Ingezonden persbericht


PERSBERICHT

Rotterdam, 17 oktober 2003

Resultaat over de eerste zes maanden van boekjaar 2003/2004

NETTOWINST RODAMCO ASIA OVER HET EERSTE HALFJAAR MET 7,5% GESTEGEN NAAR EUR 15,8 MILJOEN;

TOTAALRESULTAAT BEDRAAGT EUR 30,4 MILJOEN

Rodamco Asia NV ('RA' of de 'Vennootschap') heeft vandaag bekendgemaakt dat zij over de eerste zes maanden van het boekjaar 2003/2004 (1 maart 2003 - 31 augustus 2003) een nettowinst van EUR 15,8 miljoen heeft behaald. Dit is een stijging van 7,5% ten opzichte van de nettowinst van EUR 14,7 miljoen over de vergelijkbare periode van het vorige boekjaar. Zonder het nadelige effect ad EUR 2,3 miljoen van valutakoersen die in het eerste halfjaar 2003/2004 gemiddeld lager uitvielen ten opzichte van dezelfde periode vorig boekjaar, zou de nettowinst 23% hoger zijn uitgevallen. Het totaalresultaat kwam voor de zes maanden uit op EUR 30,4 miljoen positief, voor een groot deel tengevolge van positieve bijdragen in het tweede kwartaal uit hoofde van de herwaardering van onroerend goed en valutaresultaten (respectievelijk EUR 12,0 miljoen en EUR 33,8 miljoen in het tweede kwartaal; EUR 15,0 miljoen en EUR 0,9 miljoen in het eerste halfjaar). De intrinsieke waarde per aandeel steeg met 7,6% van EUR 17,73 aan het begin van het boekjaar (gecorrigeerd voor de dividenduitkering) naar EUR 19,07 per 31 augustus 2003. Ton de Boer, directievoorzitter van Rodamco Asia: "Onze gediversifieerde portefeuille met kwalitatief hoogwaardige beleggingen heeft wederom aangetoond dat daarmee uitstekende resultaten behaald kunnen worden ondanks schokkende gebeurtenissen zoals de uitbraak van SARS in Azië. Het verheugt mij om vast te kunnen stellen dat ons ontwikkelingsproject in Zuid-Korea, Rodamco Plaza, conform planning is opgeleverd en geopend voor het publiek. Het effect van deze oplevering is reeds zichtbaar in het uitstekende herwaarderingsresultaat op het onroerend goed in de eerste zes maanden van 2003/2004. Wij verwachten dat dit winkelcentrum ook in de komende jaren positief zal bijdragen."

Nettowinst

Rodamco Asia behaalde over de eerste zes maanden van het boekjaar 2003/2004 een nettowinst van EUR 15,8 miljoen, hetgeen EUR 1,1 miljoen (of 7,5%) hoger is dan de EUR 14,7 miljoen nettowinst over dezelfde periode in het vorige boekjaar.

pag 1/16

Volgens de grondslagen voor waardering en resultaatbepaling van Rodamco Asia worden baten en lasten in vreemde valuta (Aziatische valuta en de US dollar) omgerekend in euro's tegen de gemiddelde wisselkoersen gedurende de verslagperiode. Gedurende de eerste zes maanden van het boekjaar 2003/2004 waren de gemiddelde valutawisselkoersen tussen de 10% en 22% lager in vergelijking met dezelfde periode in het vorige boekjaar (zie de tabel in de paragraaf Valutaresultaten). Per saldo had dit een afname van de nettowinst met EUR 2,3 miljoen tot gevolg. De nettohuuropbrengsten namen met 3,6% af van EUR 25,0 miljoen naar EUR 24,1 miljoen. De negatieve invloed van de lagere valutakoersen op de nettohuuropbrengsten bedroeg EUR 3,9 miljoen. Gecorrigeerd voor de invloed van de valutakoersen stegen de nettohuuropbrengsten met EUR 3,0 miljoen (12%), vooral tengevolge van :
* de bijdrage van de aangekochte objecten Somerset Grand Shanghai (service-appartementen in Shanghai, China) en Rodamco Center (kantorencomplex in Seoel, Zuid-Korea). Het effect van deze acquisities werd deels tenietgedaan door het effect van de verkopen van Capital Square (kantoorgebouw in Singapore) en het Joong Ang Building (kantoorgebouw in Seoel) gedurende het voorgaande boekjaar.
* een stijging van de bezettingsgraad en huren voor onder andere Fraser Suites at Rodamco Place (service-appartementen in Seoel), Suria KLCC (winkelcentrum in Kuala Lumpur, Maleisië), Rodamco Tower (kantoorgebouw in Seoel) en Karawaci Supermal (winkelcentrum in Jakarta, Indonesië). Specificatie van de wijziging in nettohuuropbrengsten (EUR x miljoen) Wijziging in brutohuuropbrengsten 0,3 door aan- en verkopen 2,2 door bezettingsgraad/huurtarieven
3,1 door valutawisselkoersen
-5,0 Wijziging in exploitatiekosten - 1,2 door aan- en verkopen
- 1,3 door operationele oorzaken

