P E R S B E R I C H T
Grootste onafhankelijke hypotheekverstrekker verliest rechtszaak tegen Autoriteit Financiële Markten
Gelink Adviesgroep roept minister op tot actie bij AFM
Enschede, 27 december 2002
Gelink Adviesgroep, de grootste onafhankelijke hypotheekverstrekker van Nederland, roept minister van Financiën Hans Hoogervorst op om een proactieve dialoog op te zetten tussen tussenpersonen en de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Dit naar aanleiding van de uitspraak van de rechter op 24 december jl. in een rechtszaak, die Gelink had aangespannen tegen de AFM om een openbare waarschuwing over een hypotheekadvertentie te voorkomen. Volgens AFM was de advertentie in strijd met de regels. De rechter heeft in het voordeel van AFM beslist.
"En dat vind ik heel opmerkelijk", stelt Charles Hazewinkel, financieel directeur van Gelink. "Wij hebben zelf het intiatief genomen om de AFM te vragen onze advertenties vooraf aan plaatsing onder de loep te nemen. Maar pas maanden later kregen we een brief terug met de dooddoener dat het niet de taak van de AFM is uitingen vooraf te toetsen aan de wet. Maar blijkbaar dus wel achteraf. Dan creëer je dus problemen. Juist om dit soort misstanden te voorkomen, roep ik de minister op om de AFM te bewegen vooroverleg te plegen. Dat is in het belang van de consument en van de tussenpersoon. Wij hebben namelijk een uitstekende reputatie en dit soort beschuldigingen schaadt ons zeer. Nu begrijp ik wel dat de AFM het druk heeft, maar als ze toch achteraf al die moeite doen, waarom dan niet vooraf, dat scheelt een hoop ellende." Gelink heeft inmiddels een brandbrief gestuurd naar minister Hoogervorst.
Gelink is een van de weinige tussenpersonen met een AFM-vergunning als cliëntenremisier. Naar schatting beschikt slechts 30% van de Nederlandse tussenpersonen over zo'n vergunning waarmee zij zich uitdrukkelijk onderwerpen aan het toezicht van de AFM. "Wij willen ons keurig aan de regels houden, maar dan moet de AFM ook vantevoren een klankbord zijn voor onze branche over wat wel of niet kan", aldus Hazewinkel. "Wat ons nu wordt verweten, is dat de advertentie te weinig informatie bevat. Maar ja, telkens als we er details aan toevoegen, krijgen we weer een brief op de mat van de AFM. De regelgeving over reclame-uitingen in onze branche is zo enorm ingewikkeld dat je wel heel knap moet zijn om dat allemaal te snappen. Daarom willen we dat de AFM vooraf toetst en niet achteraf. Een betere blijk van goede bedoelingen wederzijds is er niet."
Angst
Kern van de zaak is volgens Gelink het onbegrip dat er bestaat over de beleggingshypotheek. Hazewinkel: "Onkunde leidt tot suggesties en angst. En dat is heel onterecht. Ik heb onlangs voor mijn eigen dochter een beleggingshypotheek verzorgd. Als vader heb je het beste met je dochter voor en deze constructie is zeer solide."
Met de beleggingshypotheek van Gelink kunnen huizenbezitters de overwaarde van hun bezit verzilveren. De oude hypotheek wordt overgesloten naar een nieuwe met een hogere waarde. Een deel van dit bedrag is contant beschikbaar voor de klant, die dit vrijelijk kan besteden rekening houdend met het feit dat hij de huidige 4,1% rente over dit bedrag niet kan aftrekken. "De suggestie dat het verkeerd is om met geleend geld luxe te verwerven, is natuurlijk onzin. Als je een nieuwe auto nodig hebt, ga je niet eerst 10 jaar sparen. Het enige andere alternatief is een lening of krediet tegen fors hogere rentes tussen 9 en 12%, die evenmin aftrekbaar zijn. En het zogenaamd 30 jaar aflossen voor een auto klopt ook niet, want onze hypotheek is zoveel voordeliger dat je geld opzij kunt leggen om af te lossen of alvast te sparen voor de volgende auto."
Een ander bedrag wordt belegd in aandelen of obligaties. Klanten kunnen zelf kiezen voor een defensief rendement van naar verwachting 6% (100% obligaties) of een offensief rendement van naar verwachting 8% (100% aandelen wereldwijd). Sinds de Tweede Wereldoorlog hebben aandelen wereldwijd een rendement van 9,8% opgeleverd. Over de komende 30 jaar, de looptijd van een hypotheek, is die 8% een deugdelijke schatting, overigens een rendement waar alle banken en instellingen mee werken. Met de opbrengsten uit deze beleggingen worden de maandlasten gedrukt, die zelfs aanmerkelijk lager uitkomen dan bij een 'gewone' hypotheek.
Hazewinkel: "De angst voor de beleggingshypotheek ontstaat als zogenaamde 'deskundigen' beweren dat met tegenvallende beurzen de maandlasten fors oplopen. Een groot misverstand! Zelfs in het nauwelijks voor te stellen scenario dat de beurzen drie jaar achter elkaar 20% dalen, is er niets aan de hand. Ook niet als het rendement over 20 jaar slechts 4,5% is, blijft de maandlast gewoon hetzelfde. Maar die kansen zijn net zo groot als dat kabouter Plop onze nieuwe premier wordt."
Profiel Gelink Adviesgroep
Gelink Adviesgroep is opgericht in 1984. Het bedrijf met vestigingen in Enschede, Hoofddorp en Breda telt 150 medewerkers. Gelink Adviesgroep is de grootste onafhankelijke hypotheekverstrekker in Nederland, en staat als cliëntenremisier geregistreerd bij de AFM. Per jaar verzorgt Gelink gemiddeld 2.000 hypotheken waarvan 90% beleggingshypotheken.