Persbericht: 28 januari 2004, no. 23
Meerrijk weer stap dichterbij
In de ontwikkeling van Meerrijk, het toekomstige centrum van Meerhoven
is weer een belangrijke stap voorwaarts gezet. Vandaag heeft het
college van B&W ingestemd met het Voorlopig Ontwerp Meerrijk, het
beeldkwaliteitplan, de beheervisie voor Meerrijk en met de financiële
afspraken met de ontwikkelaar William Properties.
Alle lichten staan nu op groen voor de eigenlijke
bouwplanontwikkeling. De voorlig-gende stukken bieden een solide basis
om met de ontwikkelaar een samenwerkings-overeenkomst voor de
realisatie van Meerrijk te kunnen afsluiten.
Complex traject
Meerrijk wordt het kloppende hart van Meerhoven. De realisatie is
echter een complex traject. Zo zullen alle functies (zoals wonen,
winkelen, gezondheidscentrum en spilcentrum) met elkaar verweven
worden. De functies worden gerealiseerd boven op een parkeergarage die
de hele footprint van het centrum beslaat. Het welzijnscluster met
o.a. onderwijs en sport wordt in de bestaande hangar ondergebracht
waardoor dit culturele erfgoed behouden blijft.
Meerrijk is ook een omvangrijk plan. Het bouwtempo moet onder meer
worden afgestemd op het tempo waarin de appartementen verkocht kunnen
worden. Voor wat betreft de omvang van de winkelvoorzieningen moet
gelijke tred worden gehouden met de ontwikkeling van de totale wijk.
Met name dat laatste is, tegen de achtergrond van de ontwikkelingen op
de woningmarkt van de laatste jaren, aanleiding geweest om het
woningbouwprogramma, de woningdifferentiatie, de fasering en de
financiële afspraken nog eens kritisch te bezien. Dat heeft meer tijd
gekost dan tevoren was ingeschat. Het was echter een noodzakelijke
tussenstap om tot een kwalitatief hoogstaand en haalbaar plan te
komen. Meerrijk is immers een zeer ambitieus plan en van die ambitie
is niets ingeleverd.
Voorlopig Ontwerp
Het voorlopig ontwerp Meerrijk is een definitief stedenbouwkundig
plan, waarin de voorlopige structuurontwerpen van de gebouwen zijn
verwerkt: alles is in de maat gezet en getoetst op maakbaarheid.
Hierbij kan niet over een nacht ijs worden gegaan: het programma moet
passen, alle veiligheidsaspecten moeten integraal in beeld worden
gebracht, het moet technisch uitvoerbaar zijn en het moet aan de
oorspronkelijke kwaliteitsambitie blijven voldoen. Het VO Meerrijk
gaat verder dan een stedenbouwkundig plan: het plan is gebaseerd op de
structuurontwerpen van de verschillende architecten voor de
bouwclusters die o.a. met behulp van windtunnel-proeven zijn getoetst
en bijgeslepen. Het VO Meerrijk heeft nu ook de goedkeuring van het
bestuur als basis voor de bestemmingsplanherziening die reeds in
procedure is gebracht en als basis voor de bouwplanontwikkeling.
Beeldkwaliteitplan Meerrijk
Behalve het VO heeft het college ook het beeldkwaliteitplan
goedgekeurd. In het beeldkwaliteitplan is de stedenbouwkundige en
architectonische ambitie voor zowel de gebouwen in Meerrijk als voor
de openbare ruimte vastgelegd. Het is een goede leidraad voor de
uitwerking van de bouwplannen. Kenmerkend element van Meerrijk zal
onder meer de warme architectuur (terra-tinten) in baksteen zijn.
Beheervisie Meerrijk
Verder heeft het college ook de beheervisie voor Meerrijk vastgesteld.
Bij de ontwikkeling van een centrum moet niet alleen gekeken worden of
het centrum daadwerkelijk gemaakt kan worden, maar ook of het op een
goede manier te beheren en onderhouden is. De kwaliteit die nu
gerealiseerd gaat worden, moet uiteraard ook op termijn overeind
blijven. In de beheervisie worden daarvoor een aantal organisatorische
en procedurele afspraken gemaakt. Uniek is dat er reeds in deze fase
van de planvorming een beheervisie is opgesteld. Dat betekent dat er
bij de uitwerking van de bouwplannen en de inrichtingsplannen voor de
openbare ruimte optimaal ingespeeld kan worden op het toekomstig
beheer. Een bijzonder aspect vormt veiligheid. Daarvoor is een apart
Veiligheids-Effect-Rapport opgesteld. Alle aspecten m.b.t. veiligheid
in de breedste zin zijn al met de hulpdiensten en
veiligheidsdeskundige besproken.
Programma
Het programma is mede onder invloed van de marktontwikkelingen wat
aangepast. Zo komen er meer woningen voor bijvoorbeeld starters. De
appartementen zullen daardoor een bredere range van doelgroepen
bereiken. Ook komen er binnen het plan 15 Fokuswoningen met ADL-unit.
Dit zijn woningen voor gehandicapten die een 24-uur hulp i.v.m. hun
handicap krijgen. Het programma omvat in totaal bijna 700 woningen en
8.500 m2 winkelvloer, een gezondheidscentrum en het welzijnscluster in
de hangaar. Ondanks de tegenvallende woningmarkt zijn ontwikkelaar en
gemeente het eens geworden over de grondprijs op hetzelfde niveau als
bij de prijsvraag in 2001. Beide partijen hebben het volste vertrouwen
in de realiseerbaarheid van de plannen.
© 2004 Gemeente Eindhoven
Gemeente Eindhoven