Gemeente Roosendaal
---
De Stok 2 geschikte locatie voor Factory Outlet Center
Een gunstige ligging
ten opzichte van de
snelweg, realisatie op
korte termijn mogelijk,
geen nadelige effecten
voor plaatselijke en
regionale
detailhandelstructuur,
kansen voor met name de
horeca en toerisme en
500 banen extra.
Allemaal resultaten uit
de verschillende
onderzoeken, die in
opdracht van de
gemeente Roosendaal
zijn uitgevoerd.
Op grond van deze uitkomsten heeft het college van Burgemeester en
Wethouders de conclusie getrokken, dat de locatie De Stok 2 een geschikte
locatie is voor een Outlet Center. Het college zal de gemeenteraad
voorstellen in te stemmen met het realiseren van het Factory Outlet Center
op deze locatie, een samenwerkingsverband met Mc Mahon Development Groep aan
te gaan en een artikel 19.1 WRO procedure op te starten om het
bestemmingsplan te wijzigen.
Om het Factory Outlet Center een succes voor de gemeente Roosendaal te
maken, moet er wel aan een aantal voorwaarden worden voldaan. Met de Mc
Mahon Development Group is de afspraak gemaakt dat de extra banen, die het
Factory Outlet Center oplevert zo veel mogelijk worden ingevuld met mensen
die als werkeloos geregistreerd staan bij de sociale dienst. Het concept van
een Factory Outlet Center moet gehandhaafd blijven. Dit betekent dat er geen
reguliere detailhandel mag ontstaan. Dit alles wordt in de
samenwerkingsovereenkomst meegenomen.
Om kansen te creëren voor met name de horeca en het toerisme wordt
aanbevolen om een actieplan op te stellen waarin de gemeente, de
ontwikkelaar en de Roosendaalse middenstand afspraken maken over een
krachtig maatregelenpakket. Hier moet onder meer worden gedacht aan promotie
van en verwijzing naar de binnenstad, productverbetering binnenstad,
gezamenlijke marketing, regelen van pendelverbinding en afstemming
koopzondagen.
Uit een berekening van het aantal benodigde parkeerplaatsen is naar voren
gekomen dat bij een efficiënt ruimtegebruik het parkeren op de locatie kan
plaatsvinden. Alleen bij 'piekparkeren' bijvoorbeeld op een koopzondag moet
worden uitgeweken naar een ander terrein. De kosten hiervan zijn voor
rekening van de ontwikkelaar. Het openbaar vervoer moet goed worden
afgestemd en op zaterdagen en koopzondagen kan er naast het openbaar vervoer
een binnenstadshuttle worden ingezet. Aanpassing van beide kruisingen van de
Burgemeester Freijterslaan met de rijksweg en een weggedeelte van de
Wouwlaan zorgt voor een goede verbinding met het terrein van het Outlet
Center. Een tweede onderzoek zal hier een verdere invulling aan geven.
Kortom een Factory Outlet Center zal de gemeente Roosendaal op de kaart
plaatsen. Uit onder meer een Economische Effectenrapportage, risicoanalyses,
inventarisatie flora en fauna, visonderzoek, archeologisch onderzoek,
parkeerstudie, verkeersstudie, milieukundig bodemonderzoek, geo hydrologisch
onderzoek blijkt dat De Stok 2 een geschikte locatie is. Wanneer de
gemeenteraad kiest voor de realisatie van het Factory Outlet Center zal de
gemeente de grond leveren aan Mc Mahon Development Group, die de grond
vervolgens op haar kosten bouwrijp zal maken. In 2005 zal dan het Outlet
Center gerealiseerd worden.