- 1,0 door valutawisselkoersen

1,1 Wijziging in nettohuuropbrengsten - 0,9
De interestlasten daalden met EUR 1,3 miljoen tot EUR 7,3 miljoen. Het per saldo negatieve effect op de interestlasten van de aan- en verkopen van EUR 0,9 miljoen werd geheel gecompenseerd door het per saldo positieve effect van aflossingen op leningen en lagere rentetarieven. Het positieve effect van de lagere valutawisselkoersen van EUR 1,3 miljoen verklaart aldus de daling van de interestlasten.

pag 2/16
Herwaardering onroerend goed
De interne waardering resulteerde in een stijging van de waarde van de portefeuille met EUR 15,0 miljoen over de eerste zes maanden van het boekjaar, ten opzichte van een herwaarderingsresultaat van EUR 0,4 miljoen over dezelfde periode in het vorige boekjaar. Een overzicht van de herwaarderingsresultaten in lokale valuta is hieronder opgenomen: Periode

01/03 - 31/08/2003 01/03 - 31/08/2002 EUR x miljoen In % van de waarde begin boekjaarEUR x miljoenIn % van de waarde begin boekjaar China - 8,6 - 6,10,00,0Filippijnen - 2,9 - 8,0- 7,5- 13,6Indonesië 1,8 5,70,00,0Maleisië 5,0 4,35,34,4Singapore 0,0 0,0- 10,5- 9,2Thailand 3,0 3,60,00,0Zuid-Korea 16,7 6,213,16,0 Totaal / Gemiddeld 15,0 2,10,40,1 Het positieve herwaarderingsresultaat van EUR 16,7 miljoen in Zuid-Korea werd met name veroorzaakt door de oplevering van Rodamco Plaza kort voor het eind van het tweede kwartaal. De gestegen waardering met EUR 5,0 miljoen in Maleisië geeft het continu goed presteren van het kwalitatief hoogstaande winkelcentrum Suria KLCC weer. De robuustheid van de winkelsector in Indonesië en Thailand droeg ook voor een groot deel bij aan de positieve herwaarderingsresultaten in die landen - met betrekking tot respectievelijk Karawaci Supermal en Central Plaza Ratchada Rama III - gedurende de eerste zes maanden van het lopende boekjaar. In China kon een positieve herwaardering van Somerset Grand Shanghai (welke bij aanvang van dit boekjaar nog tegen aankoopprijs in de boeken stond) niet compenseren voor de afwaardering van Maple Place (een luxueus appartementencomplex in Beijing, China), waar de bezettingsgraad en de huurprijzen gedurende het eerste halfjaar getemperd bleven als gevolg van een combinatie van renovatiewerkzaamheden en zwakke vraag door concurrentie en SARS. Het gevolg is een negatief herwaarderingsresultaat van EUR 8,6 miljoen in China. De waarde van het onroerend goed van Rodamco Asia in de Filippijnen bleef negatieve invloed ondervinden van de verzwakkende marktomstandigheden als gevolg van sociaal-politieke onrust. De waardering van het appartementencomplex The Light at Cairnhill in Singapore bleef onveranderd gedurende de verslagperiode. De boekwaarde van dit pand wordt nog steeds als voorzichtig beschouwd, hetgeen getuigt van de behoedzame benaderingswijze van de Vennootschap.

