NIEUWE REGELS VOOR BOUWVERGUNNING EN WELSTAND
Vanaf 1 januari 2003 veranderen de regels voor bouwen en verbouwen aan de eigen woning. Denk daarbij aan dakkapellen, dakramen, (schotel)antennes, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, kozijn- en gevelwijzigingen, schuttingen en tuinmuren en zonnepanelen en -collectoren. Gunstig is dat er in bepaalde situaties voor dit soort bouwwerken geen bouwvergunning meer nodig is. En in andere situaties gelden soepelere regels dan voorheen. Dan krijgt u te maken met een lichte bouwvergunning. Deze procedure is nu sneller en gemakkelijker dan een reguliere bouwvergunning.
Of er een vergunning nodig is, en zo ja welke, hangt vooral samen met de plaats waar er gebouwd gaat worden: aan de voorkant of achterkant van de woning. Over het algemeen zijn de regels voor (ver)bouwen aan de achterkant soepeler dan voor (ver)bouwen aan de voorkant.
Wij adviseren u voordat u begint met bouwen altijd eerst naar de
gemeente te gaan. Want de regels voor bouwen zonder bouwvergunning
zijn soms best ingewikkeld en gaan dus niet voor elk bouwplan op. Als
u zonder bouwvergunning wilt (ver)bouwen, moet het bouwplan namelijk
aan een aantal voorwaarden voldoen.
Bovendien weet de gemeente waar u nog meer aan moet denken dan wel
rekening mee moet houden.
Bijvoorbeeld de minimumeisen uit het Bouwbesluit waar het bouwwerk
altijd aan moet voldoen. Die gelden dus ook als er zonder
bouwvergunning gebouwd mag worden.
Vergeet ten slotte ook de buren niet. Bespreek de plannen met hen, ook
als u geen bouwvergunning nodig hebt. Want uiteindelijk (ver)bouwt
iedereen toch om zijn wooncomfort te vergroten en dat doet een
burenruzie
zeker niet.
Welstand
Als er toch een bouwvergunning vereist is, toetst de gemeente het plan
onder meer aan de welstandseisen.
Welstandsbeslissingen zorgden in het verleden soms voor frustratie bij
bouwend Nederland. Want wie bepaalt wat mooi of lelijk is? Het
welstandsbeleid is al verbeterd, maar wordt nog duidelijker en
objectiever. Elke gemeente moet in een welstandsnota per gebied
concreet aangeven welke welstandseisen er gelden. Zo kan iedereen
vooraf rekening houden met welstand, zodat het bouwplan niet pas aan
het eind van de bouwvoorbereiding in een welstandscommissie hoeft te
sneuvelen. De welstandsnota moet er vóór 1 juli 2004 zijn. Tot die
tijd gelden de huidige welstandsregels van uw gemeente.
Informatie
De gemeente Aalburg heeft informatiemateriaal over de nieuwe regels
voor (ver)bouwen aan de eigen woning.
Deze informatie is ook terug te vinden in bijgaand bestand, wat u hier
kunt downloaden. Maar er is ook uitgebreide informatie te vinden op de
internetsite van het ministerie van VROM: www.vrom.nl/woningwet.
Daarvan zijn verschillende publieksfolders te downloaden over de
spelregels voor bouwen en verbouwen, toegespitst op bovengenoemde
bouwwerken. Daarnaast vindt u er een module waarmee snel en eenvoudig
te achterhalen is of en zo ja, welke bouwvergunning men nodig heeft.
- woningwet2003.PDF