17-07-2003
College biedt gemeenteraad nota aan over toekomstig kantorenbeleid
Het college stelt de gemeenteraad voor de nota "Ruimte voor kantoren
in 's-Hertogenbosch" vast te stellen. In de nota zijn uitgangspunten
geformuleerd voor het kantorenbeleid in de periode 2004-2015. Op basis
van een analyse is gebleken dat 's-Hertogenbosch zich in de jaren
negentig heeft ontwikkeld tot een sterke kantorenstad. Een groot deel
van de kantoorlocaties die zijn genoemd in de kantorennota uit 1996
zijn ingevuld. Sinds 2001 is er echter sprake van een teruglopende
vraag die zich ook landelijk manifesteert. Dat is één van de redenen
om een nieuw beleidskader op te stellen.
Locatie voor locatie
Eén van de beleidspunten uit de kantorenvisie betreft de realisatie
van een nieuwbouwprogramma. In de periode 2004-2015 wordt ingezet op
de realisatie van in totaal 255.000 vierkante meter aan kantoorruimte:
130.000 m2 in de periode 2004-2010 en 125.000 m2 in de periode
2010-2015. Door deze fasering moet het bestaande overaanbod aan
kantoorruimte geleidelijk aan verdwijnen en wordt tegelijkertijd in de
behoefte voorzien. Daarnaast wordt het selectief vestigingsbeleid
voortgezet. Dit houdt in dat voor grootschalige kantoren slechts één
locatie tegelijkertijd wordt ontwikkeld. Het Paleiskwartier en
omgeving hebben prioriteit. Daarna volgen de locaties Station Oost en
Avenue2 (locatie A2 tussen 's-Hertogenbosch en Rosmalen). Uitgangspunt
is om locaties waar de bouw is gestart af te maken alvorens naar een
nieuwe locatie over te stappen.
Kleinschalig
De ontwikkeling van kleinschalige kantoren (kleiner dan 1.000 m2)
krijgt meer ruimte. Kleine kantoren zorgen voor de dynamiek in de
kantorenmarkt en hebben kansen om te groeien. De mogelijkheden voor de
ontwikkeling van kleinschalige kantoren liggen met name aan de grotere
wegen die de verschillende stadsdelen met elkaar verbinden. Ook de
toekomstige ontwikkelingen van het GZG-terrein en het centrum van
Rosmalen bieden perspectief voor de kleinere kantoren.
Het vertrek van de grotere kantoren uit de binnenstad wordt
gestimuleerd. Deze kantoren kunnen zich hier door de beperkte ruimte
minder goed ontwikkelen en ondervinden problemen met de
bereikbaarheid. De binnenstad is door haar fijnmazige structuur meer
geschikt voor de vestiging van kleinschalige kantoren.
Parkeren
Het is de bedoeling om de bestaande parkeernormen uit het
abc-locatiebeleid te laten vervallen. Daarvoor in de plaats wil de
gemeente bij de bouw van grote kantoren de eis stellen van gebouwde
parkeervoorzieningen. De ervaring in het Paleiskwartier leert dat
bedrijven zelf bereid zijn maatregelen te nemen om het autogebruik te
beperken. De gemeente blijft de ontwikkelingen op de kantorenmarkt
nauwlettend volgen. Zeker nu de kantorenmarkt in korte tijd is
omgeslagen van aanbiedersmarkt (met een tekort aan kantoorruimte) naar
een situatie met een ruim aanbod van kantoorruimte. Het is de
bedoeling om de kantorennota elke vier jaar te herzien.
Tussentijds worden de marktontwikkelingen gevolgd via de Economische
Monitor die eens in de twee jaar uitkomt.
Gemeente 's-Hertogenbosch