5-12-2002
Versnelde omzetting erfpacht in eigendom
Akkoord corporaties en gemeente
Op 29 november 2002 is met de woningcorporaties Wonen Midden-Brabant
en TBV Wonen overeenstemming bereikt om de resterende erfpachtgronden
van in totaal circa 14.400 woningen van beide corporaties vóór 1
januari 2003 in volle eigendom aan hen over te dragen. Aanleiding van
deze overdracht voor dit tijdstip is de afschaffing van de
vrijstelling van overdrachtsbelastingen voor dit soort transacties
tussen gemeenten en corporaties.
Door deze versnelde overdracht beschikt de gemeente eerder dan gepland
over het totaalbedrag aan financiële middelen hiervan. Deze worden -
overeenkomstig de gemaakte afspraken in de 'Overeenkomst omzetting
erfpacht in vol eigendom' van 2000 - door de gemeente ingezet voor
revitalisering en/of herstructurering. Een bijzonder aandachtspunt
hierbij is sociale huisvesting.
Op 2 december 2002 heeft het college ingestemd met het akkoord dat
uitgevoerd gaat worden. Gelet op de omvang van de operatie, de
noodzakelijke werkzaamheden en tijdsbestek, wordt door de gemeente en
de corporaties een tour de Force ingesteld om de totale omzetting
tijdig te kunnen realiseren.
De overdracht geschiedt conform de voorwaarden van de
erfpachtovereenkomst van 24 maart 2000 tegen een totaalbedrag van
circa 100 mln., met een aantal specifieke voorwaarden betrekking
hebbende op:
· Gemeentelijke intentie tot intensivering herstructurering.
· Toevoeging verzorgings-/verpleegcomplexen Herdgang, Josephzorg en
Koningsvoorde aan de overdracht voor 1 januari 2003.
· Het voordeel van de overdrachtsbelasting die niet hoeft te worden
betaald (6%) komt in de verhouding 4,5-1,5 ten goede aan de
corporaties en de gemeente
Tiwos heeft inmiddels eveneens haar medewerking toegezegd tot
omzetting van haar erfpachtgronden om niet voor circa 600 woningen
voor eind 2002 conform de erfpachtovereenkomst.