VERENIGING EIGEN HUIS
Eigen Huis: makelaar dupeert koper door misbruik nieuwe wet
Makelaars handelen in strijd met de wet als zij de koper van een huis, die reeds mondeling akkoord is met de koopprijs, bij het tekenen van het koopcontract onder druk zetten om een hogere prijs te betalen. Het argument van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NMV) dat een mondelinge overeenkomst geen enkele garantie geeft en de makelaar volledig vrij is verder te onderhandelen tot het moment van ondertekenen is onjuist. De vereniging heeft met verbazing kennis genomen van het commentaar van de NVM. 'Deze handelwijze moet onmiddellijk stoppen', aldus Vereniging Eigen Huis die hierover vandaag een brief op poten aan de NVM stuurt.
Aanleiding voor de brief vormt het televisieprogramma Woonbrigade van 7 oktober, waarin een gedupeerde koper vertelt hoe een NVM makelaar hem, na een mondeling akkoord over de verkoopprijs, bij het tekenen van de koopakte toch een hogere prijs wil laten betalen. Doet hij dat niet, dan zou het huis naar een andere koper gaan. De makelaar praat zijn gedrag goed met het onjuiste argument dat de nieuwe wet de koper geen enkel recht geeft zolang er nog niets op papier staat. Uiteindelijk gaat de koper onder protest akkoord met de hogere prijs, omdat hij bang is dat het huis anders aan zijn neus voorbij gaat.
De Vereniging Eigen Huis is verontwaardigd over de handelwijze van de betrokken Hilversumse NVM-makelaar. 'Hiermee handelt de NVM-makelaar in strijd met de eigen gedragsregels en de normen van fatsoenlijk zakendoen', aldus de vereniging.
Per 1 september gelden nieuwe regels bij de koop van een huis. Het doel van de Wet 'koop onroerende zaken' is de koper te beschermen. De wet houdt onder andere in dat een mondeling akkoord schriftelijk moet worden vastgelegd. Als partijen het eens zijn over de transactie, zijn zij vervolgens verplicht mee te werken aan het vastleggen van de afspraken in een koopakte. 'Een makelaar dient zich gewoon te houden aan de mondeling gemaakte afspraken', aldus Vereniging Eigen Huis. Bij het tekenen ontstaat een rechtsgeldige overeenkomst. De koper heeft vanaf dat moment drie dagen bedenktijd waarbinnen hij alsnog van de koop kan afzien.
Vereniging Eigen Huis heeft de voorzitter van de NVM per brief dringend opgeroepen het ingenomen standpunt te herzien en de leden direct te informeren over de juiste toepassing van de wet. Vereniging Eigen Huis biedt haar leden in voorkomende gevallen juridische bijstand om eventuele schade te verhalen op de betreffende makelaar.
Noot voor de redactie,