Gemeente Rotterdam
Nr. 124
4 juli 2003
Van erfpacht naar eigendom
Na koopwoningen en kantoren nu ook eigen grond voor andere bestemmingen
Het college van burgemeester en wethouders heeft het principebesluit genomen dat de wijziging van het Rotterdamse grondbeleid verder ingevuld gaat worden. Het is de bedoeling dat vanaf 1 oktober 2003 de grond voor onder meer huurwoningen in de vrije sector, winkels en horeca in winkelstraten en woonbuurten in eigendom uitgegeven wordt. Ook bestaande erfpachters bij deze bestemmingen krijgen dan de mogelijkheid de grond te kopen. Na consultatie van de gemeenteraad neemt het College hierover een definitief besluit.
Het College wil zo veel mogelijk burgers en bedrijven de mogelijkheid bieden de grond behorende bij hun onroerend goed te kopen. De nieuwe eigenaren kunnen dan zelf profiteren van eventuele grondwaardestijgingen. Voorafgaand aan dit principebesluit is onderzocht in hoeverre erfpacht nodig is om te sturen op toekomstige ontwikkelingen in de stad. Er is gekeken naar efficiënt grondgebruik, grondprijspolitiek en maatschappelijke belangen. Waar eigendom niet de beste keuze is, zal worden uitgegaan van eeuwigdurende erfpacht met afkoop van de volledige canonverplichting. Hierbij komt de grondwaardestijging - net als bij eigendom - ten goede aan de erfpachter.
Bestemmingen die voor deze nieuwe vorm van erfpacht in aanmerking komen zijn onder meer: sociale koop- en huurwoningen, zelfstandige recreatieprojecten zoals bijvoorbeeld Tropicana en het Maastheater, bedrijven op bedrijventerreinen, in bedrijfsverzamelgebouwen en zelfstandige bedrijfsvestigingen en non-profit-voorzieningen zoals bijvoorbeeld scholen en ziekenhuizen. Slechts in uitzonderingsgevallen zal het college vasthouden aan een tijdelijke erfpacht.
Het principebesluit volgt op een eerder besluit over de wijziging van het Rotterdamse grondbeleid 28 januari 2003. Toen is besloten dat grond onder koopwoningen en kantoren in eigendom verkregen kan worden. Nieuwe grond voor deze bestemmingen wordt nog uitsluitend in eigendom gegeven. Bestaande erfpachters krijgen gefaseerd binnen vier jaar een aanbod de grond bij hun koopwoning of kantoor te kopen.
noot voor de redactie/