Gemeente Alkemade
Nieuwsbericht
11-08-2003
Zelf klussen als huurder?
vanaf 1 augustus mag er meer
Door het gewijzigde huurrecht krijgt de huurder vanaf 1 augustus meer
mogelijkheden om zijn woonsituatie te verbeteren. Hij mag bijvoorbeeld
zelf verbeteringen in zijn huis aanbrengen, of op kosten van de
verhuurder gebreken verhelpen. Het nieuwe huurrecht geldt niet alleen
voor nieuwe, maar ook voor bijna alle bestaande huurovereenkomsten.
Veranderingen aanbrengen in uw woning
Stel, u bent huurder en u wilt graag een nieuwe keuken of badkamer
naar eigen smaak. Uiteraard moet u wel eerst de verhuurder
schriftelijk om toestemming vragen. Vanaf 1 augustus kan de verhuurder
die toestemming alleen weigeren als de woning minder makkelijk te
verhuren is door de veranderingen, of in waarde daalt. In alle andere
gevallen mag u aan de slag. Maak van tevoren wel duidelijke afspraken
met de verhuurder, ook over eventuele vergoeding van de kosten.
Veranderingen aan de buitenkant
De verhuurder kan veranderingen aan de buitenkant van de woning wel
weigeren. Zelfs als die zonder noemenswaardige kosten zijn te
verwijderen, zoals schotelantennes. Deze bepaling geldt alleen voor
huurovereenkomsten die op of na 1 augustus 2003 gesloten worden. In
alle andere gevallen geldt wat huurder en verhuurder daarover in het
huurcontract overeengekomen zijn.
Kleine aanpassingen
Voor kleine wijzigingen die bij het einde van de huurovereenkomst
makkelijk ongedaan zijn te maken, hebt u geen toestemming nodig. Denk
aan het aanbrengen van wandspiegels of gordijnrails.
Wie is verantwoordelijk
In het nieuwe huurrecht is duidelijk vastgelegd wie verantwoordelijk
is voor welke onderhoud: de verhuurder moet gebreken herstellen, de
huurder moet zelf de kleine herstellingen uitvoeren.
Zelf gebreken verhelpen
Heeft een woning achterstallig onderhoud of een ernstig gebrek, meldt
u dat dan zo spoedig mogelijk schriftelijk bij de verhuurder met het
verzoek om dit te herstellen. Als de verhuurder herstel weigert of hij
laat niets van zich horen dan kunt u vanaf 6 weken na uw melding tot
uiterlijk 6 maanden een verzoekschrift om een tijdelijke huurverlaging
bij de huurcommissie indienen. Pas als de verhuurder nog steeds geen
herstelwerk doet, kunt u er als huurder vanaf 1 augustus ook voor
kiezen om zelf de gebreken te verhelpen.
De gemaakte kosten van herstel mag u - als deze redelijk zijn-
verhalen op de verhuurder. Redelijk betekent dat u bijvoorbeeld door
het vragen van offertes e.d. de kosten goed moet afwegen. Als de
verhuurder niet wil betalen, kunt u de kosten in mindering brengen op
de huurprijs.
Einde van de huur
Bij het einde van de huur hoeft u veranderingen waarvoor de verhuurder
toestemming heeft verleend, niet ongedaan te maken. Wel moet de rest
van de woning in dezelfde staat zijn als bij het begin van de huur is
beschreven in de zogenaamde opnamestaat. Kleine aanpassingen hoeft u
niet ongedaan te maken, maar het mag wel.
Meer weten?
Op www.vrom.nl/huurrecht staan alle wijzigingen op een rijtje. Ook
kunt u er diverse publicaties printen, onder andere over
servicekosten, onderhoud, kamer(ver)huur en over duurzaam klussen. De
brochure 'Vragen over huur van zelfstandige woningen' is te bestellen
via de site of via 0800-8051, het gratis telefoonnummer van Postbus
51.
De afdeling Publieksvoorlichting beantwoordt telefonische vragen (070
339 50 50). Met name bij huurverlaging en achterstallig onderhoud kunt
u terecht bij de huurcommissie (www.huurcommissie.nl of 0800-4487243).
De belangrijkste wijzigingen op een rijtje:
Binnenkant van de woning
Grotere veranderingen: toestemming nodig van de verhuurder
Kleine veranderingen: geen toestemming nodig
Buitenkant van de woning
Grotere en kleine veranderingen: toestemming nodig van de verhuurder
Achterstallig onderhoud
Verhuurder om herstel vragen. Volgt geen herstel of weigert verhuurder
herstel, dan:
tijdelijke huurverlaging vragen bij de Huurcommissie of
zelf doen en kosten verhalen op verhuurder/verrekenen met huur
Wie is verplicht tot herstel ?
Kleine herstellingen: huurder
Overige herstellingen: verhuurder