Gemeente Annapaulowna
4-9-2003
Gemeente Anna Paulowna verkoopt 'snippergrond' aan inwoners
Veel inwoners van de gemeente Anna Paulowna willen hun tuin uitbreiden
met een stukje grond van de gemeente. Tot voor kort wees de gemeente
ieder verzoek af. Het beleid was om géén gemeentegrond te verkopen. De
gemeenteraad heeft de wens uitgesproken hierin iets te veranderen.
Daarom is er een nieuw beleid opgesteld. De raad heeft op 25 augustus
met dit beleid ingestemd. Het verkopen van grond is nu wél mogelijk,
zij het in heel specifieke situaties.
Snippergrond
Grond kan verkocht worden als het zogenaamde ?snippergrond? is.
Snippergrond is grond met een relatief lage beeldbepalende waarde en
zonder functie. Dat betekent dat de grond níet planmatig is ingedeeld.
Een plantsoenstrook in een woonwijk bijvoorbeeld, is planmatig
ingedeeld. Deze ligt er om de wijk een prettig aanzien te geven en zal
niet worden verkocht. Dit is de belangrijkste reden om niet te
verkopen. Maar er zijn meer redenen om verkoop uit te sluiten. We
noemen er nog een paar.
Kabels, leidingen en riolering
Als er kabels, leidingen of riolering in de grond liggen, zal de grond
niet worden verkocht. De gemeente wil vrij over deze grond kunnen
blijven beschikken om reparaties of onderhoud aan deze ondergrondse
voorzieningen te kunnen uitvoeren. Het is niet altijd op het eerste
gezicht duidelijk of er sprake is van ondergrondse voorzieningen.
Voordat grond verkocht wordt, zal altijd worden onderzocht of er
kabels of leidingen liggen.
Zichthoeken
Soms dient een stuk grond om de verkeersveiligheid te garanderen. De
gemeente houdt de aanwezige begroeiing dan laag, zodat weggebruikers
een goed overzicht hebben over kruisingen, zebrapaden of trottoirs. De
gemeente verkoopt deze stukjes grond uiteraard niet.
Recreatieve voorziening
Trapvelden, speellocaties of picknickvelden en dergelijke worden niet
verkocht. Deze zijn aangelegd voor publiek gebruik. De wens van de
individuele inwoner moet dan wijken voor het algemene belang. Er
worden ook geen kleine stukjes van deze grond verkocht.
Verkoop of verhuur
Het uitgeven van grond gebeurt alleen door verkoop. Verhuur is
uitgesloten. Er moet dan namelijk jaarlijks een factuur worden
aangemaakt, geboekt, gecontroleerd; er moet om de vijf jaar een nieuwe
huurovereenkomst worden opgesteld en er moet zeer regelmatig worden
gecontroleerd of de overeenkomst wel wordt nageleefd. Dat kost te veel
tijd en geld. Daarom heeft de gemeente besloten om geen grond te
verhuren.
Eigenaar of huurder van de woning
Als er grond verkocht wordt om een tuin uit te breiden, wordt deze
verkocht aan de eigenaar van het naastgelegen perceel. Huurders van
een woning kunnen daarom géén grond kopen. Zij kunnen de verhuurder
van de woning vragen de grond namens hen te kopen.
Prijs
Bij verkoop hanteert de gemeente een basistarief. Dat tarief is ?
1053,-. Daar komt een tarief per vierkante meter bij. Het uitgangspunt
bij het vaststellen van dit tarief is de WOZ-waarde van de grond die
al in bezit is. Op basis van deze waarde worden belastingen
geheven.Van de WOZ-waarde wordt met behulp van een marktanalyse de
marktwaarde gemaakt. Deze geïndexeerde waarde varieert, afhankelijk
van de locatie, tussen de ? 100,- en ? 300,- per vierkante meter.
Uitzonderingen zijn echter mogelijk.
Voorwaarden
De kosten voor de overdracht, het kadaster en alle belastingen komen
voor rekening van de koper. Over een eventueel bodemonderzoek en de
kosten die daar mee gepaard gaan, zal in de onderhandeling worden
gesproken. In de koopovereenkomst worden geen beperkingen met de grond
opgelegd. Natuurlijk moet u wel rekening houden met de voorwaarden in
het bestemmingsplan.