pag 3/16
Alle onroerendgoedobjecten (met uitzondering van het in mei 2003 verworven Rodamco Center) zullen eind december 2003 door onafhankelijke externe deskundigen getaxeerd worden. Valutaresultaten
De valutaresultaten over de eerste zes maanden van 2003/2004 kwamen uit op een winst van EUR 0,9 miljoen (in dezelfde periode vorig jaar: een verlies van EUR 33,6 miljoen). De Aziatische valuta alsmede de US dollar apprecieerden in het tweede kwartaal ten opzichte van de euro, zodat de wisselkoersen per einde van het halfjaar tussen de 4% en 11% hoger waren in vergelijking met de koersen per 31 mei 2003 (zie tabel). Ten opzichte van de koersen per 28 februari 2003 zijn zowel de Thaise baht als de Indonesische roepia in waarde gestegen terwijl de overige relevante valuta's marginaal lager noteerden. De jaar-op-jaar vergelijking van de gemiddelde wisselkoersen (welke gebruikt worden voor de omrekening van baten en lasten) wijst uit dat de US dollar en de Aziatische valuta gedurende de eerste zes maanden van het boekjaar tussen de 10% en 22% minder waard waren ten opzichte van de euro dan in dezelfde periode gedurende het voorgaande boekjaar. Veranderingen in wisselkoersen in tweede kwartaal en eerste halfjaar van 2003/2004 EUR 1 = 31/08/03 31/05/03 Verandering t.o.v. euro in tweede kwartaal 03/04 in % 28/02/03 Verandering t.o.v. euro in eerste halfjaar 03/04 in % Gem. koers eerste halfjaar 03/04 (t.b.v. resultaat) Gem. koers eerste halfjaar 02/03 (t.b.v. resultaat) Jaar-op-jaar wijziging in % in gem. koers H1 USD 1,0927 1,1822 +8,2 1,0782 - 1,3 1,1216 0,9330 -16,8 IDR 9.266,1231 9.764,9720 +5,4 9.581,9634 +3,4 9.571,2098 8.561,6438 -10,5 MYR 4,1523 4,4924 +8,2 4,0977 - 1,3 4,2621 3,5455 -16,8 PHP 60,0930 62,6059 +4,2 58,7889 - 2,2 60,2101 47,3877 -21,3 SGD 1,9162 2,0446 +6,7 1,8741 - 2,2 1,9647 1,6714 -14,9 KRW 1.287,4652 1.425,7300 +10,7 1.286,2900 - 0,1 1.349,2363 1.161,3458 -13,9 THB 44,9264 49,1832 +9,5 46,1038 +2,6 47,2949 39,6770 -16,1 De volgende tabel geeft een gevoeligheidsanalyse weer van de intrinsieke waarde per aandeel Rodamco Asia voor wijzigingen in de diverse Aziatische valuta ten opzichte van de euro, gebaseerd op de activa en passiva per 31 augustus 2003. Effect wijzigingen in valutakoersen op intrinsieke waarde Koers t.o.v. euro daalt met 1% Verandering in intrinsieke waarde per aandeel (EUR) USD - 0,030 IDR - 0,013 MYR - 0,027 PHP - 0,013 SGD + 0,002 KRW - 0,086 THB - 0,033 - 0,200

