Persbericht,

Donderdag 12 december 2002

Operationeel resultaat over eerste 9 maanden 2002 stijgt met 10% tegenover 2001

Verwachte netto dividend per aandeel over heel 2002 stijgt met 10% tegenover 2001

Vastgoedbevak Warehouses De Pauw (WDP) behaalde over de eerste 9 maanden van 2002 een operationele winst van 13,1 miljoen euro, tegenover 11,9 miljoen euro over dezelfde periode vorig jaar. De intrinsieke waarde van het aandeel WDP voor winstuitkering bedraagt intussen 28,86 euro per aandeel. De portefeuillewaarde van WDP neemt de kaap van 300 miljoen euro en bedroeg op 30/09/2002 310,5 miljoen euro.

WDP hoopt tevens de finale onderhandelingen met enkele kandidaat huurders voor het einde van dit jaar af te ronden. Na afronding van deze gesprekken zal 85% van de in 2002 opgeleverde projecten verhuurd zijn bij oplevering, waarmee WDP goed presteert in een stagnerende markt. Ook voor 2003 is dan reeds 50% van de 50.000m² die WDP volgend jaar zal ontwikkelen voorverhuurd.

Over de eerste 9 maanden van 2002 behaalde WDP een operationele winst van 13,1 miljoen euro. Over dezelfde periode vorig jaar bedroeg de operationele winst 11,9 miljoen euro, dat betekent voor dit jaar een stijging van 10%.

Deze stijging kwam tot stand door de snelle verhuring van de afgewerkte projecten in 2002, de indexaties van de bestaande huurcontracten en vooral de daling van de korte termijnrentevoeten.

De operationele winst per aandeel stijgt verder tot 1,91 euro over de eerste 9 maanden van 2002.

Voor het jaar 2002 voorziet WDP een operationele winst per aandeel van 2,59 euro. Bij de voorziene winstuitkering van 90% geeft dit een netto dividend over 2002 van 1,98 euro, dit is 10% meer dan over 2001.

Dit resultaat omvat tevens een herziening van de boekhoudkundige verwerking van makelaarslonen voor nieuwe projecten. WDP boekte in het verleden alle makelaarslonen steeds als kosten op de resultatenrekening. Indien WDP afgewerkte en verhuurde panden aankoopt zijn deze kosten steeds vervat in de aankoopprijs van het pand en aldus opgenomen op de actiefzijde van de balans.

Aangezien WDP zich daarnaast ook regelmatig toelegt op het aankopen van leegstaande panden of gronden om deze na een grondige renovatie in eigen ontwikkeling te verhuren, geeft dit een vertekend beeld ten opzichte van andere vastgoedbevaks die geen projecten in eigen ontwikkeling uitvoeren. Om een correcter beeld te geven en een betere vergelijking mogelijk te maken heeft WDP beslist om deze makelaarslonen te activeren. De gecumuleerde impact hiervan bedraagt 587.878 euro waarvan 90.111 euro op het operationeel resultaat van het boekjaar.

De herverhuurkost, waaronder makelaarslonen, van de bestaande portefeuille blijft wel opgenomen in de resultatenrekening.

Het resultaat op de portefeuille over de eerste 9 maanden van 2002 bedraagt 8,8 miljoen euro.

Portefeuillewaarde overschrijdt kaap van 300 miljoen euro op 30/09/2002

Stadim CVBA schat de portefeuillewaarde van WDP inclusief transactiekosten op 30/09/2002 op 310,5 miljoen euro, een groei van 10% tegenover de portefeuille van 1 jaar terug. Exclusief transactiekosten bedraagt de portefeuillewaarde 282,6 miljoen euro op 30/09/2002.

De schuldgraad van WDP op 30/09/2002 bedraagt 38,42% voor winstuitkering. Na winstuitkering zal de schuldgraad eind 2002 ongeveer 42% bedragen. De verdere investeringscapaciteit van WDP, na afwerking van de in uitvoering zijnde projecten, bedraagt op vandaag 25 miljoen euro.

Intrinsieke waarde per aandeel stijgt tot 28,86 euro

De intrinsieke waarde op 30/09/2002 per aandeel (voor winstuitkering van het lopende boekjaar) stijgt tot 28,86 euro, op basis van de bestaande waarderingsmethodologie van WDP, zijnde een waardering van de vastgoedportefeuille inclusief transactiekosten. Met de koers van het aandeel WDP van 26,9 euro op 30/09/2002 noteerde WDP met een negatieve premie van 6,7%.

85% van de panden in 2002 verhuurd bij oplevering

WDP hoopt tevens de finale onderhandelingen met enkele kandidaat huurders voor het einde van dit jaar af te ronden. Na afronding van deze gesprekken zal 85% van de in 2002 opgeleverde projecten, voor een totaal van 60.000m², verhuurd zijn bij oplevering. De projecten te Roncq (Lille - FR) van 6.000m² en te Bornem (Rijksweg 19) van 20.000m² worden in de loop van december opgeleverd en zullen voor het grootste deel reeds verhuurd zijn. Eerder dit jaar verhuurde WDP al van bij oplevering de afgewerkte panden aan de Havendoklaan 12 in Vilvoorde en in Beringen. WDP presteert hiermee aanzienlijk goed, in een stagnerende markt en toont naast zijn expertise op vlak van projectontwikkeling ook zijn commerciële sterkte.

Outlook 2003

Voor 2003 is nu reeds 50% van de 50.000m² die WDP volgend jaar zal ontwikkelen voorverhuurd. Met name voor de projecten te Zele (15.000m² verhuurd) en het pand aan de Havendoklaan te Vilvoorde (11.000m² verhuurd). De inkomsten van deze verhuringen zullen geleidelijk aan hun bijdrage leveren aan het resultaat van WDP vanaf respectievelijk het tweede en derde kwartaal.

Voor meer informatie kan u steeds terecht bij

Joost Uwents, Warehouses De Pauw (WDP)

Tel: 052/33 84 02; joost.uwents@wdp.be

of

Lieven Stas, PR Force

Tel : 02/713 07 24; lstas@prforce.com

Een elektronische versie van dit persbericht kan u vinden in het press center op www.prforce.com. Meer info over WDP vindt u op www.wdp.be

Vastgoedbevak Warehouses De Pauw (WDP) heeft op vandaag ongeveer 1,3 miljoen m² terreinen in portefeuille, hoofdzakelijk bebouwd met semi-industriële gebouwen. Dit internationaal patrimonium is momenteel verdeeld over meer dan 55 sites op logistieke knooppunten voor opslag en distributie in België, Nederland, Frankrijk, Italië en Tsjechië. WDP is sinds eind juni 1999 genoteerd op Euronext Brussel, en maakt deel uit van het NextPrime segment voor Europese Midcaps. Meer info over WDP kan u vinden op www.wdp.be.

Bijlage: Kerncijfers van WDP voor de eerste 9 maanden van 2002