Woningwet
NIEUWE REGELS VOOR BOUWVERGUNNINGEN EN WELSTAND
De regels voor het bouwen en verbouwen van uw woning veranderen vanaf
1 januari 2003. Denk daarbij aan dakkapellen, dakramen,
(schotel)antennes, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen,
kozijn- en gevelwijzigingen, schuttingen en tuinmuren en zonnepanelen
en -collectoren. Gunstig is dat u in bepaalde situaties voor dit soort
bouwwerken geen bouwvergunning meer nodig hebt. En in andere situaties
gelden soepeler regels dan voorheen. Dan krijgt u te maken met een
'lichte bouwvergunning'. Deze krijgt u sneller en gemakkelijker dan
een 'reguliere bouwvergunning'. Of u een vergunning nodig hebt, en zo
ja welke, hangt vooral samen met de plaats waar u gaat bouwen: aan de
voorkant of achterkant van de woning. Over het algemeen zijn de regels
voor (ver)bouwen aan de achterkant soepeler dan voor (ver)bouwen aan
de voorkant.
De gemeente
Ga, voordat u begint met bouwen, altijd eerst naar de gemeente. De
regels voor bouwen zonder bouwvergunning zijn soms best ingewikkeld en
gelden niet voor elk bouwplan. Als u zonder bouwvergunning wilt
(ver)bouwen, moet uw plan namelijk aan een aantal voorwaarden voldoen.
Bovendien weten de medewerkers van de gemeente waar u nog meer aan
moet denken. Bijvoorbeeld de minimumeisen uit het Bouwbesluit waar uw
bouwwerk altijd aan moet voldoen. Die gelden ook als u zonder
bouwvergunning mag bouwen.
De buren
Vergeet uw buren niet. Bespreek uw plannen met hen, ook als u geen
bouwvergunning nodig hebt. Uiteindelijk (ver)bouwt u toch om uw
wooncomfort te vergroten en dat doet een burenruzie zeker niet.
Welstand
Als u toch een bouwvergunning nodig hebt, moet uw plan onder meer
voldoen aan de welstandseisen. Welstandsbeslissingen zorgden in het
verleden soms voor frustratie bij bouwend Nederland. Want wie bepaalt
wat mooi of lelijk is? Het welstandsbeleid is al verbeterd, maar wordt
nog duidelijker en objectiever. Elke gemeente moet in een
welstandsnota per gebied concreet aan gaan geven, welke welstandseisen
er gelden. Zo kan er vooraf rekening gehouden worden met welstand,
zodat uw bouwplan niet pas aan het eind van de bouwvoorbereiding in
een welstandscommissie hoeft te sneuvelen. De welstandsnota moet er
vóór 1 juli 2004 zijn. Tot die tijd gelden de huidige welstandsregels.
Meer informatie
De balie Bouwen en Wonen verzorgt de publieksinformatie voor onder
meer de afdeling Bouw- en Woningtoezicht. Bij de balie kunt u terecht
voor folders en formulieren én u kunt uw aanvraag voor een
bouwvergunning inleveren. De afdeling Bouw- en Woningtoezicht
behandelt de ingediende aanvragen inhoudelijk.
De balie Bouwen en Wonen is gevestigd aan het Burseplein 10. Gedurende
de openingstijden is ook de informatietelefoon bereikbaar: 693266.
Uitgebreide informatie is tevens te vinden op de internetsite van het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer: www.vrom.nl/woningwet. U kunt er verschillende publieksfolders downloaden over de spelregels voor bouwen en verbouwen.