pag 4/16
Overige vermogensmutaties
De overige mutaties in het vermogen bedroegen EUR 1,3 miljoen negatief (in dezelfde periode vorig jaar EUR 1,1 miljoen negatief), bestaande uit de gebruikelijke allocatie van 30% van de beheerkosten ten laste van de herwaarderingsreserve, kosten verband houdende met de uitkering van stockdividend welke ten laste van de agioreserve werden gebracht alsmede kosten in verband met de momenteel lopende besprekingen met partijen over de toekomst van Rodamco Asia welke ten laste van de herwaarderingsreserve werden gebracht. Ontwikkeling eigen vermogen en intrinsieke waarde per aandeel
* Eigen vermogen per 1 maart 2003
Aan het begin van het boekjaar 2003/2004 bedroeg het eigen vermogen van Rodamco Asia EUR 423,5 miljoen, ofwel EUR 19,39 per aandeel, op basis van 21.841.880 in omloop zijnde aandelen (totaal uitstaand 22.241.688 minus 399.808 in het bezit van de Vennootschap).
* Dividenduitkering (in contanten en aandelen) in juni 2003 In juni 2003 werd een contant dividend uitgekeerd van EUR 0,40 per aandeel (EUR 8,7 miljoen in totaal) en werden 1.555.364 aandelen als stockdividend in omloop gebracht (1 nieuw aandeel voor elke 14 gehouden aandelen). Hierdoor bedroeg het eigen vermogen aan het begin van het jaar, gecorrigeerd voor de dividenduitkering, EUR 414,8 miljoen, ofwel EUR 17,73 per aandeel op basis van 23.397.244 aandelen in omloop.
* Terugkoop van aandelen
Op 19 maart 2003 kondigde Rodamco Asia aan dat - in het kader van haar beleid om aandelen uitgegeven als stockdividend terug te kopen indien en voor zover de omstandigheden zulks rechtvaardigen - 65.294 aandelen waren ingekocht tegen een gemiddelde prijs van EUR 13,03 per aandeel (totale aankoopprijs EUR 0,8 miljoen).
* Dekking uit hoofde van het aandelenoptieplan Als onderdeel van de optieregeling ('Executive Share Option Scheme') werden op 11 juli 2003 110.400 opties toegekend met een uitoefenprijs van EUR 14,27 per aandeel. Gedurende de tweede helft van juli en de eerste week van augustus 2003 kocht de Vennootschap 110.400 eigen aandelen tegen een gemiddelde prijs van EUR 14,21 per aandeel (totale aankoopprijs EUR 1,6 miljoen) ter dekking van deze nieuwe optieverplichtingen. De verplichtingen uit hoofde van de optieregeling zijn volledig afgedekt door aandelen die door de Vennootschap gehouden worden. Na bijtelling van het totaalresultaat van EUR 30,4 miljoen over de eerste zes maanden en onder aftrek van de inkoopkosten van de eigen aandelen (EUR 2,4 miljoen), bedroeg op 31 augustus 2003 het eigen vermogen van Rodamco Asia EUR 442,8 miljoen. De intrinsieke waarde per aandeel berekend over de 23.221.550 aandelen in omloop bedroeg op die datum EUR 19,07.

pag 5/16
MUTATIES IN EIGEN VERMOGEN EN INTRINSIEKE WAARDE PER AANDEEL


01/03 - 31/08/2003
(niet gecontroleerd) 01/03 - 31/08/2002
(niet gecontroleerd) EUR x miljoenEUR per aandeel1) in % EUR x miljoenEigen vermogen per 1 maart 423,519,39 479,3Correctie voor uitkering van - contant dividend - 8,7- 0,40 - 10,0- stockdividend -- 1,26 - 414,817,73100,0 469,3 Nettowinst 15,80,683,9 14,7Herwaardering onroerend goed 15,00,643,6 0,4Valutaresultaten 0,90,040,2 -33,6Overige vermogensmutaties - 1,3- 0,05- 0,3 -1,1 Totaalresultaat 30,41,317,4 -19,6 Inkoop van aandelen2)
- 2,40,030,2 1,8 Eigen vermogen per einde periode 442,819,07107,6 451,5 Marktkapitalisatie, aandelenkoers en (dis)agio ten opzichte van intrinsieke waarde per 31/08/2003 333,014,34
- 24,8 1) Cijfers per aandeel berekend aan de hand van het volgende aantal aandelen in omloop:
- vermogen begin boekjaar: aantal aandelen begin boekjaar: 21.841.880
- totaalresultaat: gewogen gemiddelde aantal aandelen, zijnde 23.322.493
- vermogen einde periode: aantal aandelen per 31 augustus 2003: 23.221.550
2) Het vergelijkende cijfer voor het eerste halfjaar van 2002/2003 heeft betrekking op de opbrengst van optie-aandelen welke in omloop zijn gebracht in verband met het uitoefenen van opties. MUTATIES IN UITSTAANDE EN IN OMLOOP ZIJNDE AANDELEN

