24-9-2002
College stelt ontwikkelingsplan Overhoeken vast
Op 23 september heeft het college besloten het ontwikkelingsplan Overhoeken Berkel-Enschot vast te stellen als leidraad voor de toekomstige ontwikkeling en realisatie van de Overhoeken: Enschotsebaan, Koningsoord, De Akker, Heikant en Spoorzone.
Samenvattend wordt in het ontwikkelingsplan ingegaan op:
· Een duurzame gebiedsontwikkeling aan de hand van een milieuprofiel
dat specifiek voor de Overhoeken is opgesteld. In het milieuprofiel
zijn de gemeentelijke doelstellingen voor mobiliteit, ruimtegebruik,
groen en natuur, geluid, bodem, energie, water, lucht, afval en
externe veiligheid vastgelegd.
· Het programma voor woningbouw, bedrijfsterreinen, detailhandel, zorg
en kunst en cultuur binnen de verschillende Overhoeken. In Overhoek
Koningsoord ligt het accent op ouderenhuisvesting, zorg, cultuur en
detailhandel, in de Overhoeken Enschotsebaan en Heikant op particulier
opdrachtgeverschap en in de Overhoek Enschotsebaan op
woon-werkeenheden.
· De gebiedsontsluiting, waarbij afhankelijk van de feitelijke
invulling van de Overhoek nieuwe ontsluitingswegen worden
gerealiseerd.
· De planologische gevolgen van het ontwikkelingsplan. Hierbij wordt
uitgegaan van de huidige globale bestemmingsplannen met aanpassingen
op onderdelen.
· De stedenbouwkundige uitwerking van de Overhoeken.
· De wijze van gebiedsontwikkeling met de marktpartijen in het gebied.
· De grondexploitatie met als uitgangspunt een financieel sluitende
grondexploitatie.
· De fasering van de gebiedsontwikkeling, waarin wordt voorgesteld
twee fasen te onderscheiden. Fase 1 omvat de Overhoeken Enschotsebaan,
Koningsoord en De Akker (oplevering eerste woningen vanaf voorjaar
2005). Fase 2 omvat de Overhoeken Heikant en Spoorzone (realisatie
vanaf 2007). In de Overhoeken zal vanaf 2005 sprake zijn van een
aanbod van 220 tot 250 woningen per jaar. In het ontwikkelingsplan is
planologisch ruimte voor 1.500 woningen. De ruimtelijke capaciteit kan
oplopen tot 1.850 woningen, hetgeen in het kader van duurzaam
ruimtegebruik nadrukkelijk me zal worden gegeven bij de
stedebouwkundige uitwerking.
De gemeente Tilburg heeft in overleg met de Dorpsraad Berkel-Enschot
het ontwikkelingsplan voor de Overhoeken gemaakt. Het
ontwikkelingsplan is de leidraad voor het stedenbouwkundig plan, dat
in de komende maanden wordt opgesteld. Het stedenbouwkundig plan vormt
vervolgens weer de basis voor het planologisch traject om de
vastgestelde globale bestemmingsplannen voor de Overhoeken uit te
werken.
Daarnaast worden op basis van het ontwikkelingsplan onderhandelingen
opgestart met de marktpartijen in de Overhoeken. In deze
onderhandelingen worden afspraken gemaakt voor ontwikkeling en
realisatie van de afzonderlijke Overhoeken.