Nieuwe regels voor bouwvergunningen en welstand
Vanaf 1 januari 2003 veranderen de regels voor bouwen en verbouwen aan uw woning. Denk hierbij aan dakkapellen, dakramen, (schotel)antennes, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, kozijn- en gevelwijzigingen, schuttingen en tuinmuren en zonnepanelen en -collectoren. Gunstig is dat u in bepaalde situaties voor dit soort bouwwerken geen bouwvergunning meer nodig hebt. En in andere situaties gelden soepelere regels dan voorheen. Dan krijgt u te maken met een 'lichte bouwvergunning'. Deze krijgt u sneller en gemakkelijker dan een 'reguliere bouwvergunning'. Of u een vergunning nodig hebt, en zo ja welke, hangt vooral samen met de plaats waar u gaat bouwen: aan de voorkant of achterkant van de woning. Over het algemeen zijn de regels voor (ver)bouwen aan de achterkant soepeler dan voor (ver)bouwen aan de voorkant.
Ga naar de gemeente
Ga voordat u begint met bouwen altijd eerst naar de gemeente. Ook als u zonder een bouwvergunning mag bouwen gelden bepaalde regels. Die zijn soms best ingewikkeld en kunnen per bouwplan verschillen. Ook als u zonder bouwvergunning wilt (ver)bouwen, moet uw plan aan een aantal voorwaarden voldoen. De gemeente kan u hierover informeren. Bijvoorbeeld over de minimumeisen uit het Bouwbesluit waar uw bouwwerk altijd aan moet voldoen. Die gelden dus ook als u zonder bouwvergunning mag bouwen.
Buren
Vergeet uw buren niet. Bespreek uw plannen met hen, ook als u geen bouwvergunning nodig heeft. Want uiteindelijk (ver)bouwt u toch om uw wooncomfort te vergroten en dat doet een burenruzie zeker niet.
Welstand
Als u toch een bouwvergunning nodig heeft, toetst de gemeente uw plan onder meer aan de welstandseisen. Welstandsbeslissingen zorgden in het verleden soms voor frustratie bij bouwend Nederland. Want wie bepaalt wat mooi of lelijk is? Het welstandsbeleid is al verbeterd, maar wordt nog duidelijker en objectiever. Elke gemeente moet in een welstandsnota per gebied concreet aangeven welke welstandseisen er gelden. Zo kunt u vooraf rekening houden met welstand, zodat uw bouwplan niet pas aan het eind van de bouwvoorbereiding in een welstandscommissie hoeft te sneuvelen. De welstandsnota moet er voor 1 juli 2004 zijn. Tot die tijd gelden de huidige welstandsregels.
Meer informatie
In de stadswinkel van het gemeentehuis is informatie beschikbaar over de nieuwe regels voor (ver)bouwen aan uw woning. Maar u kunt ook uitgebreide informatie vinden op de internetsite van het ministerie van VROM: www.vrom.nl/woningwet. U kunt er verschillende publieksfolders downloaden over de spelregels voor bouwen en verbouwen toegespitst op bovengenoemde bouwwerken. Daarnaast vindt u er een module waarmee u snel een eenvoudig kunt achterhalen of en zo ja, welke bouwvergunning u nodig heeft.
Nieuw in de Woningwet per 1 januari 2003
De meldingplicht en daarmee de categorie meldingplichtige bouwwerken is afgeschaft en de lichte bouwvergunningplicht is geïntroduceerd.
De beslistermijnen voor bouwvergunningverlening zijn verkort. Bouwen in, op aan of bij monumenten en in door het Rijk aangewezen beschermde stads- en dorpsgezichten is nooit bouwvergunningsvrij, maar altijd ten minste lichtvergunningsplichtig.
Er staan meer bouwwerken op de bouwvergunningsvrije lijst.
De voor- en achterkantbenadering is leidraad bij het wel of niet bouwvergunningsvrij mogen bouwen.
Vrijheid van bouwen geldt met name aan de achterkant van een gebouw, voor de voorkant geldt meestal een lichte bouwvergunningsprocedure.
Voor de aanvraag van een bouwvergunning gelden voortaan landelijke uniforme indieningsvereisten.
De aanvraag wordt gedaan op een landelijk uniform aanvraagformulier.
Wanneer de gemeente welstandstoezicht wil blijven uitoefenen moet de gemeenteraad een welstandsnota vaststellen. Die moet uiterlijk op 1 juli 2004 bekend zijn gemaakt.
Invoerdatum 17-12-2002