Gemeente Leusden
15-05-03
Meer kansen voor starters op de woningmarkt
Jonge starters in Leusden ervaren hun kans op een woning als zeer
klein. Dit wordt bevestigd door het rapport Woonruimteverdeling 2002
van Woningstichting Leusden (WSL). De cijfers in dit rapport volgen
een trend die al enkele jaren zichtbaar is.
Het aantal woningzoekenden in Leusden neemt nog steeds toe. Inmiddels
zijn er ruim 2900 woningzoekenden ingeschreven, waarvan er ruim 1900
actief reageren op het woningaanbod. De grootste vraag komt van
starters in de leeftijd van 23 tot 30 jaar.
De groei van het aantal woningzoekenden wordt veroorzaakt door de hoge
marktprijzen en door de beperkte nieuwbouw. Vooral startende
huishoudens hadden tot december 2002 een zwakke positie op de
huurwoningenmarkt, omdat doorstromers bij de toewijzing van een woning
voorrang kregen.
Eind vorig jaar is de huisvestingsverordening aangepast, waardoor de
positie van starters bij de toewijzing van een huurwoning is
verbeterd. Dit wordt bevestigd door het eerste kwartaalbericht van
WSL, waarin veelgestelde vragen worden beantwoord. Terwijl vorig jaar
53% van de huurwoningen aan starters werd toegewezen, is dit
percentage in het eerste kwartaal van 2003 gestegen tot 70%.
Gemeente Leusden treft ook nog andere maatregelen om de starterspositie te verbeteren. Zij bereidt een nieuwe aanpassing van de huisvestingsverordening voor, namelijk de aanscherping en vereenvoudiging van de urgentiecriteria. Hierdoor wordt het beslag van urgent woningzoekenden op het beschikbare aanbod van huurwoningen beperkt. Daarnaast staat in de aankomende beleidsnota Wonen Leusden tot 2015 het realiseren van nieuwbouw in Leusden centraal.
Effectiviteit advertentiemodel
Gemeente Leusden plaatst kanttekeningen bij de hoge kosten van het
huidige advertentiemodel voor woonruimteverdeling, in combinatie met
de effectiviteit ervan. Uit de rapportage Woonruimteverdeling 2002
blijkt dat er gemiddeld 56 woningzoekenden op een vrijgekomen woning
reageren. Dat betekent dat per aangeboden woning 55 woningzoekenden
niet de woning krijgen die ze graag zouden willen. De kansen voor
woningzoekenden zijn dus klein, terwijl de administratiekosten hoog
zijn. Het aanbieden van een woning kost op dit moment ongeveer 700. De
gemeente gaat in samenspraak met WSL onderzoeken hoe de kosten van dit
systeem verdeeld moeten worden tussen gemeente, WSL en
woningzoekenden, maar ook of een ander systeem effectiever is.
Verwacht wordt dat in de loop van volgend jaar hierover meer bekend
is.
---