Gemeente Tilburg

Bezoekadres
Stadhuisplein 130

Postadres
Postbus 90157
5000 LL Tilburg

Doorkiesnummer
013 542 82 86
Faxnummer
013 542 90 71


Nummer
GO 0334

Datum
25 juli 2003

Stap voorwaarts voor woningen Koolhoven

Samenwerkingsovereenkomst vastgesteld

Het College heeft op 21 juli jongstleden de samenwerkingsovereenkomst en het concept stedenbouwkundig plan Koolhoven vastgesteld. Koolhoven is een deelgebied van DE Wijk en het laatste grootschalige uitleggebied van de Reeshof. Het plangebied Koolhoven wordt als private grondexploitatie ontwikkeld door de Grondexploitatiemaatschappij Koolhoven.

Stedenbouwkundig plan
Koolhoven bestaat uit twee deelgebieden, West en Oost. In Koolhoven Oost is gekozen voor het thema ´bos en beekwonen´. In dit gebied wordt de ecologische zone van de Dongevallei voortgezet en wordt de kwaliteit van de natuur optimaal benut. In Koolhoven West is gekozen voor het thema ´tuinstad van de 21e eeuw´ dat vertaald wordt naar brede lanen en grote tuinen.

Woningbouwprogramma
Koolhoven omvat ruim 1850 woningen. Er worden 433 huurwoningen gebouwd, waarvan 253 in de goedkope (sociale) huur en 180 dure huur. De 1425 koopwoningen worden in diverse prijsklassen gerealiseerd, 120 woningen in goedkope (sociale) koop, 580 middeldure woningen en 725 dure woningen. De verhouding eengezinswoningen/ appartementen in Koolhoven bedraagt 77/23.

In totaal zullen circa 300 woningen in particulier opdrachtgeverschap gerealiseerd worden. Bij het individuele en collectieve opdrachtgeverschap gaat het om vrijstaande woningen, over geschakelde eengezinswoningen (2, 3 of 4 woningen onder één kap) dan wel over kleinschalige appartementscomplexen. Bij dit particulier dan wel collectief opdrachtgeverschap is het van belang de kwaliteit van de individuele woningen en het straatbeeld te waarborgen.

De golfbaan Vossenhole komt conform het bestemmingsplan te vervallen. Inpassing van de golfbaan zou een te grote terugloop van het aantal woningen betreffen, hetgeen in het kader van het woonprogramma niet wenselijk is. De manege Voskens kan blijven bestaan.

Samenwerkingsovereenkomst
In het plangebied Koolhoven is het gemeentelijk grondaandeel gering, circa 5% van het totale plangebied. Overig grondaandeel is in eigendom of onder controle van een consortium van bouwbedrijven, verenigd in de Grondexploitatiemaatschappij Koolhoven. De ontwikkeling en realisatie van Koolhoven vinden daarom plaats binnen een private grondexploitatie. De onderhandelingen met het consortium hebben geleid tot een samenwerkingsovereenkomst met de gemeente. De gemeentelijke kosten zijn beperkt tot de plan- en apparaatskosten en de bovenwijkse en meerwijkse voorzieningen. In de samenwerkingsovereenkomst is daarvoor een afkoopsom van E 30 miljoen opgenomen.

In de samenwerkingsovereenkomst wordt er vanuit gegaan dat jaarlijks circa 500 woningen kunnen worden gerealiseerd. De planning is erop gericht om de eerste woningen in de zomer van 2004 in de verkoop te hebben. De eerste woningen zullen najaar 2005 opgeleverd kunnen worden. Het plan wordt besproken in de eerste commissie Fysiek in september.

Meer informatie (voor de redactie, dus