Locaties voor woningen in topsegment onder de loep
Informatieavond op 8 oktober
In de afgelopen maanden heeft de gemeente Zwolle onderzoek gedaan naar
mogelijke locaties voor de bouw van woningen in het topsegment. In de
vorige raadsperiode was de Oude Mars (nabij Zandhove) geschikt bevonden. In
het nieuwe collegeprogramma is afgesproken meerdere locaties in de stad te
onderzoeken. De resultaten van het onderzoek worden op 8 oktober besproken
in een informatiebijeenkomst in het stadhuis. Tijdens deze bijeenkomst zal
wethouder John Berends (Ruimtelijke Ordening) een toelichting geven op de
keuze van het college voor bepaalde locaties.
De 10 locaties zijn geselecteerd op ruimtelijke mogelijkheden (is het
gebied groot genoeg voor de bouw van 80 ? 100 woningen) en op de
toegevoegde waarde voor het wonen. Vervolgens zijn ze vergeleken op de
volgende 8 aspecten:
1. Woonmilieu en relaties met de bestaande stad
Hierbij gaat het om omgevingskenmerken zoals de aanwezigheid van
bijvoorbeeld bos, water of uitzicht. Verder is gekeken naar de ligging ten
opzichte van voorzieningen, of er landschappelijke of infrastructurele
barrières zijn, en of de locatie bij Zwolle hoort.
2. Cultuurhistorie
De cultuurhistorische waarde is beoordeeld op basis van de aanwezigheid van
archeologisch potentieel, historische bebouwing, monumenten en historisch
geografische structuren.
3. Water en bodem
Er is per locatie gekeken naar: bodem, waterstand, mogelijkheden voor
infiltratie en riolering en de kwetsbaarheid van het gebied.
4. Landschap
Bij het aspect landschap gaat het om de beoordeling van de inpasbaarheid in
en de eventuele bijdrage aan de ruimtelijke opbouw van het landschap. Per
gebied wordt de huidige situatie beschreven en aangegeven welke
ontwikkelingen mogelijk en wenselijk zijn.
5. Natuur
Allereerst is nagegaan of bebouwing van de locatie past in het bestaande
natuurbeleid. Vervolgens is bekeken of eventuele bestaande natuurwaarden
nadelig effect zullen ondervinden van bebouwing van de locatie, en zo ja,
hoe dat zoveel mogelijk kan worden verminderd.
6. Grijs milieu
Onder deze noemer is onderzoek gedaan naar geluid, bodem (milieuhygiënische
kwaliteit), bedrijven en externe veiligheid.
7. Verkeer
Er is gekeken naar de impact van bebouwing op het omliggende wegennet van
de locatie en hoe de infrastructuur er uit moet zien. Een goede
bereikbaarheid per fiets of de mogelijkheid daartoe geeft een locatie
meerwaarde, evenals de nabijheid van een openbaarvervoer halte.
8. Economische haalbaarheid
De economische haalbaarheid van de locaties is globaal bepaald en
vergeleken met de exploitatiekenmerken van de Oude Mars. Verder zijn de
verwervingsmogelijkheden in kaart gebracht.
Voor alle kenmerken is gekeken of een locatie kansrijk, minder kansrijk of
kansarm 'scoort'. Op basis van dit onderzoek kan de raad een weloverwogen
keuze maken. Het college heeft besloten dat het gebied van de Oude Mars
niet in dit onderzoek zal worden meegenomen, om oneerlijke vergelijking ten
opzichte van de andere locaties te voorkomen. Ter vergelijking zijn de
reeds bekende gegevens over dit gebied wel opgenomen in onderstaand
overzicht. Het gebied Haerst bevat twee locaties die tezamen worden
besproken.
Op basis van de gegevens in de tabel (en de bijbehorende kaartjes) heeft
het college zijn voorkeur uitgesproken voor de locaties
Brinkhoek-Pennegoor, Haerst B, Harsenvoord en Soeslo. Deze laatste twee
zijn evenals Brinkhoek-Pennegoor te klein voor het hele bouwprogramma;
wellicht kan er een combinatie gemaakt worden.
Na de informatiebijeenkomst van 8 oktober zal het onderzoek ter inzage
worden gelegd in het Informatiecentrum van de gemeente Zwolle. Burgers
hebben gedurende vier weken de mogelijkheid tot inspraak. Deze informatie
wordt meegenomen bij de verdere besluitvorming omtrent de locaties.
Informatiebijeenkomst op 8 oktober
Locatie: raadzaal stadhuis, Grote Kerkplein 15
Aanvang: 20.00 uur
Tussen 16.00 en 18.00 uur en tussen 19.00 en 20.00 uur kunt u binnenlopen
in de hal van het stadhuis, om de kaarten te bekijken en vragen te stellen
aan medewerkers van de gemeente.
---
Gemeente Zwolle