Vlaamse overheid
Vandaag keurde de Vlaamse regering op voorstel van Vlaams minister Dirk VAN MECHELEN een besluit principieel goed, dat toelaat in bepaalde gevallen het gebruik of de functie van zonevreemde gebouwen te wijzigen.
Zonevreemde gebouwen zijn gebouwen, die niet gelegen zijn
in een geëigende bestemmingszone. Het zijn geen illegale
gebouwen, maar het kan gaan om b.v. een schooltje of een
particuliere woning in een agrarisch gebied, een kasteel
in een parkgebied of om een handelszaak in een
industriegebied.
Het nieuwe decreet op de ruimtelijke ordening, dat nog
door de vorige regering werd goedgekeurd, liet slechts 2
gebruikswijzigingen toe, nl. het residentialiseren van
een landbouwerswoning (nadat de boer op pensioen is
gegaan) en hoevetoerisme op voorwaarde dat landbouw als
nevenactiviteit behouden blijft.
Met het wijzigingsdecreet van 13 juli 2002 over de
zonevreemde woningen besliste de Vlaamse regering tot de
opmaak van een lijst, waardoor het gebruik van een
bestaand, vergund gebouw zou kunnen worden gewijzigd.
Deze lijst werd vandaag principieel goedgekeurd en is
vooral gericht op een zinvol hergebruik en een
revalorisering van bestaande, zonevreemde gebouwen.
Vlaanderen beschikt immers over een waardevol
gebouwenpatrimonium, waarvan het jammer zou zijn indien
dit zou verkommeren door leegstand omdat er geen nieuwe,
nuttige functie aan kan worden gegeven.
Indien het gebouw of het gebouwencomplex daartoe
bouwfysisch geschikt is, kunnen o.a. de volgende gebouwen
onder welbepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor
het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning:
- In elk gebied: het wijzigen van het gebruik van een
deel van een bestaande, zonevreemde woning naar een
gebruik als kantoorruimte voor een vrij beroep (b.v.
architect, notaris, dierenarts, enz..) of een
dienstenfunctie (b.v. een kapsalon) voor zover de
oppervlakte beperkt blijft tot max. 100m2;
- In een industriegebied: het wijzigen van het gebruik
van een bestaand gebouw naar handel, horeca, kantoren of
diensten voor zover in de ruime omgeving er nog gebouwen
voorkomen met een soortgelijke functie;
- In een industriegebied: het wijzigen van het gebruik
van een bestaand gebouw naar luidruchtige
binnenrecreatie, zoals b.v. een carting, een fuifzaal of
een schietstand;
- In een agrarisch gebied: het wijzigen van het gebruik
van een bestaand gebouw tot industrie of ambacht voor
zover het gebouw deel uitmaakt van een gebouwengroep. Zo
kan b.v. een landbouwschuur gebruikt worden als
opslagplaats van allerhande goederen.
-In een agrarisch gebied: het wijzigen van het gebruik
van een bestaand gebouw tot recreatie, handel, horeca,
kantoren of diensten. Hierbij wordt in de eerste plaats
gedacht aan b.v. een paardenhouderij, een dierenasiel,
een veeartsenpraktijk, een tuinaanlegbedrijf of een
kinderboerderij.
- In elk gebied: het wijzigen van het gebruik van een
bestaand gebouw tot eender welk nieuw gebruik voor zover
het gebouw is opgenomen op de inventaris van het
bouwkundig erfgoed. Dit zijn inventarissen van de meest
waardevolle en markante gebouwen, die worden opgemaakt
door de bevoegde diensten van Monumenten en Landschappen.
Zo kan b.v. een voormalig kasteelgebouw omgevormd worden
tot kantoren of restaurant.
Met dit nieuwe besluit wordt nogmaals een bijdrage
geleverd om meer rechtszekerheid te geven aan de
problematiek van de zonevreemdheid in Vlaanderen.
Uiteraard blijft de minister de planningsinitiatieven van de gemeenten ondersteunen om een gebiedsgerichte en gebiedsspecifieke benadering op te maken, zodat het 'confectiepak' een 'maatpak' kan worden.
persinfo : Philippe Heyvaert, woordvoerder van minister Van Mechelen - tel. 02 553 64 11 e-mail: persdienst.vanmechelen@vlaanderen.be
---