Malls en in onze expertise in het beheer ervan. Bovendien is het ook een bewijs van onze niet-aflatende commitment inzake de verdere ontwikkeling van Outlet Malls in heel Europa. Wij zijn van mening dat dit een buitengewoon aantrekkelijke kans is voor beleggers."

Hoewel de Britse markt - waar McArthurGlen een belangrijke plaats inneemt in het bovenste segment - inmiddels volwassen is en niet meer zo snel groeit, worden er op het vasteland van Europa steeds meer aanvragen voor bouwvergunningen ingediend voor Designer Outlet Malls. Retaildeskundigen denken dat de sterkste en beste vastgoedontwikkelaars die al ervaring in deze markt hebben, flink zullen profiteren van deze groei.

Neil Varnham, directeur Vastgoed, Retail (Europa) bij Henderson Global Investors, vertelde, "Als eerste fonds voor Outlet Malls op het vasteland van Europa is dit een unieke kans voor beleggers om toegang te krijgen tot een Europese vastgoedportefeuille die gespecialiseerd is in een groeiende tak van de retailmarkt die altijd moeilijk toegankelijk is geweest voor beleggers. Er zijn maar weinig rechtstreekse beleggingsmogelijkheden die zoveel diversiteit qua schaal en geografische spreiding bieden als dit fonds. Bovendien een fonds met zeer aantrekkelijke beleggingsvooruitzichten en beheerd door toonaangevende vermogensbeheerders met een uitstekende reputatie."

Tim Horrocks, directeur Vastgoedbeheer (Europa) bij Henderson, licht toe, "Wij zijn verheugd dat dit fonds belegt in vastgoed in Nederland. Het toont onze commitment om onze mogelijkheden voor vastgoedbeheer hier uit te bouwen en onderschrijft tegelijkertijd het gigantische potentieel dat de retailsector in Europa biedt. Wij zien ernaar uit om samen met McArthurGlen hier een succes van te maken."

Henderson Global Investors is de fondsbeheerder en verantwoordelijk voor het strategisch management, de performance en het beheer van het fonds. Henderson beschikt over uitgebreide expertise op het gebied van de retail vastgoedsector. Henderson is ook een joint-venture partner in de Birmingham Alliance, ontwikkelaar van de Bullring, het grootste regeneratieproject in Europa. Henderson is tevens fondsbeheerder van het Henderson UK Retail Warehouse Fund met een omvang van E 1,2 miljard, dat momenteel beschikt over meer dan 18 succesvolle vastgoedprojecten.

McArthurGlen is voor de gehele looptijd van dit fonds aangesteld als beheerder van elk van de Outlet Malls - een belangrijk element in de opzet van het fonds. McArthurGlen heeft een bewezen staat van dienst op het gebied van het ontwikkelen en exploiteren van de grootste en meest succesvolle Outlet Malls in Europa. Het Amerikaanse concept is door McArthurGlen op de Britse markt geïntroduceerd en wordt nu op succesvolle wijze op het Europese vasteland geïntroduceerd.

-einde-

Neem voor persvragen contact op met:

Henderson Global Investors

Patrick Valkenberg, Citigate PR Force Tel: +32 (0)2 713 07 21 Intan Awondatu, Marketing Tel: +31 (0)20 6750146

McArthur Glen

Wouter Rutten Van Luyken Tel: +31 (0) 23 540 04 24

Achtergrondinformatie voor redacteuren

Henderson

Henderson Global Investors is een vooraanstaand vermogensbeheerder met een breed assortiment beleggingsproducten en -diensten aan institutionele en particuliere beleggers in Azië, Europa en Noord-Amerika. Henderson beheert meer dan E 99,7 miljard (per 30 juni 2003) aan activa en heeft wereldwijd meer dan 800 werknemers in dienst.

Henderson houdt zich al meer dan veertig jaar bezig met vastgoedbeheer en beheert wereldwijd meer dan E 8,7 miljard (per 30 juni 2003) aan vastgoed in de vorm van gescheiden mandaten, gezamenlijke fondsen, zowel evenwichtig verdeel over verschillende sectoren als sectorspecifiek, zowel in vastgoedobjecten als in effectenfondsen voor vastgoed.

McArthurGlen

McArthurGlen is de toonaangevende ontwikkelaar, eigenaar en exploitant van Designer Outlet Malls in Europa met 13 centra in het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk, Oostenrijk, Nederland en Italië, waar meer dan 600 topmerken zijn vertegenwoordigd in meer dan 1200 winkels en met bijna 300.000 vierkante meter bruto verhuurbaar vloeroppervlakte. De winkels trekken jaarlijks meer dan 40 miljoen bezoekers.

De onderneming, die in 1993 is opgericht, staat onder leiding van chairman JW Kaempfer - de man die grotendeels verantwoordelijk is voor de groei van het concept van Outlet Malls in Europa.

---- --