10-12-2002
Nieuwe woningwet: meer vergunningvrij bouwen
Wie iets aan de woning wil verbouwen, krijgt vanaf 1 januari 2003 te
maken met andere spelregels. Dan treedt de nieuwe woningwet in
werking. De gemeente schat dat van de huidige verbouwingen waar een
vergunning voor nodig is, na 1 januari zon twintig procent
vergunningvrij is.
Voor een dakkapel en een uitbouw aan de woning zijn nu nog
bouwvergunningen nodig. Na 1 januari volgend jaar kan in sommige
gevallen volledig vergunningvrij een dakkapel of uitbouw worden
gebouwd. Belangrijke voorwaarde hierbij is dat ze moeten voldoen aan
de vergunningvrije criteria, regels blijven er dus. Niet alles mag
zomaar. Het gaat dan om de afmetingen en de plaats (voor of achter).
Vallen de bouwplannen groter uit, dan blijft een vaak lichte -
vergunning nodig. Bij monumenten is trouwens altijd een vergunning
nodig. De binnenstad wordt op termijn beschermd stadsgezicht en dat
betekent dat alle bouwplannen vergunningplichtig zijn.
Melding vervalt
Op dit moment kan voor een bouwplan een vergunning nodig zijn of een
instemming met een melding. Na 1 januari bestaat de categorie
meldingsplichtige bouwwerken niet meer, particulieren hebben na 1
januari een reguliere of een lichte vergunning nodig, of ze mogen
meteen aan de slag zonder vergunning
Sneller uitsluitsel
Waar wordt een verbouwing waarvoor een vergunning nodig is, aan
getoetst? Aan het bestemmingsplan, het Bouwbesluit en aan de
welstandseisen. Ook als u vergunningvrij aan de slag mag, moet u nog
steeds voldoen aan het Bouwbesluit (technische eisen). Binnen zes
weken krijgen aanvragers voor een lichte vergunning uitsluitsel en
binnen twaalf weken voor een reguliere vergunning. De Gemeente
Vlaardingen hecht veel belang aan het vrijwillig en gratis vooroverleg
tussen aanvrager en Bouwtoezicht omdat zo veel informatie kan worden
gegeven over hoe alles moet worden aangevraagd. Weigering van de
vergunning wordt dan een uitzondering.
Een opsomming van waar wel en geen vergunning voor nodig is, is niet
te geven. De afmetingen en de plaats van het bouwwerk, aan de voorkant
of de achterkant van het huis, bepalen dat in belangrijke mate. Verder
mag nooit meer dan de helft van de tuin worden bebouwd. Ook gelden per
wijk andere welstandseisen.
Advies: Overleg altijd met een bouwinspecteur
Een vergunningvrij bouwplan wordt vooraf nooit getoetst. De
bouwinspecteurs mogen alleen achteraf toetsen aan de welstandseisen en
of het veilig is. Zeker nu de meldingsplicht vervalt, zal de gemeente
vaker ter plekke gaan kijken of alles voldoet aan de regels. De slappe
bodem in Vlaardingen vraagt om speciale aandacht bij het bouwen. Een
vergunningvrije aanbouw in de achtertuin kan, zonder paalfundering, in
de loop van jaren verzakken. Ook kan een verkeerde aanpak in sommige
huizen de constructie van gevel en huis aantasten. Een betere
voorbereiding en technische aanpak kan dit voorkomen.Vraag advies aan
de gemeente en vergeet vooral niet met uw buren te overleggen over uw
bouwplan.
Informatie
Meer informatie over de nieuwe woningwet vindt u op de site van het
ministerie van VROM, www.vrom.nl, onder woningwet. Daar staat ook het
programma waarmee u kunt nagaan of u wel of geen bouwvergunning nodig
hebt.
Bij de Dienst Stadswerk, Hoflaan 27, kunt u langskomen voor een
overleggesprek met de bouwinspecteurs van 8.30 12.30 uur . U kunt ook
een afspraak maken met de bouwinspecteurs via telefoon: 010 248 4700.