(T.A.V.: redactie)

Titel: Aedex/IPD-2002: licht herstel van rendementsprestatie

Aedex
Rubriek: Binnenland
Datum en tijd: 20-10-2003 09:00

E M B A R G O: 21-10-2003 14:00

In afwijking van het sombere economische nieuws van de afgelopen tijd blijkt de rendementsprestatie van woningcorporaties in 2002 zich licht te hebben hersteld.
Zo bleek vandaag bij de bekendmaking van de resultaten van de Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex voor het jaar 2002. Dat gebeurde tijdens een bijeenkomst van meer dan tweehonderdvijftig beleidsbeslissers op het gebied van vastgoedmanagement en finance van woningcorporaties in de Van Nelle Ontwerpfabriek te Rotterdam.

Uit de Aedex/IPD-2002 blijkt dat de Nederlandse woningcorporatie vastgoedmarkt een totaalrendement van 5,6% (2001: 4,4%) heeft gegenereerd. Deze verbetering van het rendement is geheel toe te rekenen aan de waardegroei 2,8% (2001: 1,3%). Het directe rendement was in 2002 2,9% (2001: 3,0%).

In de jaren 2000 en 2001 deed zich een samenloop van factoren voor die de waardeontwikkeling van het door de woningcorporaties geëxploiteerde vastgoed afremden. Dit was in 2002 niet meer in diezelfde mate het geval. Een van de voornaamste redenen voor de gemeten waardegroei is de stijging van de leegwaarde van de woningen in dat jaar. Uit de voor de Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex opgestelde taxaties komt wel naar voren dat stijging van de leegwaarde in 2002 achter bleef bij die van de voorgaande jaren.

De Aedex/IPD Index registreert het aantal verhuizingen van de huurders. Dit wordt uitgedrukt in de zogeheten mutatiegraad. De mutatiegraad in de woningportefeuilles van de deelnemers aan de Aedex/IPD Index bedroeg in 2002 8,9% (2001: 9,0%). De afgelopen jaren stagneerde de woningmarkt aanzienlijk, wat tot uitdrukking kwam in een aanmerkelijke daling van de mutatiegraad. Volgens de cijfers van Aedex/IPD lijkt dit stagnatieproces in 2002 tot stilstand te zijn gekomen.

De Aedex/IPD geeft ook inzicht in het effect van beslissingen om een huur te vragen die lager is dan de markthuur. Daarnaast meet Aedex/IPD de invloed van uitgaven voor het beheer van de leefomgeving op het vastgoedrendement. Daarvoor worden de portefeuilles van de deelnemers onderverdeeld in een zogeheten primair maatschappelijke en een niet-primair maatschappelijke portefeuille.
De combinatie van lagere huren en uitgaven voor het beheer van de leefomgeving leidt binnen de primair maatschappelijke portefeuille tot een maatschappelijk dividend: dat deel van het te behalen rendement dat direct aan de samenleving ten goede is gekomen en daarom niet als vastgoedrendement is gerealiseerd. Dit percentage bedraagt in 2002 2,0%. Daarmee komt tot uitdrukking dat woningcorporaties op voorhand en bewust zon 27% van het door hen mogelijk te behalen rendement aan de samenleving ten goede laten komen.

Woningcorporaties zijn maatschappelijk gedreven vastgoedmarktpartijen. Dit betekent dat zij het door hen te realiseren vastgoedrendement ten dienste stellen van hun maatschappelijke doelstelling. De Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex meet daarom uitsluitend gerealiseerde rendementen op basis van de marktwaarde in verhuurde staat van de woningportefeuilles van de aangesloten corporaties. Alle corporaties gezamenlijk exploiteren 2,38 miljoen woningen, 75% van het totale huurwoningbestand en 37% van de totale woningvoorraad in Nederland.

De Aedex/IPD Index-2002 bestaat uit informatie van 4220 onroerend goed objecten verspreid over heel Nederland, met een gezamenlijke marktwaarde in verhuurde staat van 31,2 miljard euro (per ultimo 2002). De Index omvat ruim 412.000 woningen, 17,3 % van het totale corporatiebezit.

Nadere informatie over de Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex vindt u op de website www.aedex.nl of kunt u verkrijgen via Stichting Corporatie Vastgoedindex, Aedex, Mr A.L.M. Vlak (directeur) - T 035-5238847 - F:
035-5238219 - E: info@aedex.nl.

Aanvullende informatie

Woningcorporaties zijn naast beheerders ook maatschappelijk gedreven investeerders in (woning)vastgoed. Zij moeten op investeringen in woningen rendement behalen om ook in de toekomst te kunnen blijven investeren in nieuwbouw en de vernieuwing van bestaande buurten en wijken. Zicht op de ontwikkeling van het rendement is dus onontbeerlijk om de eigen prestaties te kunnen beoordelen. De Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex biedt de deelnemende corporaties dit inzicht in het eigen presteren. Daarnaast kunnen zij de eigen prestaties vergelijken met die van andere corporaties en vastgoedondernemingen.

De informatie van de Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex betreft uitsluitend gerealiseerde en als zodanig gemeten ontwikkelingen. Dit geldt zowel voor de kasstroomrendementen alsook voor het rendement uit waardeontwikkeling. De Stichting Corporatie Vastgoedindex is een exclusief samenwerkingsverband met de Investment Property Databank Ltd. te Londen aangegaan. De gegevens worden verwerkt door IPD. De wijze waarop voor Aedex gewerkt wordt, is derhalve geheel IPD-compatible. Dit betekent dat de Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex in basis vergelijkbaar is met alle andere door IPD gefaciliteerde vastgoedindexen.

Vanaf januari 2004 zal door in totaal 34 corporaties verspreid over heel Nederland worden gewerkt aan de samenstelling van de Aedex/IPD Index-2003. Naast de corporaties die al participeerden in de Index-2002, nemen aan de Aedex/IPD Index-2003 negen organisaties met een gezamenlijke grootte van ruim 100.000 woningen voor het eerst deel:


- Breburg Breda (voorheen WonenBreda)

- De Woonmaatschappij Zomers Buiten Amsterdam

- Oosterpoort Wooncombinatie Groesbeek

- Servatius Maastricht

- Singelveste Breda

- Vivare Arnhem

- Volksbelang Raamsdonksveer

- Wooncom Emmen

- Woondrecht Dordrecht

Daarmee groeit de Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex in ieder geval met 25% ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze ontwikkeling is overeenkomstig de door de Stichting Corporatie Vastgoedindex voor de Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex geformuleerde doelstellingen. Een drietal organisaties met een gezamenlijke grootte van 56.000 woningen overwegen op dit moment nog hun deelname aan de Aedex/IPD Index vanaf het indexjaar 2003.

Op dinsdag 15 juni 2004 worden de resultaten van de Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex-2003 bekend gemaakt.