Verdere toename krapte woningmarkt
12 september 2003
Ondanks de inspanningen van woningcorporaties is de run op
huurwoningen enorm groot en is het aantal vrijgekomen huurwoningen in
2002 verder teruggelopen. Kwamen er in 2001nog 221.000 woningen vrij
voor nieuwe verhuur, in 2002 is dit aantal gezakt naar 204.000
woningen. Dit blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van Aedes vereniging
van woningcorporaties. Aedes roept gemeenten en projectontwikkelaars
op om met de corporaties te gaan praten als de geplande bouw van
koopwoningen niet van de grond komt. Dan kunnen die bestaande locaties
worden aangepast aan de vraag naar huurwoningen.
Er komen niet alleen minder woningen vrij, ook het aantal reacties op
een vrijgekomen huurwoning neemt toe. In 2002 werd gemiddeld door 74
potentiële huurders op een woning gereageerd, terwijl dat in 2001 nog
64 keer was. De gemiddelde wachttijd loopt in 2002 verder op naar 2,9
jaar, ten opzichte van 2,6 jaar in 2001. Wat opvalt is dat de krapte
op de huurwoningenmarkt zich in 2001 vooral manifesteerde in de vier
grote steden. In 2002 blijken ook de provincies meer last te krijgen
van de stagnatie op de huurwoningenmarkt.
De krapte op de huurmarkt is vooral ontstaan doordat een koopwoning
voor velen onbereikbaar is geworden. Daardoor blijven veel mensen in
een betaalbare huurwoning zitten waardoor er geen doorstroming
ontstaat van huur- naar koopwoningen of van huur- naar duurdere
huurwoningen. Ook is de toeloop van starters veel groter dan een
aantal jaren geleden. De vraag naar huurwoningen is enorm terwijl de
bouwproductie achter is gebleven. Vooral ouderen en starters zijn de
dupe van de ontwikkelingen op de huurmarkt. Starters zijn genoodzaakt
langer thuis te blijven wonen, terwijl ouderen blijven zitten in een
woning die niet bij hun levensfase past. Ook woningzoekenden met
urgentie hebben te maken met lange wachttijden.
Aedes is niet verrast door de toenemende krapte op de
huurwoningenmarkt. Vorig jaar werd door de brancheorganisatie van
woningcorporaties al de noodklok geluid. Ook werd toen al duidelijk
dat de situatie de komende jaren niet zou verbeteren. Een
woningmarktprobleem is namelijk niet van de ene op de andere dag op te
lossen.
Wat doen woningcorporaties eraan? Woningcorporaties doen veel om de
krapte op de huurmarkt op te lossen. Vooral de groepen die het meest
last hebben van de krapte op de huurmarkt krijgen de volle aandacht
van corporaties. Zo zijn corporaties bezig om voor ouderen een
inhaalslag te maken en voor hen aangepaste woningen (met zorg en
welzijnsmogelijkheden in de nabije omgeving) te realiseren. In korte
tijd willen woningcorporaties 50.000 nieuwe woningen bouwen en worden
30.000 bestaande woningen geschikt gemaakt voor ouderenhuisvesting.
Ook voor studenten wordt er aanzienlijk meer gebouwd. In twee jaar
tijd (2002-2004) komen er in totaal 7000 extra kamers bij.
Geplande woningbouwproductie Daarnaast hebben de Nederlandse
woningcorporaties plannen klaarliggen om tot 2007 146.000 woningen te
gaan bouwen. Dit gaat echter niet overal even gemakkelijk. Zo hebben
bouwende corporaties veel last van soms onnodige en vaak beperkende
wet- en regelgeving en het toenemende aantal bezwaarprocedures. Ook is
het niet altijd eenvoudig om in samenwerking met gemeenten tot goede
afspraken te komen. Er zijn voor woningcorporaties niet altijd goede
locaties beschikbaar en er komt veel grond in het bezit van
projectontwikkelaars.
Financiën zijn overigens niet het probleem bij het bouwen van nieuwe
woningen. Woningcorporaties kunnen in principe zo aan de slag. Mocht
een woningcorporatie niet in staat zijn een financiering rond te
krijgen, dan zijn collega-corporaties bereid in te springen door
bijvoorbeeld garant te staan bij het aangaan van leningen.
Aedes