Gemeente Heeze-Leende


Nota Wonen gemeente Heeze-Leende 2003

De gemeenteraad van Heeze-Leende heeft tijdens de raadsvergadering van 22 september 2003 ingestemd met de nota Wonen 2003. Hieronder gaan we nader in op de inhoud van deze nota.

De gemeente Heeze-Leende heeft ruim 15.000 inwoners. Dit aantal inwoners betekent een keur aan verschillende woonwensen. Bepaalde doelgroepen vallen op door hun specifieke woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan het relatief grote aantal ouderen in de gemeente die, eventueel met hulp, graag zelfstandig willen blijven wonen. Daarentegen wonen er in de gemeente weinig jongeren omdat een woning voor hen moeilijk betaalbaar is. Deze ontwikkelingen en woonwensen van inwoners maken een goede voorbereiding op de toekomst noodzakelijk. De gemeente wil namelijk zoveel als mogelijk voorzien in de woningbehoeften van haar inwoners. De nota Wonen 2003 komt hier dus uit voort.

De basis van de nota
Het verdelen van woonruimte is aan wet- en regelgeving gebonden. Het bevorderen van voldoende woongelegenheid is een taak van de overheid. Om dit te kunnen nakomen zijn er wetten en regels opgesteld. Zo heeft het rijk bijvoorbeeld voor de komende tien jaar vastgelegd dat burgers meer zeggenschap over de woning en de woonomgeving moeten krijgen en dat door de toenemende vergrijzing het wonen en zorgen op maat bevorderd moet worden. Maar niet alleen het rijk stelt regels vast. De gemeente heeft ook te maken met streekplannen en een woonvisie van de Provincie. De nota Wonen 2003 vloeit voort uit deze wet- en regelgeving.

Ontwikkelingen op woongebied

Toename woningvoorraad
Volgens de prognose van de Provincie zal de woningvoorraad in Heeze-Leende, vanwege de bevolkingsgroei, tot 2010 toenemen met 310 woningen. Van 2010-2020 bedraagt deze toename 235 woningen. Vanaf 2020 wordt er een daling verwacht. Deze cijfers vormen voor Heeze-Leende geen probleem vanwege de deelname aan de provinciale pilot bouwen binnen strakke contouren. Deze pilot is een experiment waarbij de gemeente, indien ze bestaande uitbreidingsplannen intrekt, de vrije ruimte krijgt om binnen het bestaand stedelijk gebied in een periode van vijf jaar zonder kwantitatieve beperkingen te bouwen.

Jongeren
Jongeren verlaten de gemeente vanwege de hoge koopprijzen. Het verdwijnen van deze doelgroep heeft gevolgen voor de sportaccommodaties en op termijn ook voor de culturele voorzieningen in de gemeente.

Senioren
Het aantal senioren neemt toe van 14% in 2002 tot 21% in 2015. De woningbehoefte van deze doelgroep is de laatste jaren sterk veranderd. De meeste senioren willen zo lang mogelijk in hun huis blijven wonen. De Raad Welzijn Ouderen (RWO) heeft in overleg met de gemeente een tweetal rapporten opgesteld: Wonen, zorg en welzijn en Blijvend Thuis in Eigen Huis. De aanbevelingen uit beide rapporten zijn opgenomen in de nota Wonen 2003.

Nieuwbouwmogelijkheden voor ouderen en starters Vanwege bovenstaande ontwikkelingen streeft de gemeente Heeze-Leende er naar dat nieuwbouwmogelijkheden vooral ten goede komen aan de doelgroepen ouderen en starters. Tevens is het streven om de kernvoorraad goedkope en betaalbare huurwoningen op peil te houden. Hierdoor is het onder andere mogelijk om de woonmogelijkheden voor jonge starters en ouderen te vergroten.
Indien de gemeente voor starters extra woningen gaat realiseren, zal de gemeente ook moeten proberen deze woningen voor deze doelgroep beschikbaar te houden. Hiertoe reikt de Provincie een aantal instrumenten aan zoals startersleningen en koop- en huursubsidie. Om de leefbaarheid, de sociale structuur en de eigen identiteit van de drie kernen in de gemeente te waarborgen zullen de nieuwbouwmogelijkheden evenredig over de kernen verdeeld moeten worden.

Steeds snellere veranderingen en een steeds grotere differentiatie in woonstijlen en -wensen zijn kenmerkend voor de woonvoorkeuren van huishoudens. Om deze ontwikkeling te volgen is het noodzakelijk dat woningen flexibel en levensloopbestendig worden gebouwd zodat zij ook in de toekomst hun waarde behouden. Woningen dienen door verschillende doelgroepen gebruikt te kunnen worden en woningen moeten in staat zijn mee te groeien met de veranderende behoeften van de bewoners. De gemeente probeert dit te bereiken door hierover afspraken te maken met corporaties en projectontwikkelaars.

De Nota Wonen ligt tot 30 oktober 2003 tijdens openingsuren ter inzage in het gemeentehuis. Eenieder is tot die datum in de gelegenheid om zijn/haar zienswijze in te dienen bij burgemeester en wethouders.