Aantal uitgegeven en uitstaande aandelen Aantal door de Vennootschap gehouden aandelen Aantal aandelen in omloop Dekking opties Inkoop aandelen Aandelen per 1 maart 2003 22.241.688 399.808 - 21.841.880 Terugkoop van aandelen maart 2003 - - 65.294 - 65.294 Stockdividend 1.490.070 - - 65.294 1.555.364 Afdekking van toegekende opties juli 2003 - 110.400 - - 110.400 Aandelen per 31 augustus 2003 23.731.758 510.208 - 23.221.550

pag 6/16
Portefeuille-ontwikkelingen
Op 16 mei 2003, een aantal maanden na de verkoop van Joong Ang Building, maakte Rodamco Asia bekend dat de Vennootschap opnieuw had belegd op de Zuid-Koreaanse kantorenmarkt middels de verwerving van het volledige eigendom in een kantorencomplex in Seoel. Het gebouw werd omgedoopt tot Rodamco Center om grotere bekendheid te bewerkstelligen als Rodamco Asia-object. Joong Ang Building werd in februari 2003 verkocht tegen een rendement van 7,8% en Capital Square in december 2002 tegen 6%. Het aanvangsrendement van Rodamco Center lag echter hoger, namelijk op 9,1%. Rodamco Center bestaat uit een kantorencomplex (tweelingtorens) in het zakendistrict van Seoel en heeft een brutovloeroppervlak van 52.500 m2. Het gebouw is op dit moment voor 98% in gebruik. De belangrijkste huurders zijn Samsung Card, een toonaangevende creditcardonderneming in Zuid-Korea, en Kyesung Paper, een grote papierfabrikant. Rodamco Asia kondigde op 2 juni 2003 aan dat de grootste Zuid-Koreaanse verzekeraar Samsung Life Insurance een 14,99%-belang in Rodamco Center had genomen, terwijl Rodamco Asia werd aangehouden als beheerder in ruil voor een vergoeding - dit is in zijn soort de eerste transactie voor Rodamco Asia. Deze stap is genomen om de positie van Rodamco Center als aantrekkelijke belegging in de Koreaanse kantorenmarkt te vergroten en betekent een erkenning van Rodamco Asia's beleggings- en beheerexpertise in Korea. Rodamco Plaza werd geheel volgens planning eind augustus opgeleverd en voor het publiek geopend. Het is een modern winkelcentrum van wereldklasse. De 149.000 m2 aan winkelruimte in de woonwijk Bucheon City, circa 30 km ten zuidwesten van Seoel, was op de openingsdag reeds voor 88% verhuurd. Met Hyundai Department Store en het grootste bioscoopcomplex in Seoel als anchors bevat Rodamco Plaza circa 130 speciaalzaken met een gevarieerd aanbod van vrijetijdsmode, levensmiddelen en koffiehuizen tot boekwinkels, muziekwinkels en vrijetijdszaken. Sedert de opening telt Rodamco Plaza gemiddeld 70.000 tot 80.000 bezoekers per week. Dankzij het voor Korea unieke atriumdesign oefent het winkelcentrum met name een grote aantrekkingskracht uit op de jeugd, jonge volwassenen en jonge gezinnen, die het demografische profiel van Bucheon domineren. Waarde portefeuille en bezettingsgraden
Per 31 augustus 2003 had de beleggingsportefeuille van Rodamco Asia een omvang van EUR 852,5 miljoen, waarvan 97,6% in exploitatie. Ter vergelijking: aan het eind van het vorige boekjaar had de portefeuille een omvang EUR 701,1 miljoen, waarvan 86,8% in exploitatie. De gespreide portefeuille van Rodamco Asia bevat goed gepositioneerde en hoogwaardige beleggingen met een hoge bezettingsgraad in het eerste halfjaar van 2003/2004. Per 31 augustus 2003 bedroeg de gemiddelde bezettingsgraad van de beleggingen van Rodamco Asia 89,2%, ten opzichte van 88,5% één jaar geleden en 88,3% per 28 februari 2003.

pag 7/16
Economische bezettingsgraden onroerendgoedportefeuille (in %) 2003 2002 2001 2000 1999 31/8 31/5 28/2 31/8 28/2 28/2 29/2 28/2 China Maple Place at Beijing Riviera - woningen
Shanghai Central Plaza - kantoren/winkels
Somerset Grand Shanghai - service-appartementen
77,4
Verk.
78,5
75,8
Verk.
66,9
75,2
Verk.
76,9
75,8
Verk.
91,8
75,2
Verk.

