Eigen Huis: Huizenkoper zoekt zekerheid
Kopers worden voorzichtiger bij de aankoop van een huis. Die conclusie
trekt de Vereniging Eigen Huis uit een onderzoek naar recente
aankoopkeuringen. Men is kritisch en wikt en weegt veel meer dan
voorheen. Het risicomijdend gedrag blijkt onder andere uit het
toenemend aantal bouwkundige keuringen dat voorafgaand aan de koop
wordt uitgevoerd. Niet alleen is men erop gespitst een reële prijs te
betalen, ook wil men voorkomen dat een kat in de zak wordt gekocht of
dat herstelkosten onverwacht hoog uitpakken. De voorzichtigheid van
huizenkopers blijkt ook uit de langere rentevaste perioden die men
kiest voor de hypotheek. Volgens De Nederlandsche Bank is het aandeel
van deze leningen met meer rentezekerheid in de afgelopen maanden
spectaculair toegenomen van 20% naar 50%.
Vereniging Eigen Huis heeft het afgelopen halfjaar 28% meer
aankoopkeuringen uitgevoerd ten opzichte van dezelfde periode vorig
jaar. Als grootste uitvoerder van bouwkundige keuringen constateert de
vereniging vooral een toename van het aantal bouwkundige keuringen bij
de wat oudere woningen en bij woningen waarbij er gerede twijfel is
over de bouwkundige staat.
De keuringsresultaten worden steeds vaker succesvol ingezet als
argument bij de prijsonderhandelingen. Lukte dat in 2001 in 20% van de
gevallen; in 2003 slaagde 37% er in om op grond van het
keuringsrapport de prijs van de woning te verlagen. Uit het onderzoek
van Vereniging Eigen Huis blijkt dat in die gevallen het verschil
tussen vraagprijs en transactieprijs circa 6% bedraagt, terwijl dat
percentage landelijk op circa 4,5% ligt (NVM). Gebreken aan een woning
leiden tot een grotere onderhandelingsruimte. Een bouwkundige keuring
levert daarvoor het concrete bewijs. Opvallend is ook dat in 11% van
de gevallen de potentiële koper op grond van de keuringsresultaten
heeft afgezien van de koop. Het bedrag dat nodig is om de woning in de
gewenste staat te brengen, werd in die gevallen als onoverkomelijk
ervaren.
We verwachten dat de behoefte aan bouwkundige keuringen het komende
jaar verder zal toenemen, zegt Frank van Loon, directeur collectief
ledenbelang van Vereniging Eigen Huis. De huidige woningmarkt biedt de
consument de mogelijkheid om zich kritischer op te stellen. Kopers
kunnen daar slim gebruik van maken door een goed onderbouwd
keuringsrapport in te zetten bij de prijsonderhandelingen.
Amersfoort, 30 december 2003
Vereniging Eigen Huis