Oude Mars meest geschikte locatie voor topsegment woningbouw
Het college heeft besloten om de gemeenteraad voor te stellen om de Oude
Mars aan te wijzen als locatie voor het topsegment woningbouw. Hierbij
plaatst het de kanttekeningen dat ontsluiting zo mogelijk plaats moet
vinden via de Wijheseweg en dat kwetsbare delen van landgoed Zandhove
ontzien moeten worden. Tevens stelt het college dat er voldoende ruimte
rond boerderij de Oude Mars moet blijven en dat deze haar agrarische
functie deels behoudt (bijv. zorgboerderij). Dit besluit wordt samen met de
nota van inspraak op 6 januari behandeld door de raadscommissie Ruimte.
In het locatieonderzoek Topsegment (augustus 2003) zijn 10 zoekgebieden
aangegeven, die zijn uitgewerkt tot 11 locaties. Het college van B&W heeft
in augustus 2003 bekend gemaakt dat het de voorkeur uitspreekt voor vijf
locaties: Brinkhoek-Pennegoor, Haerst B, Harsenvoord, Soeslo en de Oude
Mars.
Het locatieonderzoek heeft van 16 september tot en met 29 oktober 2003 ter
inzage gelegen. Alle inspraakreacties zijn verwerkt in een inspraaknota,
die een goede weergave is van de mening van belanghebbenden en omwonenden.
Afwegingen
De resultaten van de inspraak zijn als negende aspect aan de acht al
onderzochte aspecten van het locatieonderzoek toegevoegd (woonmilieu,
cultuurhistorie, water en bodem, landschap, natuur, grijs milieu, verkeer
en economische haalbaarheid).
In de eindconclusie van het rapport zijn de verschillende locaties ten
opzichte van elkaar beoordeeld. Er is bewust geen gewicht aan de
verschillende aspecten toegekend, omdat dit een politieke afweging is. De
Oude Mars komt in zijn totaliteit als beste locatie uit het rapport naar
voren.
Met name voor wat betreft natuur en landschap is een aantal van de andere
voorkeurslocaties minder geschikt voor woningbouw dan de Oude Mars. Bij de
Oude Mars kan er vanuit het aspect landschap sprake zijn van het toevoegen
van nieuwe kwaliteiten door een zorgvuldige aansluiting op het landgoed
Zandhove. De Oude Mars heeft ook het voordeel dat er voldoende ruimte is om
het volledige programma te realiseren. Daarbij is het qua economische
uitvoerbaarheid een voordeel dat de grond reeds in bezit is van de
gemeente.
Het college komt nu alles overwegende tot de conclusie dat de Oude Mars de
beste locatie is voor woningbouw in het topsegment. Het college pleit er
voor zoveel mogelijk tegemoet te komen aan de in de inspraak geuite
bezwaren. Dit betekent dat de ontsluiting bij voorkeur op de Wijheseweg
plaatsvindt, er voldoende ruimte rond de boerderij wordt vrij gehouden,
afstand bewaard wordt tot de meest kwetsbare delen van Zandhove en de
boerderij bij voorkeur deels een agrarische functie behoudt. De ontsluiting
via de Wijheseweg zal nader afgestemd moeten worden met de provincie, omdat
het een provinciale weg betreft.
Woningbehoefte
Op basis van verschillende onderzoeken en overleg met meerdere Zwolse
makelaars, gaat de gemeente uit van een behoefte van 80 tot 100 woningen in
het topsegment voor de komende vijf jaar. Deze behoefte is een logisch
gevolg van de ontwikkelingen die nu in de stad plaatsvinden, zoals de
uitbreiding van bedrijventerreinen.
Voordat een locatie ingericht kan worden, is een uitwerking nodig in een
stedenbouwkundig plan en een bestemmingsplan. Uitgangspunt bij de
inrichting is een ruime opzet voor maximaal 100 woningen (3,5 woningen per
hectare) met veel open, groene plekken tussen de kavels.
---
Gemeente Zwolle