Ministerie van Justitie
http://www.justitie.nl
MIN JUST: Drie dagen bedenktijd voor koper van een woning
Victor Holtus
070 370 6858
4344
01.09.03
Wet .Koop onroerende zaken. treedt in werking
DRIE DAGEN BEDENKTIJD VOOR KOPER VAN EEN WONING
Op 1 september 2003 treedt de Wet Koop onroerende zaken in werking. De
consument die een woning koopt heeft voortaan drie dagen bedenktijd
vanaf het moment dat hij het door beide partijen ondertekende
koopcontract heeft ontvangen. Deze bedenktijd kan de koper gebruiken
om zich nog eens over de koop te beraden, mede aan de hand van
deskundig advies, bijvoorbeeld inzake de bouwkundige staat van de
woning. Overigens is het verstandig om al deskundigen te raadplegen
vóór het sluiten van de koop. Binnen de bedenktijd kan de koper zonder
problemen of boete van de aankoop afzien. Koper en verkoper kunnen
overigens onderling een langere bedenktijd dan drie dagen
overeenkomen.
Schriftelijke overeenkomst voorgeschreven
De koop van een woning door een consument moet voortaan schriftelijk
worden vastgelegd voordat deze rechtsgeldig is. Mondelinge
overeenkomsten gelden niet meer. Het is van belang dat de afspraken
tussen koper en verkoper zo volledig mogelijk in de koopakte worden
neergelegd. Hiervoor kan één van de gebruikelijke modelcontracten van
onder andere consumenten- en makelaarsorganisaties worden gebruikt.
De inschakeling van een notaris bij het opstellen en tekenen van een
koopcontract is niet noodzakelijk. Schakelen koper en verkoper een
notaris wel in voor het opstellen van het contract dan kan deze na
ondertekening direct worden ingeschreven bij het kadaster. Door die
inschrijving is de koper gedurende zes maanden beschermd tegen
bijvoorbeeld levering van de woning aan een hogere bieder of een
faillissement van de verkoper. Ook in deze situatie blijft de
bedenktijd van drie dagen van kracht.
Wordt een notaris niet ingeschakeld dan kan het koopcontract pas na
het verstrijken van de drie dagen bedenktijd worden ingeschreven bij
het kadaster.
Vooruitbetaling koopsom
Voortaan kan de consument-koper van een woning niet worden verplicht
tot vooruitbetaling van de koopprijs, maar wel tot storting in depot
bij een notaris van maximaal 10% van de koopprijs of tot
zekerheidsstelling voor dat bedrag.
Dit geldt ook voor consument-kopers van nieuwbouwwoningen. Ook voor
hen geldt, naast de bedenktijd van drie dagen en het schriftelijk
vastleggen van de overeenkomst, dat de vooruitbetaling van de
aanneemsom wordt beperkt tot maximaal 10% van die som dan wel tot
zekerheidstelling voor dat bedrag. Daarnaast kan de consument-koper 5%
inhouden op de laatste termijn van de aanneemsom en in depot storten
bij een notaris met het oog op mogelijke gebreken die bij of na de
oplevering blijken. De aannemer ontvangt dit bedrag drie maanden na de
oplevering tenzij de koper het depot wil handhaven omdat nog niet alle
gebreken zijn verholpen.
---
01 sep 03 13:48