Wat u moet weten als u gaat (ver)bouwen
03-01-2003
Nieuwe regels voor bouwvergunningen en welstand
Vanaf 1 januari 2003 veranderen de regels voor bouwen en verbouwen aan
uw woning. Denk daarbij aan dakkapellen, dakramen, (schotel)antennes,
aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, kozijn- en
gevelwijzigingen, schuttingen en tuinmuren en zonnepanelen en
-collectoren. Gunstig is dat u in bepaalde situaties voor dit soort
bouwwerken geen bouwvergunning meer nodig hebt. En in andere situaties
gelden soepelere regels dan voorheen. Dan krijgt u te maken met een
lichte bouwvergunning. Deze krijgt u sneller en gemakkelijker dan een
reguliere bouwvergunning. Of u een vergunning nodig hebt, en zo ja
welke, hangt vooral samen met de plaats waar u gaat bouwen: aan de
voorkant of achterkant van de woning. Over het algemeen zijn de regels
voor (ver)bouwen aan de achterkant soepeler dan voor (ver)bouwen aan
de voorkant.
Ga naar de gemeente
Ga voordat u begint met bouwen altijd eerst naar de gemeente en stel u
op de hoogte welke regels o.a. het bestemmingsplan voorschrijft. De
regels voor bouwen zonder bouwvergunning zijn soms best ingewikkeld en
gaan dus niet voor elk bouwplan op. Als u zonder bouwvergunning wilt
(ver)bouwen, moet uw plan namelijk aan een aantal voorwaarden voldoen.
Bovendien weet de gemeente waar u nog meer aan moet denken.
Bijvoorbeeld de minimumeisen uit het Bouwbesluit waar uw bouwwerk
altijd aan moet voldoen. Die gelden dus ook als u zonder
bouwvergunning mag bouwen.
Buren
Vergeet ten slotte uw buren niet. Bespreek uw plannen met hen, ook als
u geen bouwvergunning nodig heeft. Want uiteindelijk (ver)bouwt u toch
om uw wooncomfort te vergroten en dat doet een burenruzie zeker niet.
Welstand
Als u toch een bouwvergunning nodig heeft, toetst de gemeente uw plan
onder meer aan de welstandseisen. Welstandsbeslissingen zorgden in het
verleden soms voor frustratie bij bouwend Nederland. Want wie bepaalt
wat mooi of lelijk is? Het welstandsbeleid is al verbeterd, maar wordt
nog duidelijker en objectiever. Elke gemeente moet in een
welstandsnota per gebied concreet aangeven welke welstandseisen er
gelden. Zo kunt u vooraf rekening houden met welstand, zodat uw
bouwplan niet pas aan het eind van de bouwvoorbereiding in een
welstandscommissie hoeft te sneuvelen. De welstandsnota moet er voor 1
juli 2004 zijn. Tot die tijd gelden de huidige welstandsregels van uw
gemeente.
Meer informatie
Wilt u meer informatie dan liggen er op het gemeentehuis
publieksfolders klaar. Ook kunt op de website www.vrom.nl
verschillende publieksfolders over de spelregels voor bouwen en
verbouwen toegespitst op bovengenoemde bouwwerken downloaden.