---
Persbreicht: Nieuwe regels bouwen en verbouwen, 11 december 2002
wetswijzigingen in Bouwbesluit en Woningwet
Nieuwe regels voor bouwen en verbouwen
Voor een groot aantal verbouwingen is straks geen bouwvergunning meer
nodig. Ook veranderen de regels voor nieuwbouw en worden procedures
aangepast. Dit is het gevolg van wijzigingen in het Bouwbesluit en de
Woningwet die op 1 januari aanstaande ingaan. Deze wijzigingen hebben
grote gevolgen voor de bouwverordeningen zoals die in gemeenten
gelden.
Gevolg van de wijzigingen is dat in alle gemeenten op dezelfde manier
een bouwaanvraag moet worden ingediend en dat één en ander duidelijker
en gemakkelijker wordt voor de aanvrager. Ook worden ingrijpende
wijzigingen ingevoerd t.a.v. welstand.
Geen meldingsplicht
Het aantal vergunningsvrije bouwwerken wordt uitgebreid. Onder
bepaalde vastgestelde voorwaarden mogen straks zonder vergunning onder
meer aanbouwen, dakkapellen, dakramen en erfafscheidingen worden
gebouwd. Tot dusver was er voor deze bouwwerken een meldingsplicht.
Ook wordt er verschil gemaakt tussen bouwen aan de voorkant of de
achterkant van bestaande bouw. Bepaalde bouwwerken zijn aan de
achterkant vergunningsvrij, terwijl voor dezelfde aanbouw aan de
voorkant wel een vergunning is vereist.
Nieuwe categorie
Voor bouwwerken die in principe vergunningsvrij zijn, maar niet aan de
vereiste kenmerken voldoen, is de categorie lichtvergunningsplichtige
bouwwerken opgenomen. Het gaat hier bijvoorbeeld om bouwen in of aan
een monument. Binnen zes weken moet de beslissing op een lichte
bouwaanvraag worden genomen.
Bouwvergunningen
In de reguliere bouwvergunningen is ten eerste de beslistermijn
gewijzigd van 13 naar 12 weken. Daarnaast kan de aanvrager kiezen voor
wel of geen gefaseerde behandeling van de bouwaanvraag. Bij een
gefaseerde behandeling wordt eerst beoordeeld of de aanvraag op
ruimtelijke gronden wordt geweigerd. Daarna worden pas de
bouwtechnische aspecten van het plan beoordeeld. Voordeel hiervan voor
de aanvrager is dat hij alvast zekerheid heeft over de planologische
haalbaarheid voordat allerlei kosten, bijvoorbeeld voor gedetailleerde
bouwtekeningen, gemaakt worden.
Bouwbesluit
Ook in het bouwbesluit worden een aantal zaken gewijzigd. Zo is o.a.
de vrije hoogte onder het plafond gewijzigd van 2.40 naar 2.60 meter.
Ook de vrije doorgang naar onder deuren is aangepast van 2.10 naar
2.30 meter. De reden van deze aanpassing is dat de mensen steeds
langer worden. Een andere aanpassing is het plaatsen van een luiere
trap. Dit houdt in dat de trap minder stijl moet worden.
Welstand
Zeer grote wijzingen doen zich ook voor in de welstandstoezicht.
Indien een bouwvergunning noodzakelijk is, toetst de gemeente het plan
aan onder meer aan de welstandseisen. De gemeente Emmen gaat in een
welstandsnota per gebied concreet aangeven welke welstandseisen
gelden. De welstandsnota moet vóór 1 juli 2004 er zijn. Tot die tijd
gelden de huidige welstandsregels van de gemeente Emmen.
Meer informatie
Meer informatie over de nieuwe regels voor (ver)bouwen aan woningen is
te verkrijgen bij de gemeente Emmen. Ook op de internetsite van het
ministerie van VROM staat uitgebreide informatie:
www.vrom.nl/woningwet.
---
---
Alle rechten voorbehouden. Aan de op deze pagina's gepresenteerde
informatie kunnen geen rechten worden ontleend
(c) 2002 Gemeente Emmen