1)
78,6
Verk.

1)
72,3
87,4

1)
43,8

1)

1) Filippijnen
The Enterprise Center - kantoren
Oakwood Premier at Ayala Center - service-appartementen
89,4

72,4

89,6

77,3

88,8

78,2

90,5

81,8

89,5

79,5

78,3

68,7

56,3

24,0

20,0

1) Indonesië
Karawaci Supermal - winkelcentrum

94,02)

92,32)

92,62)

93,02)

95,62)

92,42)

92,32)

69,72) Maleisië
Suria KLCC - winkelcentrum

99,1

99,2

99,3

99,9

99,7

99,2

97,4

89,4 Singapore
Capital Square - kantoren
Verk.
Verk.
Verk.

99,6

98,9

98,3

91,1

74,0 Thailand
Oakwood City Residence - service-appartementen
Central Plaza Ratchada Rama III - winkelcentrum

84,3

96,3

88,2

95,7

96,5

95,2

90,6

93,8

96,7

93,1

95,0

88,5

61,5

85,3

25,9

1) Zuid-Korea
Rodamco Tower - kantoren
Joong Ang Building - kantoren
Fraser Suites at Rodamco Place - service-appartementen Rodamco Center - kantoren
Rodamco Plaza - winkelcentrum

100,0
Verk.

82,8

97,8

87,1

99,0
Verk.

85,0

98,3

1)

96,8
Verk.

72,8

1)

1)

98,9

96,9

51,5

1)

1)

98,9

95,3

1)

1)

1)

88,7

1)

1)

1)

1)

87,6

1)

1)

1)

1)

1)

1)

1)

1)

1) Gemiddelde bezettingsgraad 89,2 88,6 88,3 88,5 93,2 89,3 75,5 59,7 Theoretische (potentiële) bruto-huuropbrengsten (EUR x miljoen)
95,7

72,9

72,9

86,0

67,6

56,6

59,6

26,9 Theoretisch brutohuurrendement 11,5% 11,6% 12,0% 11,1% 9,9% 9,4% 10,7% 9,3% 1) Nog in aanbouw of nog niet aangekocht per deze datum.
2) Als percentage van het heropende gedeelte, te weten 64.500 m2 op 31 augustus 2003. Ontwikkelingen na balansdatum
Op 30 september 2003 maakte Rodamco Asia bekend met verschillende partijen besprekingen te voeren over de toekomst van de Vennootschap, waaronder een mogelijk openbaar bod op de Vennootschap. De uitkomst van deze besprekingen is op dit moment nog onzeker. De Vennootschap zal nadere mededelingen doen indien en zodra de omstandigheden zulks rechtvaardigen.

