Gemeente Heeze-Leende
Nota Wonen gemeente Heeze-Leende 2003
De gemeenteraad van Heeze-Leende heeft tijdens de raadsvergadering van
22 september 2003 ingestemd met de nota Wonen 2003. Hieronder gaan we
nader in op de inhoud van deze nota.
De gemeente Heeze-Leende heeft ruim 15.000 inwoners. Dit aantal
inwoners betekent een keur aan verschillende woonwensen. Bepaalde
doelgroepen vallen op door hun specifieke woonwensen. Denk
bijvoorbeeld aan het relatief grote aantal ouderen in de gemeente die,
eventueel met hulp, graag zelfstandig willen blijven wonen.
Daarentegen wonen er in de gemeente weinig jongeren omdat een woning
voor hen moeilijk betaalbaar is. Deze ontwikkelingen en woonwensen van
inwoners maken een goede voorbereiding op de toekomst noodzakelijk. De
gemeente wil namelijk zoveel als mogelijk voorzien in de
woningbehoeften van haar inwoners. De nota Wonen 2003 komt hier dus
uit voort.
De basis van de nota
Het verdelen van woonruimte is aan wet- en regelgeving gebonden. Het
bevorderen van voldoende woongelegenheid is een taak van de overheid.
Om dit te kunnen nakomen zijn er wetten en regels opgesteld. Zo heeft
het rijk bijvoorbeeld voor de komende tien jaar vastgelegd dat burgers
meer zeggenschap over de woning en de woonomgeving moeten krijgen en
dat door de toenemende vergrijzing het wonen en zorgen op maat
bevorderd moet worden. Maar niet alleen het rijk stelt regels vast. De
gemeente heeft ook te maken met streekplannen en een woonvisie van de
Provincie. De nota Wonen 2003 vloeit voort uit deze wet- en
regelgeving.
Ontwikkelingen op woongebied
Toename woningvoorraad
Volgens de prognose van de Provincie zal de woningvoorraad in
Heeze-Leende, vanwege de bevolkingsgroei, tot 2010 toenemen met 310
woningen. Van 2010-2020 bedraagt deze toename 235 woningen. Vanaf 2020
wordt er een daling verwacht. Deze cijfers vormen voor Heeze-Leende
geen probleem vanwege de deelname aan de provinciale pilot bouwen
binnen strakke contouren. Deze pilot is een experiment waarbij de
gemeente, indien ze bestaande uitbreidingsplannen intrekt, de vrije
ruimte krijgt om binnen het bestaand stedelijk gebied in een periode
van vijf jaar zonder kwantitatieve beperkingen te bouwen.
Jongeren
Jongeren verlaten de gemeente vanwege de hoge koopprijzen. Het
verdwijnen van deze doelgroep heeft gevolgen voor de
sportaccommodaties en op termijn ook voor de culturele voorzieningen
in de gemeente.
Senioren
Het aantal senioren neemt toe van 14% in 2002 tot 21% in 2015. De
woningbehoefte van deze doelgroep is de laatste jaren sterk veranderd.
De meeste senioren willen zo lang mogelijk in hun huis blijven wonen.
De Raad Welzijn Ouderen (RWO) heeft in overleg met de gemeente een
tweetal rapporten opgesteld: Wonen, zorg en welzijn en Blijvend Thuis
in Eigen Huis. De aanbevelingen uit beide rapporten zijn opgenomen in
de nota Wonen 2003.
Nieuwbouwmogelijkheden voor ouderen en starters
Vanwege bovenstaande ontwikkelingen streeft de gemeente Heeze-Leende
er naar dat nieuwbouwmogelijkheden vooral ten goede komen aan de
doelgroepen ouderen en starters. Tevens is het streven om de
kernvoorraad goedkope en betaalbare huurwoningen op peil te houden.
Hierdoor is het onder andere mogelijk om de woonmogelijkheden voor
jonge starters en ouderen te vergroten.
Indien de gemeente voor starters extra woningen gaat realiseren, zal
de gemeente ook moeten proberen deze woningen voor deze doelgroep
beschikbaar te houden. Hiertoe reikt de Provincie een aantal
instrumenten aan zoals startersleningen en koop- en huursubsidie.
Om de leefbaarheid, de sociale structuur en de eigen identiteit van de
drie kernen in de gemeente te waarborgen zullen de
nieuwbouwmogelijkheden evenredig over de kernen verdeeld moeten
worden.
Steeds snellere veranderingen en een steeds grotere differentiatie in
woonstijlen en -wensen zijn kenmerkend voor de woonvoorkeuren van
huishoudens. Om deze ontwikkeling te volgen is het noodzakelijk dat
woningen flexibel en levensloopbestendig worden gebouwd zodat zij ook
in de toekomst hun waarde behouden. Woningen dienen door verschillende
doelgroepen gebruikt te kunnen worden en woningen moeten in staat zijn
mee te groeien met de veranderende behoeften van de bewoners. De
gemeente probeert dit te bereiken door hierover afspraken te maken met
corporaties en projectontwikkelaars.
De Nota Wonen ligt tot 30 oktober 2003 tijdens openingsuren ter inzage
in het gemeentehuis. Eenieder is tot die datum in de gelegenheid om
zijn/haar zienswijze in te dienen bij burgemeester en wethouders.