Ingezonden persbericht
NEPROM positief over initiatief versnellen woningproductie minister Dekker
Ontwikkelaars pleiten opnieuw voor minder regels
De NEPROM, de vereniging van professionele projectontwikkelaars, is positief over het initiatief tot het versnellen van de woningproductie door minister Dekker. Peter Ruigrok, voorzitter van de NEPROM, dringt echter opnieuw aan op het snel verminderen en vereenvoudigen van regels en procedures. In het actieplan Groei door Snoei dat de NEPROM heeft aangeboden aan de minister zijn hiervoor reeds praktische suggesties aangereikt. Hiermee zou snel de productie kunnen worden opgevoerd naar 80.000 woningen per jaar. Met dit aantal woningen per jaar kan het kwantitatief woningtekort worden teruggedrongen, wordt de doorstroming bevorderd en krijgen starters op de woningmarkt meer kans.
Positief is Ruigrok over de uitgangspunten van de brief van de minister: het bevorderen van de doorstroming en vasthouden aan kwaliteit. Het is van groot belang dat ook in economisch mindere tijden er gebouwd wordt om doorstroming te bevorderen, zodat starters en mensen met een laag inkomen betere kansen hebben op de woningmarkt. De NEPROM juicht de gekozen 'hands-on'-mentaliteit van de overheid in het actieplan van de minister toe. Ook over de oproep tot terughoudendheid van gemeenten bij het stellen van extra eisen alsmede over de oproep tot meer flexibiliteit van plannen is de NEPROM positief.
Essentieel voor het versnellen van de woningproductie is, naast de vereenvoudiging van de regelgeving, het scheppen van duidelijkheid over de rolverdeling tussen gemeente en marktpartijen. Het afsprakenkader over kwaliteitseisen, waarin VNG en NEPROM juist over die rollen en verantwoordelijkheden van partijen bij de woningbouw afspraken maken, zal hierover duidelijkheid verschaffen. De verdeling van kosten tussen gemeente en marktpartijen is ook vaak een reden voor vertraging. VNG en NEPROM hebben een voorstel gemaakt voor een exploitatievergunning met bijbehorende kostenlijst, waarmee onwillige partijen gedwongen kunnen worden mee te betalen aan voorzieningen. Hiermee zal de woningproductie verder worden gestimuleerd.
Ruigrok wijst tevens op het belang van het creëren van voldoende en tijdige plancapaciteit voor de nieuwe woningproductie. Door voldoende nieuwbouw kunnen huishoudens in herstructureringsgebieden worden geherhuisvest en kan de herstructurering van oude
wijken, die thans kampen met economische en sociale problemen, goed op gang komen.
Minder enthousiast is de voorzitter van de NEPROM over het plan van de minister om het kwantitatieve woningtekort terug te dringen door onder meer 5.000 woningen per jaar te realiseren door verbouwing van bijvoorbeeld kantoorpanden. Uit onderzoek van de NEPROM blijkt dat de leegstaande kantoorpanden met name gelegen zijn op pure kantoorlocaties, in satellietsteden of langs snelwegen met weinig voorzieningen in de buurt. Het realiseren van woningen op deze locaties kan geen permanente oplossing zijn voor de kwantitatieve en de kwalitatieve woningtekorten.
Het voornemen van de minister tot het creëren van ruimte in het vaststellen van de huurprijzen kan op instemming van de NEPROM rekenen. Door meer marktconforme huren zullen huurders eerder besluiten te verhuizen naar een koopwoning. Ook dit zal de doorstroming bevorderen en zorgt er uiteindelijk voor dat goedkope woningen beschikbaar komen voor starters op de woningmarkt.