Nationaal Dubo Centrum
woensdag 28 augustus 2002
Meer vrijheid met Zoetermeerse afspraken over duurzaam bouwen
De Gemeente Zoetermeer hanteert de rekenmethode Eco-Quantum om
afspraken te maken over duurzaam bouwenprestaties. Dit houdt in dat
opdrachtgevers en architecten meer vrijheid hebben in het ontwerp van
de woningen.
Op de basis van deze prestatiegerichte aanpak kunnen de opdrachtgevers
en architecten zelf voor een groot deel bepalen welke duurzame
maatregelen zij treffen, zolang de afgesproken score maar wordt
gehaald. In Nederland loopt Zoetermeer voorop met het toepassen van
een dergelijke aanpak.
Tot nu toe werkte de gemeente met een dubomaatregelenlijst die is
samengesteld uit het Nationale Pakket Duurzaam Bouwen Woningbouw en
één van de dubolijsten van het Stadsgewest Haaglanden.
Voor de derde fase van vinexlocatie Oosterheem gaat Zoetermeer
Eco-Quantum toepassen om afspraken te maken over duurzaam bouwen. Met
de nieuwe rekenmethode Eco-Quantum krijgen de opdrachtgevers en
architecten de vrijheid om zelf grotendeels te bepalen welke
maatregelen zij nemen. Naast Eco-Quantum gelden twee aanvullende
regelingen.
Prestatie-eisen Eco-Quantum
Om inzicht te verkrijgen in de hoogte van de eisen zijn vijf woningen
uit de eerste en tweede bouwfase van Oosterheem doorgerekend met het
computerprogramma Eco-Quantum Woningbouw. Vervolgens zijn de woningen
als fictief project opnieuw berekend met een aantal maatregelen, zodat
de EPC op 0,8 uitkwam. Een voorwaarde van de gekozen maatregelen is
dat deze voor alle opdrachtgevers acceptabel zijn. Op basis van de
aldus verkregen Eco-Quantumscores zijn er voor verschillende
woningtypes Eco-Quantumeisen geformuleerd.
Deze eisen liggen op een zodanig niveau dat de opdrachtgevers de
ruimte hebben om naar eigen wens een deel van de mogelijke maatregelen
achterwege te laten. Toch zullen de woningen die aan deze eisen
voldoen, een milieuprestatie hebben die 10 tot 20% beter is dan die
van de woningen van de eerste en tweede bouwfase van Oosterheem.
Aantal verplichte maatregelen
In de Eco-Quantummethode ontbreekt een aantal milieuaspecten die in de
tot nu toe gebruikte maatregelenlijsten staan. Het gaat bijvoorbeeld
om geluidsisolatie, binnenklimaat, aantasting ecosystemen, verdroging,
ecologische waarde van de omgeving en sociale veiligheid. Om te
voorkomen dat deze aspecten buiten beschouwing blijven in het ontwerp,
is een korte lijst met 17 maatregelen naast Eco-Quantum verplicht
gesteld.
Extra dubomaatregelen buiten grondkostenregime
Om tot slot ook nog díe dubomaatregelen te stimuleren die ofwel
relatief duur zijn ofwel niet in alle gevallen mogelijk zijn, is een
lijst opgesteld van maatregelen waarvan de opdrachtgever de meerkosten
niet hoeft mee te rekenen in de berekening van de totale kostprijs van
de woning. Zo betaalt de opdrachtgever over de extra maatregelen geen
grondkosten aan de gemeente. In de lijst van 21 maatregelen die voor
deze regeling in aanmerking komen, is per maatregel een bedrag
opgenomen dat men buiten de grondkostenberekening mag houden.
Administratief gelden deze maatregelen als meerwerk.
Proeftuin Life-Equation
Het project maakt deel uit van Life-Equation, de (inter)nationale
proeftuin van Stichting Bouwresearch en de Stuurgroep Experimenten
Volkshuisvesting om ervaring op te doen met prestatiegericht duurzaam
bouwen. Zoetermeer is de eerste gemeente die daadwerkelijk met het
toepassen begint. Alle partijen die bij de derde bouwfase van
Oosterheem zijn betrokken, hebben aangegeven mee te willen doen aan
Life-Equation. Hierdoor hebben zij gratis beschikking over het
Eco-Quantum-computerprogramma en krijgen zij een aantal workshops
aangeboden. Meer informatie over dit project is te krijgen bij de heer
T. van Es, gemeente Zoetermeer.