pag 8/16
Vooruitzichten
Na een moeilijk eerste halfjaar, waarin de Aziatische economieën te lijden hadden van geopolitieke onzekerheden, een wereldwijd zwakke vraag en de SARS-epidemie heeft de economische activiteit in Azië in de tweede helft van 2003 een herstelfase ingezet. Voor de rest van het jaar zijn, dankzij het snelle einde van de SARS-epidemie en de door de Verenigde Staten geleide oorlog tegen Irak plus de wereldwijde opleving in consumentenbestedingen, met name in de Verenigde Staten, de voortekenen goed voor een aan kracht winnende Aziatische exportsector en voor BBP-groei in 2004. De regio zal naar verwachting het jaar afsluiten als de snelste groeier wereldwijd in vergelijking met andere belangrijke economische blokken. Vooruitblikkend zullen de huuropbrengsten in het boekjaar 2003/2004 kunnen profiteren van de bijdrage over het volle jaar uit Fraser Suites en Somerset Grand Shanghai en vanaf de maanden mei en augustus van de aankoop van Rodamco Center respectievelijk de oplevering van Rodamco Plaza. Behoudens onvoorziene omstandigheden en gebaseerd op de huidige portefeuille en de geldende wisselkoersen en rentetarieven, verwacht de directie dat de nettowinst voor het boekjaar 2003/2004 ten minste EUR 32 miljoen zal bedragen. Voor wat betreft de herwaardering van het onroerend goed verwacht de Vennootschap dat de resultaten in het tweede halfjaar ten minste gelijk zullen zijn aan die over de eerste zes maanden, onvoorziene omstandigheden daargelaten. In vergelijking met vorig jaar worden Somerset Grand Shanghai en Rodamco Plaza voor de eerste maal tegen taxatiewaarde opgenomen en de verwachting is dat zij een aanzienlijke bijdrage zullen leveren. Daarnaast zullen met name de winkelbeleggingen in de portefeuille een positief resultaat opleveren dankzij de kracht van de detailhandelssector in Zuid-Korea, Thailand, Maleisië en Indonesië. De missie van de directie van Rodamco Asia is het maximaliseren van de aandeelhouderswaarde. Door de jaren heen is dit bereikt via een combinatie van verbetering van de operationele resultaten, het volgen van een opportunistische beleggingsstrategie, behoudend financieel management, 100% dividenduitkering en het voeren van een open en transparant beleid. Daarnaast streefden we naar uitbreiding van ons aandeelhoudersbestand door het aantrekken van in Azië gevestigde beleggers en hadden we plannen voor een secundaire notering in Azië. Dit laatste bleek moeilijk gezien de situatie op de kapitaalmarkten in de afgelopen jaren en vanwege het aanzienlijke disagio ten opzichte van de intrinsieke waarde waarmee de aandelen van de Vennootschap werden verhandeld. Dit persbericht dient te worden gelezen in samenhang met het halfjaarbericht over de periode eindigend per 31 augustus 2003, wat op 30 oktober 2003 zal verschijnen.

pag 9/16
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Rodamco Asia NV Huijskens-Istha Corporate & Financial Communications Mevr. Schutz Lee Charles Huijskens (kantoor) +65 6536 2322 (kantoor) +31 (0) 20 685 5955 (mobiel) +65 9826 8153 (mobiel) +31 (0) 6 5310 5072 Noot aan de redactie:
De voorzitter van de directie van Rodamco Asia, A.J.M. de Boer, en de CFO, N. Kop, zijn vandaag in Amsterdam beschikbaar voor het houden van één-op-één gesprekken met de pers al dan niet telefonisch. Indien u interesse heeft om met het management van Rodamco Asia te spreken, gelieve voor het maken van een afspraak contact op te nemen met Huijskens-Istha Corporate & Financial Communications (tel. 020 - 685 5955).
HTTP://WWW.RODAMCO-ASIA.COM
Rodamco Asia NV is een self-managed, closed-end pan-Aziatische onroerendgoedbeleggingsmaatschappij gevestigd in Rotterdam. De Vennootschap belegt rechtstreeks in, en voert actief beheer over, een gespreide portefeuille van eersteklas onroerendgoedbeleggingen in diverse groeiende en dynamische marktsegmenten door heel Azië. Rodamco Asia staat onder leiding van een in Azië gevestigd managementteam met ruime ervaring in Aziatisch onroerend goed en streeft naar het maximaliseren van aandeelhouderswaarde door pro-actief en vakkundig management van de meest begeerde onroerendgoedportefeuille in Azië namens beleggers uit de hele wereld. Op dit moment heeft Rodamco Asia beleggingen in kantoren, woningen/service-appartementen, winkels/winkelcentra en infrastructuur/bedrijfsruimten in China, de Filippijnen, Indonesië, Maleisië, Singapore, Thailand en Zuid-Korea. Per 31 augustus 2003 had de portefeuille een waarde van EUR 852,5 miljoen en een gemiddelde bezettingsgraad van 89,2%. De aandelen Rodamco Asia zijn genoteerd aan de effectenbeurzen van Amsterdam, Frankfurt en Parijs. Rodamco Asia NV is een beleggingsmaatschappij met veranderlijk kapitaal.

pag 10/16
FINANCIËLE SECTIE
GECONSOLIDEERDE BALANS 31/08/2003
Zie het origineel http://www.rodamco-asia.com/i...p.showpress&id=81

zaterdag 18 oktober 2003