Gemeente Dongen
Bedrijfsverzamelgebouw op Tichelrijt II 19/5/2003 22:00
Criteria voor vestiging bedrijfsverzamelgebouw vastgesteld
De gemeente Dongen heeft criteria opgesteld voor de realisatie van één
bedrijfsverzamelgebouw op Tichelrijt II. De criteria zijn bedoeld voor
potentiële ontwikkelaars: zo worden er eisen gesteld aan de wijze van
bebouwing, de doelgroep en de hoogte van verhuur- of koopprijs. De
criteria zijn mede in overleg met de VICD tot stand gekomen.
Een bedrijfsverzamelgebouw is bedoeld voor startende of doorstartende
bedrijven. Het college heeft als aanvullende eis gesteld dat de
bedrijven uit Dongen moeten komen of duidelijk gerelateerd zijn aan in
Dongen gevestigde bedrijven. Vestiging in een bedrijfsverzamelgebouw
is met name voordelig omdat de kosten laag gehouden kunnen worden.
Wethouder J. Velthoven: We vinden het belangrijk om met dit gebouw
startende Dongense ondernemers de mogelijkheid te bieden om tegen een
lage prijs ruimte te huren of te kopen. Om dit te kunnen garanderen
hebben we in de criteria opgenomen dat de huur- of koopprijs moet zijn
afgestemd op de doelgroep.
Gegadigden
Voor de ontwikkeling van het bedrijfsverzamelgebouw heeft zich een
aantal bedrijven geïnteresseerd getoond. Alle gegadigden hebben de
kans om een schetsplan in te dienen dat ter toets aan de
Welstandscommissie zal worden voorgelegd. Als ook aan de criteria
wordt voldaan en er zijn meerdere gegadigden, dan beslist de
burgemeester welk voorstel gerealiseerd wordt.
Criteria Bedrijfsverzamelgebouw
Mede na overleg met vertegenwoordigers van het VICD worden de
navolgende criteria vastgesteld voor het kunnen realiseren van één
bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein Tichelrijt II te Dongen.
Uitgangspunt is dat het realiseren van het gebouw vraaggestuurd dient
plaats te vinden.
KAVEL
1. Voor het kunnen realiseren van een bedrijfsverzamelgebouw wordt
kavel 39 aangewezen.
WIJZE VAN BEBOUWING
2. Het bedrijfsverzamelgebouw dient te bestaan uit geschakelde
zelfstandige units al dan niet voorzien van een kantoorruimte.
3. Er dient sprake te zijn van variatie in grootte van de te
realiseren units.
4. Er moet sprake zijn van een modulaire opbouw dwz dat het gebouw per
unit wordt gerealiseerd met dien verstande dat bij de start van het
gebouw ten hoogste 2 units in voorraad kunnen zijn.
5. De units dienen zowel te koop als te huur te worden aangeboden.
6. Er kunnen centrale voorzieningen worden gerealiseerd.
7. Kantoorruimten dienen aan de straatzijde te worden gerealiseerd.
8. Er dient sprak te zijn van een representatieve gevel aan de
zichtzijden. Dit kan worden bereikt door substantieel gebruik van
metselwerk.
9. De units dienen zodanig te worden uitgevoerd dat het immer mogelijk
is de units bouwtechnisch aan te passen aan de werkelijke situatie.
10. De aanvrager van de bouwvergunning dient de uitgangspunten aan te
geven waarop het gebouw c.q. de units gerealiseerd wordt/worden en
derhalve technisch beoordeeld dient/dienen te worden.
DOELGROEP
11. Het bedrijfsverzamelgebouw is uitsluitend bestemd voor startende
en doorstartende bedrijven die uit Dongen komen danwel in substantiële
mate gerelateerd zijn aan reeds in Dongen gevestigde bedrijven.
12. Het gemeentebestuur dient per unit in te stemmen met de eerste
gegadigden.
13. De variatie in grootte van de units moet kunnen inspelen op de
specifieke vraag van de doelgroep.
14. De units dienen een huurprijs per m2 danwel een koopprijs te
hebben welke is afgestemd op de doelgroep. Dit dient, telkens, te
blijken uit een verklaring van de Kamer van Koophandel of indien dit
niet mogelijk is uit een verklaring van een ander daartoe aangewezen
onafhankelijk instituut. Deze verklaring dient de instemming van het
college van burgemeester en wethouders te hebben.
15. Niet eerder wordt met de bouw van het bedrijfsverzamelgebouw
begonnen dan dat de huurprijs en/of koopprijs bekend is en de
verklaring genoemd onder 14 aanwezig is en de instemming van het
college heeft.
MILIEU
16. Indien er tussen de diverse bedrijven geen technische of
organisatorische samenhang bestaat dient ieder bedrijf afzonderlijke
tijdig tevoren een milieuvergunning aan te vragen of een melding te
doen.
OVERIG
17. Ieder afzonderlijk bedrijf dient voorzien te worden van een op het
bedrijventerrein gebruikt reclamezuiltje. De eigenaar van het
bedrijfsverzamelgebouw dient hiervoor zorg te dragen.
18. Aanleg en onderhoud van de buiteninrichting dienen contractueel
geregeld te worden.
19. Voor zover niet anders geregeld gelden de regels zoals opgenomen
in de brochure Informatie Verkoop gronden bedrijventerrein Tichelrijt
II.
20. Een beslissing over de verkoop van de kavel wordt pas genomen
nadat vaststaat dat aan het vorenstaande in voldoende mate is voldaan
danwel zal worden voldaan.
21. Indien er meerdere gegadigden zijn heeft iedere gegadigde de
gelegenheid een schetsplan in te dienen dat ter toets aan Welstand zal
worden voorgelegd. Uitsluitend het in de ogen van burgemeester meest
representatieve gebouw zal in dat geval kunnen worden gerealiseerd.
Hierbij geldt wel dat eerst voldaan dient te zijn aan vorenstaande
punten.
22. Gegadigden die een schetsplan indienen stemmen in met vorenstaande
voorwaarden en procedure.
23. In onvoorziene gevallen kunnen Burgemeester en wethouders nadere
regelen stellen.